Zwembaden: Kosten versus Lange termijn waarde

Een zwembad kan een goede investering zijn als het van de juiste grootte is en u op de juiste plaats woont - en als u bereid bent tijd en onderhoud in te zetten om het in goede staat te houden. Het is belangrijk om de kosten van installatie en onderhoud van een pool zorgvuldig af te wegen tegen het werkelijke nut / de waarde van de pool - die kan worden beoordeeld aan de hand van hoeveel maanden per jaar u deze kunt gebruiken. Hier is meer informatie om te overwegen voordat u investeert in deze dure toevoeging aan uw huis. (Zie artikel: 6 dingen waarvan u denkt dat ze waarde toevoegen aan uw huis - maar echt niet .)

Wederverkoopwaarde

Zwembaden kunnen de marktwaarde van uw huis verhogen, maar u zult waarschijnlijk een rendement verwachten van tussen de 15 en 25 procent. Dat is niet veel in wederverkoopwaarde. Naar schatting zijn de kosten voor het installeren van een zwembad gemiddeld tussen $ 5.000 en $ 12.800, afhankelijk van de grootte, diepte en accessoires. Dit houdt zelfs geen rekening met de kosten van langdurig onderhoud, inclusief chemische balancering, stofzuigen en andere zorg die nodig is om het in vorm te houden. Uiteindelijk kunt u elk jaar $ 250 extra betalen voor onderhoud van het zwembad. Is dat de maximale verhoging van 25 procent in huiswaarde waard die je terug zou kunnen krijgen?

Volgens een artikel uit 2012 geeft onderzoek aan dat de ROI van een zwembadinstallatie ook per locatie varieert. Dus als u bijvoorbeeld in de Midwest woont, is uw investeringsrendement voor een zwembadinstallatie ongeveer 6%. Als u echter in de 'Sun Belt' woont - van Californië tot Florida - kan uw investering een rendement van 11% opleveren. Dus als een huis $ 300.000 waard is en in deze twee regio's wordt vermeld, kunnen de pool en extra kosten oplopen tot:

Illinois: $ 3.250 (initiële kosten) + $ 300 (onderhoud) = $ 3.550 totaal uitgegeven met $ 213 toegevoegd aan de waarde van uw huis

Californië: $ 25.000 (initiële kosten) + $ 170 (onderhoud) = $ 25.170 uitgegeven in totaal met $ 2.768, 70 toegevoegd aan de waarde van het huis. (Zie voor gerelateerde literatuur: Waar zijn de kosten van levensonderhoud het laagst in de VS?)

Waar woon je

Gezien deze statistieken, als u in een gematigd klimaat woont waar bijna niemand een zwembad heeft, zal uw huis waarschijnlijk minder kopers aantrekken als het tijd is om te verkopen. Hierdoor kan de totale verkoopprijs van uw woning dalen. Zwembaden zijn aantrekkelijk in tropische klimaten met meer warme maanden dan koude - klimaten waarin je twee seizoenen hebt in plaats van vier. Kopers zijn soms ook niet geïnteresseerd in het onderhoud en de zorg die een pool nodig heeft.

Best-case scenario's waarin uw pool uw investering in uw huis toevoegt, zijn:

(A) Iedereen in uw buurt heeft een zwembad.

(B) U woont in een tropisch gebied.

(C) Uw tuin heeft naast het zwembad voldoende ruimte voor meer groenvoorzieningen of speelplekken.

Kortom, uw zwembad heeft de beste kans om waarde toe te voegen aan uw huis als u in een warm, tropisch gebied woont waar naburige huizen ook zwembaden hebben, terwijl u in feite een negatieve ROI kunt hebben van het installeren van een zwembad als u woont in gebieden waar geen zwembaden in de buurt zijn. (Voor gerelateerde literatuur, zie artikel: De waarheid over onroerendgoedprijzen .)

Hoe uw zwembad eruit ziet

• Als uw zwembad in goede staat en goed onderhouden is, kijkt u naar een gemiddelde toename van de wederverkoopwaarde van 7 procent. Als uw zwembad echter versleten en slecht verzorgd is, besteedt u ongeveer $ 500 aan zwembadreparaties om het klaar te maken voor verkoop. U moet ook overwegen:
  
• Hoe het zwembad past bij de rest van de stijl van uw buurt
  
• Hoe oud is het zwembad
  
• Welk type koper u wilt aantrekken
  

Dus, als we op de lange termijn naar een poolinvestering kijken, is het dan echt de moeite waard om het grote geld uit te geven? Het is een grote beslissing waaraan veel dollartekens zijn bevestigd. Weeg de voor- en nadelen zorgvuldig af en denk na over waar je je over 10 tot 20 jaar bevindt - in hetzelfde huis met het zwembad, of verhuizen. Overweeg deze:

Voordelen van een zwembad

Als u echt een zwembad wilt, kunnen enkele voordelen zijn:

• Het hebben van een plek voor uw gezin om te zwemmen - gratis - in de zomer
  
• Een leuke ruimte voor vrienden en bezoekers
  
• Een manier om koel te blijven op een warme dag
  
• Een goedkope manier om te oefenen
  

U hoeft geen geld uit te geven aan een YMCA-lidmaatschap of gas te verbranden om naar een gemeenschappelijk zwembad te gaan of het comfort van uw huis te verlaten om af te koelen in de zomer. Het is waar - een zwembad thuis bespaart u geld tijdens een hittegolf. Er zijn echter nog andere problemen waarmee u rekening moet houden bij een dergelijke investering.

Nadelen van een zwembad

Enkele nadelen van het hebben van een zwembad - naast de initiële installatiekosten en lopende onderhoudskosten - kunnen zijn:

• Volwassenen kunnen er niet zoveel plezier aan beleven als kinderen.
  
• Het kan in de loop van het jaar slechts in beperkte mate worden gebruikt.
  
• Er is een kans op ongevallen en letsel.
  
• Er kan een verhoogd risico zijn dat u uw huis niet verkoopt.
  

Het grootste probleem om te wegen is de mate waarin het zwembad zal worden gebruikt. U geeft veel geld uit aan deze investering, en als het maar een handvol tijden per jaar wordt gebruikt, krijgt u dan uw geld waard? Ja, je hebt een alternatief thuis voor strandreizen en gemeenschappelijke zwembaden, maar hoe vaak ga je op die reizen? Ben je elke dag in het zwembad? Een keer per week? Om de week?

Het komt neer op

Denk voorzichtig. Verspil geen tienduizenden dollars aan een waardeloze investering.

Disclaimer: de geuite meningen zijn die van Home Advisor en kunnen op elk moment worden gewijzigd als gevolg van veranderingen in markt- of economische omstandigheden. De opmerkingen mogen niet worden opgevat als een aanbeveling van individuele bedrijven of marktsectoren. Dit materiaal vormt geen specifiek juridisch, fiscaal of boekhoudkundig advies. Neem contact op met gekwalificeerde professionals voor dit soort advies.

Investopedia en Home Advisor hebben of kunnen een advertentierelatie hebben gehad, direct of indirect. Dit bericht wordt niet betaald of gesponsord door Home Advisor en staat los van elk advertentiepartnerschap dat tussen de bedrijven bestaat. De standpunten die hierin worden weergegeven, zijn uitsluitend die van Home Advisor en hun auteurs.