Titel Binder
Een titelbinder is een tijdelijke vorm van dekking voor onroerendgoedverzekering met betrekking tot de eigendomsoverdracht. Een titelbinder wordt meestal gebruikt om zowel de verkoper als de koper van een onroerend goed te beschermen tijdens de overgangsfase van een verkoop, wanneer de huisverzekeringen van de verkoper en de koper niet noodzakelijkerwijs overlappen gedurende hetzelfde tijdsbestek. Hoewel ze niet in alle gevallen wettelijk verplicht zijn, zijn titelbinders een algemene beschermende verzekering bij onroerendgoedtransacties.
UITBREIDING Titelbinder
Titelbinders kunnen in sommige rechtsgebieden van vitaal belang worden geacht voordat vastgoedmakelaars ermee instemmen een onroerend goed te plaatsen of een verkoop te sluiten. Typische titelbinders bieden de koper en verkoper bescherming tegen diefstal, overmacht en andere soorten fysieke schade tijdens het afsluiten van een onroerendgoedtransactie.
Een titelbinder of tussentijdse binder is geen titelverzekering. Het vertegenwoordigt echter wel de verplichting van een verzekeringsmaatschappij om een titelbeleid af te geven. De sleutel tot de kwestie van het kopen of niet kopen van een titelbinder is de hoeveelheid tijd die een persoon van plan is om een eigendom te bezitten. Het functioneert feitelijk als een kostenbesparend hulpmiddel voor mensen (dwz investeerders) die van plan zijn een huis te “omdraaien” of voor degenen die frequent worden verplaatst of die gewoon niet langer in een specifieke woning willen blijven voor meer dan twee jaar .
Titelverzekering beschermt een koper en geldschieter tegen onbekende gebreken in de titel. Voor een eenmalige premie geeft de titelverzekeringsmaatschappij, die zich bezighoudt met het onderzoeken van openbare registers, het voorbereiden van titelsamenvattingen en het verkopen van titelverzekeringen, de titelverzekering af na het zoeken naar een titel op het onroerend goed. Door een titelbinder te kopen, kan een koper honderden dollars aan titelkosten besparen, omdat het een kortstondige eigenaar van onroerend goed in staat stelt hetzelfde onroerend goed door te verkopen en een titelbeleid aan zijn koper te laten betalen tegen een fractie van de kosten.
Als een voorbeeld van een titelbinder op het werk, als een belegger een "fixer-upper" koopt en een titelbinder koopt, wetende dat ze van plan zijn het onroerend goed op te knappen en het binnen een jaar te verkopen, wanneer ze het onroerend goed gaan verkopen, zullen dezelfde titelvennootschap gebruiken - die verplicht zal zijn om een titelverzekering af te sluiten voor de nieuwe koper - die ze oorspronkelijk gebruikten en vermijden om de kosten te hoeven maken om de titel opnieuw te laten zoeken naar de nieuwe koper.
Beperkingen van titelbinders
Titelbinders zijn ontworpen voor een speciaal doel en zijn niet beschikbaar voor alle onroerendgoedtransacties. De standaardtermijn is twee jaar. Sommige titelbedrijven bieden echter een verlenging voor nog een jaar tegen een extra kost van nog eens 10 procent van de kosten van het eigenaarsbeleid. Het is heel belangrijk om op te merken dat dezelfde titelmaatschappij die de titelbinder heeft uitgegeven, moet worden gebruikt wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Soms is de listing agent voor de voormalige koper (nu de verkoper) niet op de hoogte van de titelbinder die is gekocht op het moment dat het onroerend goed werd gekocht.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.