Top fiscale voordelen van het kopen van een huis

Overweegt u een huis te kopen? Er zitten veel voordelen in. Je kunt het versieren naar jouw smaak; u kunt een professioneel thuisbioscoopsysteem inbouwen of de inloopkast perfect aanpassen om alles wat u hebt op te bergen zoals u dat wilt. Maar er zijn andere voordelen - financiële voordelen. Als je in het verleden huurde, ging al je geld naar de verhuurder. Niets kwam naar u terug als een belastingaftrek; maar dat gaat allemaal veranderen.

Deze belastingvoordelen zijn ook niet alleen beschikbaar voor het eengezinswoning in de leuke onderverdeling. U kunt een stacaravan, een herenhuis, een condominium, een coöperatief appartement en, ja, een eengezinswoning kopen. Zolang u een hypotheekcontract aangaat, komt u in aanmerking.

Het enige nadeel is dat uw belastingen ingewikkelder worden. De dagen dat u uw W-2-informatie in het 1040EZ-formulier steekt, zijn voorbij en uw belastingen zijn voorbij. Als huiseigenaar betreedt u de wondere wereld van het specificeren. Je hebt je eigen schat aan verhalen over het verliezen van inkomsten en het bellen naar winkels dagen voordat je belastingen verschuldigd zijn, gewoon om een ​​paar extra dollars van je belastbare inkomen te scheren. Toch is het allemaal de moeite waard als je ziet hoeveel geld je zou kunnen besparen.

Belangrijkste leerpunten

• Een huis bezitten is vaak de duurste en belangrijkste aankoop die u in uw leven zult doen.
• Om woningbezit aan te moedigen, heeft de IRS verschillende belastingvoordelen verstrekt voor het bezitten van een woning.
• Inhoudingen verlagen uw belastbaar inkomen en omvatten zaken als hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en PMI.
• Credits kunnen ook beschikbaar zijn voor bepaalde woningverbeteringen, zoals het gebruik van schone energie of voor gekwalificeerde starters van huizen.

Hoe inhoudingen werken

In de belastingwereld zijn er inhoudingen en er zijn credits. Credits vertegenwoordigen geld dat van uw belastingaanslag is afgeschreven. Zie ze als coupons. Als u een belastingvermindering van $ 500 krijgt, daalt uw verschuldigde belasting met $ 500. Een belastingaftrek vermindert uw aangepaste bruto-inkomen, wat op zijn beurt uw belastingschuld vermindert. Dit is hoe het werkt: als u in de belastingschijf van 25% zit, wordt uw belastingschuld verminderd met 25% van de totale geclaimde aftrek. Dus als u een aftrek van $ 2.000 claimt, kunt u verwachten dat uw belastingverplichting met ongeveer $ 500 zal dalen.

Soorten inhoudingen

Het grootste deel van de gunstige fiscale behandeling die voortvloeit uit het bezitten van een woning, is in de vorm van aftrekposten. Dit zijn de meest voorkomende inhoudingen:

Hypotheekrente

Tenzij uw geval zo zeldzaam is, kunt u waarschijnlijk al uw hypotheekrente aftrekken. Er zijn enkele uitzonderingen: er is bijvoorbeeld een jaarlijkse limiet van $ 1 miljoen op het bedrag dat u kunt aftrekken, maar de kans is groot dat dit niet van toepassing is. In veel gevallen kunt u late kosten zelfs aftrekken.

In januari, na het einde van het belastingjaar, stuurt uw geldschieter u IRS-formulier 1098, met vermelding van het bedrag aan rente dat u in het voorgaande jaar hebt betaald. Zorg ervoor dat u ook alle rente die u hebt betaald als onderdeel van uw afsluiting opneemt. Geldschieters zullen rente opnemen voor de gedeeltelijke eerste maand van uw hypotheek als onderdeel van uw afsluiting. Je kunt het vinden op het schikkingsblad. Vraag uw geldschieter of hypotheekmakelaar om u hierop te wijzen. Als het niet is opgenomen in uw 1098, voegt u dit toe aan uw totale hypotheekrente bij het doen van uw belastingen.

