Overdracht van fysieke activa (TPA)

Wat betekent overdracht van fysieke activa?

Een overdracht van fysieke activa (TPA) is een type verkoop van onroerend goed waarvoor de veronderstelling van een door HUD gesponsorde lening nodig is. HUD is de gebruikelijke afkorting voor het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling. Een door HUD gesponsorde lening is verzekerd door de Federal Housing Administration of FHA.

TPA's moeten worden aangevraagd via een proces dat door HUD wordt voorgeschreven. Het proces omvat een aantal vormen, waaronder het contract Assumption of Housing Assistance Payments (HAP). TPA's hebben alleen betrekking op HUD-leningen en zijn niet van toepassing op commerciële leningen. HUD houdt toezicht op gesubsidieerde en sociale woningbouw in de VS Veel onroerend goed dat wordt gefinancierd door door HUD gesponsorde leningen zijn onroerend goed met meerdere units, dat tegen lage kosten wordt verhuurd volgens de regelgeving van de overheid.

Inzicht in overdracht van fysieke activa (TPA)

EEN overdracht van fysieke activa kan twee vormen aannemen. Het kan vol of aangepast zijn. Een volledige TPA beschrijft een transactie waarbij het eigendom volledig van eigenaar verandert. De ene eigenaar verkoopt het huis aan de andere. Bij een volledige TPA neemt de koper de nota en de hypotheek op zich die bij het onroerend goed horen. Ze kunnen dan uitgaan van de bestaande regelgevingsovereenkomst, het centrale contract met HUD, of ze kunnen een nieuwe regelgevingsovereenkomst aangaan met HUD.

In een aangepaste TPA verandert de eigendomsstructuur, maar het eigendom verandert niet volledig van eigenaar.

Sommige eigenschappen die in aanmerking komen voor een TPA zijn ook onderworpen aan een opdracht of veronderstelling van bijstand bij huisvesting (HAP). Deze contracten hebben betrekking op onroerend goed dat kan worden gehuurd via sectie 8.

Sommige HUD-eigenschappen worden geleverd met gebruiksovereenkomsten waaraan de koper zich nog steeds moet houden. Deze overeenkomsten kunnen de huur beperken die de eigenaar in rekening mag brengen op de eenheden van de woning. Om deze reden moedigt HUD alle potentiële kopers aan om bestaande gebruiksovereenkomsten zorgvuldig te lezen. Elk exemplaar is uniek en heeft waarschijnlijk invloed op de vraag of de koper van mening is dat de aankoopprijs geschikt is.

Het TPA-beoordelingsproces

Een TPA-beoordeling bestaat uit twee fasen. De eerste fase is de applicatiefase. De tweede fase is de voorlopige goedkeuringsfase. In deze tweede fase beoordeelt HUD de aanvraag en 22 afzonderlijke documenten, die in de aanvraag worden beschreven. Zodra het proces de tweede fase ingaat, zijn de twee partijen wettelijk verplicht de nodige stappen te ondernemen om het onroerend goed opnieuw aan de verkoper te bezorgen als niet binnen 45 dagen aan de voorwaarden voor voorlopige goedkeuring is voldaan.

Deze documenten omvatten het kredietrapport en de financiële overzichten van de koper, een brief van de koper die de transactie beschrijft, de door de lener voorgestelde organisatiedocumenten en eventuele eerdere deelnemingscertificaten.

Gerelateerde termen

Tandemplan Een tandemplan is een hypotheek aankoopprogramma gesubsidieerd door de Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Gericht op het helpen van bouwers en ontwikkelaars van non-profit sociale woningbouw, maakt het leningen mogelijk tegen rentetarieven die kopers met lage inkomens kunnen betalen. meer Wat een marktrente onder de markt (BMIR) ons vertelt Een rentevoet onder de markt (BMIR) wordt gedefinieerd als een rentevoet die lager is dan die welke momenteel wordt aangeboden voor commerciële leningen verstrekt door banken. meer Hoe voorwaardelijke verkoopovereenkomsten werken Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst verleent het bezit van een actief aan de koper, maar geen juridisch eigendom totdat de verkoopprijs volledig is betaald. meer Sluitingskosten Definitie Sluitingskosten zijn de kosten, buiten de onroerendgoedkosten, die kopers en verkopers maken om een ​​onroerendgoedtransactie af te ronden. meer Speciale garantie-akte Een speciale garantie-akte is een akte waarbij de verkoper van een onroerend goed alleen garant staat voor problemen of bezwaren in de eigendomstitel die zich tijdens zijn eigendom hebben voorgedaan. Het komt het meest voor bij commercieel onroerend goed. meer aannemelijke hypotheek Een aannemelijke hypotheek is een soort financieringsregeling waarbij een uitstaande hypotheek en de voorwaarden ervan kunnen worden overgedragen van de huidige eigenaar aan een koper. meer partnerlinks