Top 5 woningrenovaties voor uw geld in 2017

Na een duidelijke inzinking in het afgelopen decennium, is de huizenmarkt op weg naar herstel. De huizenprijzen stijgen en het eigen vermogen is bijna hersteld. Bestaande huizenverkopen zijn ook in een opwaartse trend. Dit is allemaal goed nieuws als je een huiseigenaar bent die denkt wat geld in je huis te storten met het oog op de restwaarde verderop.

Maar niet alle projecten voor woningrenovatie zijn gelijk. In feite komen maar weinigen zelfs in de buurt van het terugverdienen van hun kosten wanneer het tijd is om uw huis te verkopen. De gemiddelde woningrenovatie levert slechts 65 procent op tijdens de verkoop - en dat is als de verkoop plaatsvindt kort nadat het project is voltooid. (Zie ook: de werkelijke kosten van een woningrenovatie uitsplitsen.)

Voor de meeste mensen is een huisvernieuwing een antwoord op de behoefte van het gezin - misschien een afgewerkte kelder voor de speelkamer van de kinderen of een opgewaardeerd meesterbad. En dit zijn waardevolle projecten als u van plan bent langer dan een paar jaar in uw huis te blijven.

Aan de andere kant, als u direct waarde wilt toevoegen, is uw droomrenovatie misschien geen slanke nieuwe keuken met granieten werkbladen en roestvrijstalen apparaten of een fantastisch ingegraven zwembad. Remodeling Magazine heeft onlangs het Cost vs. Value Report 2017 uitgebracht, en nogmaals, projecten die de aantrekkelijkheid van de banden verbeteren, doen het veel beter dan verbeteringen in huis, op enkele uitzonderingen na.

Bekijk de top vijf van renovatieprojecten voor uw investering (ROI). (Zie ook: 18 doe-het-zelfprojecten om thuiswaarde te verhogen .)

Top 5 Home Renos voor uw geld

1. Installeer glasvezelisolatie op zolder

Gemiddelde kosten: $ 1.200 tot $ 2.000

Verwachte terugverdientijd: 107%

Er is niets opwindends aan het verhogen van uw zolderisolatie, maar vanuit een puur kosten-baten oogpunt is dit de beste verbetering van het huis die u kunt maken. Volgens het rapport ziet u een rendement van 107 procent op uw zolderisolatieproject. Niet alleen dat, u zult in de tussentijd een verschil zien in uw rekeningen voor huishoudelijke apparaten. (Zie ook: 6 manieren om op uw energierekening te besparen .)

2. Vervang uw voordeur

Gemiddelde kosten: $ 1500 tot $ 2500

Verwachte recuperatie: ~ 90%

Een automatische overwinning als het gaat om het terugdringen van de aantrekkingskracht, een nieuwe voordeur zal ongeveer 90 procent van zijn waarde in verkoopprijs opleveren. De meest populaire vervangingen voor 2017 zijn statige stenen fineermodellen en verstandige stalen deuren. Een gastvrije en aantrekkelijke entree was een winnende functie bij zowel potentiële kopers als professionals in onroerend goed. (Zie ook: Uw huis verkopen? Deze fouten vermijden .)

3. Installeer nieuwe vinylbeplating

Gemiddelde kosten: $ 12.000

Verwachte terugverdientijd: 80-84%

Dit is waarschijnlijk niet het project dat u wilt aanpakken net voordat u uw huis verkoopt, tenzij uw bestaande gevelbekleding een echte doorn in het oog is. Dat komt omdat het bij de doorverkoop slechts 80 tot 84 procent oplevert, hoewel dat nog steeds uitstekend is in vergelijking met die grote keukenrenovatie met slechts 65 procent. Zorg ervoor dat je goed nadenkt over je kleurselectie - een mooie taupe of beige met donkere luiken bijvoorbeeld, verbergt vuil en ziet er nog steeds elegant uit. (Zie ook: Home-verbeteringen die echt vruchten afwerpen.)

4. Upgrade uw garagedeur

Gemiddelde kosten: $ 2.300 tot $ 3.000

Verwachte recuperatie: ~ 80%

Een andere verbetering van het huisaanbod, het upgraden van uw garagedeur naar een aantrekkelijke garagedeur in hout- of koetsstijl levert ongeveer 80 procent van de kosten wanneer u uw huis verkoopt. Garagedeuren met veel ramen doen het meestal iets beter dan deuren zonder. Gebruik een van de nieuwe remodellerende preview-apps om een ​​idee te krijgen van hoe verschillende deuren eruit zullen zien voordat je de sprong waagt. (Zie ook: de kosten van een Smart Home opsplitsen .)

5. Schakel over naar hardhouten vloeren

Gemiddelde kosten: $ 5.000 tot $ 6.000

Verwachte terugverdientijd: 78-91%

Afhankelijk van waar u woont en de stijl van uw huis, kan het upgraden van uw tapijt of laminaatvloeren naar hardhouten vloeren tussen de 78 en 91 procent van de kosten opleveren wanneer u uw huis doorverkoopt. Houd er rekening mee dat parketproducten het bijna niet zo goed doen - dus ga voor het echte werk tenzij u niet van plan bent om meteen te verkopen. Zoek naar een universeel aantrekkelijke afwerking en houd er rekening mee dat eik een eeuwige favoriet is onder huizenkopers. (Zie ook: Wat u moet weten over de waardering van onroerend goed .)

Het komt neer op

Dus waarom zijn keuken en badkamer geen grote winnaars als het gaat om het terugverdienen van uw investering? Dit zijn meestal arbeidsintensievere projecten en simpel is beter als het gaat om ROI. Dat betekent niet dat je ze niet moet aanpakken als je hart ligt op kasten met glazen wanden en een opvallende backsplash van tegels - vooral als je twee jaar of langer blijft zitten.

Maar als uw doel is om uw huis te verbeteren, de wederverkoopwaarde te verhogen en een rendement op uw renovatiedollars te zien, blijf dan bij deze vijf projecten voor huisverbetering voor 2017.