Magazijnleningen
Magazijnleningen is een kredietlijn die wordt verstrekt aan de leninggever. De fondsen worden gebruikt om een hypotheek te betalen die een lener gebruikt om onroerend goed te kopen. De looptijd van de lening strekt zich over het algemeen uit van het moment waarop deze tot het moment van verkoop op de secundaire markt wordt verkocht, hetzij rechtstreeks, hetzij via securitisatie.
De terugbetaling van kredietlijnen in het magazijn wordt verzekerd door kredietverstrekkers door middel van kosten voor elke transactie, bovenop de kosten wanneer leningoprichters onderpand posten.
Magazijnleningen verklaard
Een hypotheeklijn wordt door financiële instellingen verstrekt aan hypotheekverstrekkers. De geldschieters zijn afhankelijk van de uiteindelijke verkoop van hypothecaire leningen om de financiële instelling terug te betalen en winst te maken. Om deze reden houdt de financiële instelling die de kredietlijn van het magazijn aanbiedt, nauwlettend in de gaten hoe elke lening verloopt met de hypotheekverstrekker totdat deze wordt verkocht.
Magazijnleningen zijn geen hypothecaire leningen. Met een kredietlijn voor een magazijn kan een bank een lening financieren zonder eigen kapitaal te gebruiken.
Hoe Warehouse Lending werkt
Magazijnleningen kunnen het eenvoudigst worden opgevat als een middel voor een bank of soortgelijke instelling om geld aan een kredietnemer te verstrekken zonder het kapitaal te gebruiken. Een kleine of middelgrote bank geeft er misschien de voorkeur aan om magazijnleningen te gebruiken en geld te verdienen met origination fees en de verkoop van de lening in plaats van rente en kosten te verdienen op een hypotheeklening van 30 jaar.
Bij magazijnleningen behandelt een bank de aanvraag en goedkeuring van een lening, maar verkrijgt het geld voor de lening van een magazijnverstrekker. Wanneer de bank de hypotheek vervolgens verkoopt aan een andere schuldeiser op de secundaire markt, ontvangt ze de middelen die ze vervolgens gebruikt om de geldschieter van het magazijn terug te betalen. De bank profiteert door dit proces door punten en originatiekosten te verdienen.
Magazijnleningen zijn leningen op basis van commerciële activa. Volgens Barry Epstein, een adviseur voor hypothecaire leningen, beschouwen bankregelgevers doorgaans magazijnleningen als kredietlijnen waardoor ze een risicogewogen classificatie van 100% krijgen. Epstein suggereert dat magazijnkredietlijnen op deze manier worden geclassificeerd, deels omdat de tijd / risicoblootstelling dagen is, terwijl de tijd / risicoblootstelling voor hypotheekobligaties in jaren is.
Belangrijkste leerpunten
- Magazijnleningen zijn een manier voor een bank om leningen te verstrekken zonder eigen kapitaal te gebruiken.
- Financiële instellingen verstrekken hypothecaire kredietlijnen aan opslagplaatsen; de geldschieters moeten de financiële instelling terugbetalen.
- Een bank behandelt de aanvraag en goedkeuring van een lening en geeft het geld van de geldschieter door aan een crediteur op de secundaire markt. De bank ontvangt geld van de schuldeiser om de geldschieter van het magazijn en de winst terug te betalen door punten en originele kosten te verdienen.
fundamentals
Magazijnleningen zijn vergelijkbaar met debiteurenfinanciering voor industriële sectoren, hoewel het onderpand meestal veel belangrijker is in het geval van magazijnleningen. De gelijkenis ligt in het kortlopende karakter van de lening. Hypotheekverstrekkers krijgen een kortlopende, doorlopende kredietlijn om hypothecaire leningen af te sluiten die vervolgens worden verkocht aan de secundaire hypotheekmarkt.
Snel feit: de huizenmarktcrash van 2007 tot 2008 heeft de kredietverlening door magazijnen drastisch beïnvloed. De hypotheekmarkt droogde op omdat mensen het zich niet langer konden veroorloven een huis te bezitten. Naarmate de economie zich heeft hersteld, is de acquisitie van hypothecaire leningen toegenomen, evenals de magazijnleningen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.