VA Lening Definitie
Een VA-lening is een hypothecaire lening die beschikbaar is via een programma dat is opgezet door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs. VA-leningen helpen dienstleden, veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten om huiseigenaar te worden. De VA stelt de kwalificerende normen vast, bepaalt de voorwaarden van de aangeboden hypotheken en garandeert een deel van de lening. VA-woningkredieten worden verstrekt door particuliere geldschieters, zoals banken en hypotheekbedrijven.
Hoe een VA-lening werkt
De veteranenadministratie biedt een garantie voor een woningkrediet en andere huisvestingsgerelateerde programma's om gekwalificeerde veteranen of hun in aanmerking komende overlevenden te helpen bij het kopen, bouwen, repareren, behouden of aanpassen van een woning voor persoonlijke bewoning. VA-leningen bieden tot 100% financiering op de waarde van een woning. Ontvangers van VA-leningen hoeven geen eerste kopers van een woning te zijn. Ook kunnen ze de voordelen hergebruiken en de lening toewijzen aan een andere kwalificerende persoon.
Voorwaarden van VA-leningen omvatten verschillende voordelen.
- Geen aanbetaling is verplicht tenzij vereist door de kredietgever, of als de aankoopprijs hoger is dan de vastgestelde waarde van het onroerend goed.
- Er is geen premie voor een particuliere hypotheekverzekering.
- Sluitingskosten zijn beperkt en kunnen door de verkoper worden betaald.
- De geldschieter mag geen vooruitbetalingsboete in rekening brengen.
- Bijstand is verkrijgbaar bij de VA om leners te helpen standaard te vermijden.
- Veel staten bieden extra voordelen voor veteranen, zoals belastingverminderingen voor onroerend goed.
VA-leningen helpen serviceleden, veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten om huiseigenaar te worden en bieden tot 100% financiering op de waarde van een woning.
Soorten VA-leningen
VA-leningen, FHA-leningen en andere leningen die zijn verzekerd door afdelingen van de Amerikaanse overheid, worden gesecuritiseerd via de Government National Mortgage Association (GNMA), ook bekend als Ginnie Mae. Deze effecten hebben de garantie tegen het in gebreke blijven van de Amerikaanse overheid.
De VA biedt verschillende soorten hypotheekleningen om veteranen en hun gezinnen te helpen.
- VA woningkredieten helpen veteranen om een huis te kopen tegen een concurrerende rente. Vaak vereisen deze aankoopleningen geen aanbetaling of particuliere hypotheekverzekering.
- Cash-out herfinancieringsleningen stellen hypotheekhouders die veteranen zijn in staat om te lenen tegen eigen vermogen om schulden af te lossen, school te financieren of verbeteringen aan te brengen. Deze herfinancieringsoptie biedt een nieuwe hypotheek voor een groter bedrag dan de bestaande bankbiljetten en zet home equity om in contanten.
- Rentedaling herfinancieringsleningen (IRRRL's), ook bekend als stroomlijn herfinancieringsleningen, helpen leners een lagere rente te verkrijgen door een bestaande VA-lening te herfinancieren. Dit is een VA-lening-tot-VA-leningproces waarmee huiseigenaren een vaste lening tegen een lagere rente kunnen herfinancieren of een hypotheek met variabele rente (ARM) kunnen omzetten in een hypotheek met vaste rente.
- Het Native American Direct Loan Program helpt in aanmerking komende Indiaanse veteranen de aankoop, bouw of verbetering van huizen op federaal trustland te financieren. Bij deze leningen komen ook renteverlagingen voor.
- Aangepaste huisvestingssubsidies helpen veteranen met een permanente en totale servicegerelateerde handicap bij het kopen of bouwen van een aangepast huis of het aanpassen van een bestaand huis voor hun handicap.