Vastgoed belasting

Het geld dat u aan onroerendgoedbelasting betaalt, is ook aftrekbaar. Als u uw belastingen betaalt via een escrow-account voor geldverstrekkers, vindt u het bedrag op uw 1098-formulier. Als u rechtstreeks aan uw gemeente betaalt, heeft u persoonlijke gegevens in de vorm van een cheque of automatische overschrijving.

Als u de verkoper terugbetaalde onroerendgoedbelasting hebt betaald terwijl u de woning bezat, neem dan ook die betalingen op. Je kunt ze vinden op je schikkingsblad.

punten

Mogelijk hebt u punten aan de kredietgever betaald als onderdeel van een nieuwe lening of herfinanciering. Punten worden normaal geprijsd als een percentage van de totale lening. Als u $ 275.000 voor uw huis hebt betaald, kost elk punt u 1% van uw huis, of $ 2.750. Zolang u de geldschieter daadwerkelijk geld voor deze punten gaf, krijgt u een aftrek.

Als u uw lening hebt geherfinancierd of een kredietlijn voor eigen vermogen hebt afgesloten, ontvangt u een aftrek voor punten gedurende de looptijd van de lening. Elke keer dat u een hypotheek betaalt, wordt een klein percentage van de punten in de lening ingebouwd. U kunt dat bedrag aftrekken voor elke maand dat u betalingen hebt gedaan. Als $ 5 van de betaling voor punten was, en je hebt een jaar aan betalingen gedaan, dan is je aftrekbare bedrag $ 60.

Particuliere hypotheekverzekering (PMI)

Als u in 2007 of later een lening hebt afgesloten, kunt u mogelijk uw particuliere hypotheekverzekering aftrekken. Kredietverstrekkers brengen PMI in rekening aan kredietnemers die minder dan 20% vastleggen. Als u single bent en uw aangepaste bruto-inkomen lager is dan $ 50.000, komt u in aanmerking voor de aftrek. Boven $ 50.000 vervalt de aftrek. Als u getrouwd bent, is de drempel $ 100.000.

Als u uw huis verkoopt

De kans is groot dat u geen belasting hoeft te betalen over het grootste deel van de winst die u kunt maken wanneer u uw huis verkoopt. Als u ten minste twee van de vijf jaar vóór de verkoop in het huis hebt gewoond en gewoond, betaalt u geen belasting over de eerste $ 250.000 winst. Als u getrouwd bent, verdubbelt het aantal tot $ 500.000, maar beide echtgenoten moeten aan de woonplaatsvereiste voldoen. U kunt zelfs aan een deel van de woonplaatsvereiste voldoen als u uw huis vroeg moest verkopen vanwege een scheiding, verandering van baan of iets anders.

Belastingkredieten

Het zou natuurlijk leuk zijn als dit allemaal belastingkredieten waren, maar dat zijn ze niet. Er zijn echter enkele heffingskortingen beschikbaar voor u als huiseigenaar. Als u bijvoorbeeld de energie-efficiëntie van uw huis verbetert, zoals een geothermische warmtepomp of een zonne-energiesysteem, komt u mogelijk in aanmerking voor een federale belastingvermindering van 30% van de installatiekosten. Kijk op energy.gov om erachter te komen of uw staat ook belastingkredieten, kortingen en andere prikkels voor energie-efficiënte verbeteringen in uw huis aanbiedt.

Het komt neer op

Laten we dit in perspectief houden. Als u tot de 25% belastingschijf behoort, betaalt u nog steeds 75% van uw hypotheekrente zonder aftrek. Val niet in de val door te denken dat het betalen van rente voordelig is omdat het uw belastingen verlaagt. Je huis zo snel mogelijk afbetalen, is verreweg de beste financiële stap. Er is geen boete voor het betalen van uw hypotheek, dus betaal zoveel als u kunt als u van plan bent om lang thuis te blijven wonen. Praat natuurlijk met uw financiële planner over de meest voordelige manier om uw schuld af te lossen.