Bedrijfsklare eigenschap
Een turnkey-woning is een volledig gerenoveerd huis of appartementengebouw dat een belegger kan kopen en onmiddellijk verhuren. Een turnkey-huis is vaak een onroerend goed gekocht van een bedrijf dat gespecialiseerd is in het restaureren van oudere eigendommen. Diezelfde bedrijven kunnen kopers ook diensten op het gebied van onroerendgoedbeheer aanbieden, waardoor de hoeveelheid tijd en moeite die ze in de huur moeten steken minimaal is.
Hoe een turnkey-eigenschap werkt
Kant-en-klaar onroerend goed groeide in populariteit na de daling van de huizenmarkt in 2007-2008, toen het goedkoper werd om huizen te kopen dan ze te huren in de meeste delen van de Verenigde Staten. In feite is kopen in het hele land 30% goedkoper dan huren, en in veel regio's met lage kosten van levensonderhoud is het zelfs goedkoper dan dat. In markten waar onroerend goed bijzonder duur is, zoals New York, zullen investeerders vaak inkomstenstromen proberen te creëren door huurwoningen te kopen in delen van het land waar onroerend goed goedkoper is, en vastgoedbeheerders inhuren om de huur voor hen te regelen, waardoor om weinig meer te doen dan van verre winst te maken.
Belangrijkste leerpunten
- Kant en klare eigenschappen zijn vaak gerenoveerd en gerepareerd.
- Kant en klare huizen zijn populaire investeringen geworden.
- Nieuwe kopers verhuren meestal de eigenschappen om inkomsten te genereren.
Deze beleggingsaanpak is vooral aantrekkelijk voor personen die blootstelling aan de onroerendgoedmarkt wensen, maar die niet de tijd of het vermogen / belang hebben om een huis te renoveren of onderhoudsproblemen op te lossen. In de meeste gevallen zal de belegger een afzonderlijk bedrijf inhuren om het onroerend goed te beheren. Vaak is er al een huurder in het pand wanneer het van eigenaar verandert, wat de zaken voor de belegger nog eenvoudiger maakt.
De term turnkey-eigendom wordt echter niet alleen door beleggers gebruikt. In marketingliteratuur gebruiken vastgoedbedrijven soms de uitdrukking om een gerenoveerd, instapklaar huis te beschrijven dat te koop wordt aangeboden. Terwijl sommige huizenkopers dol zijn op de gedachte om een woning zelf te renoveren, kunnen mensen met een drukke levensstijl of die geen vaardigheden voor huisverbetering hebben, de voorkeur geven aan een turnkey-woning die geen werk nodig heeft.
Hoe een gebruiksklare eigenschap wordt gebruikt om inkomsten te genereren
Verwacht wordt dat de aankoop van turnkey-eigendom de nieuwe koper in staat zal stellen het onmiddellijk beschikbaar te stellen voor huurders. Door onroerend goed te verwerven dat weinig tot geen renovatie vereist, is het de bedoeling om snel inkomsten te genereren door het onroerend goed zo snel mogelijk te huren. De omvang van het werk dat nodig is om een woning turn-key te brengen, kan de vervanging van elektrische armaturen, reparaties aan sanitair, verse verf voor het interieur en reparaties aan de vloer omvatten, indien nodig. Hoe korter de doorlooptijd om het onroerend goed te huren, hoe sneller de nieuwe koper een rendement op zijn investering kan zien.
De effectiviteit en de waarde van het volledig renoveren van een huis of andere woning kunnen in twijfel worden getrokken als het doel is om het onroerend goed te koop te stellen in plaats van te huur. De kosten die kunnen worden gemaakt voor reparaties en, bijvoorbeeld, verse verf zijn misschien geen verkoopargument, omdat potentiële kopers misschien wijzigingen in het pand willen aanbrengen. Dat kan inhouden dat de renovatie door de huidige eigenaar wordt afgebroken of afgeschaft. Ook zal het geld dat wordt besteed aan het maken van die reparaties waarschijnlijk de vraagprijs van de verkoper verhogen. In sommige gevallen, met name voor de verkoop van een woning, kan het efficiënter zijn om te zien dat reparaties worden uitgevoerd die het gebouw op orde brengen, maar weinig meer.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.