Wat $ 175.000 zal kopen in de Tampa-St. Pete-Clearwater onroerend goed markt

De mediane catalogusprijs voor Tampa-St. Huizen in Petersburg-Clearwater, Florida, waren $ 171.900 in maart 2014, een stijging van 10, 9% ten opzichte van maart vorig jaar, volgens het National Housing Trend Report voor maart 2014, gepubliceerd door Realtor.com. Dat is onder de landelijke mediaan van $ 199.900. Ondertussen staat de markt op de zesde plaats van het aantal beschikbare aanbiedingen uit 146 grootstedelijke regio's gerangschikt door Realtor.com. Dit betekent relatief lage prijzen en een behoorlijke hoeveelheid voorraad - een veelbelovende kans voor potentiële kopers.

De eigenschappen die momenteel te koop worden aangeboden op www.realtor.com voor de Tampa-St. Petersburg-Clearwater gebied varieert in prijs vanaf het midden van de tienerjaren voor een klein appartement met een slaapkamer, een bad dat wat renovatie nodig heeft tot $ 17, 5 miljoen voor een 23.000+ vierkante voet, gated huis aan het water met twee zwembaden, tennisbaan, basketbalveld, koetshuis en bootdokken. Van bijna 9.000 woningen vermeld op www.realtor.com, er zijn momenteel 82 eengezinswoningen en appartementen / rijtjeshuizen te koop in de prijsklasse van $ 171.900 tot $ 175.000. Dit is wat beschikbaar is voor $ 175.000 in de Tampa-St. Petersburg-Clearwater markt.

Aandacht eerste kopers

The Tampa-St. De Petersburg-Clearwater-markt is de op één na beste stad voor nieuwe kopers van huizen, volgens een nieuw rapport van Realtor.com met een lijst van de tien belangrijkste metrogebieden voor nieuwe kopers. Het enige metrogebied dat beter scoorde, was Pittsburgh. De vijf belangrijkste factoren die een markt ideaal maken voor starters die voor het eerst een huis kopen:

• Markt populariteit . Eerste kopers kopen vaak binnen enkele jaren een groter huis. Kopen in een populair gebied zorgt ervoor dat ze winst kunnen maken wanneer het tijd is om te verhuizen.
• Prijzen . Kopers moeten de hypotheek en de aanbetaling kunnen betalen.
• Inventaris . Markten met een beperkte voorraad (d.w.z. niet genoeg huizen op de markt) hebben vaak biedoorlogen waarin startende kopers gemakkelijk kunnen worden uit geboden door investeerders of kopers die meer kunnen uitgeven. Ruime inventaris vermindert de kans op deze biedoorlogen.
• Tijd op de markt . De mediane leeftijd van inventaris is een indicator van de vraag in een bepaalde markt. Markten waar huizen voor een zeer korte tijd op de markt zijn, meestal vanwege de grote vraag, kunnen ook leiden tot biedoorlogen.
• Werkloosheidscijfers. Een lager werkloosheidspercentage betekent dat starters vaker een baan vinden en behouden en hun hypotheek kunnen betalen.

Het grootste aantal onroerendgoedmarkten op de top tien stond in Florida. Naast Tampa-St. Petersburg-Clearwater, first-timers werden doorverwezen naar de metrogebieden van Orlando en Jacksonville. De anderen in de top tien: Philadelphia en de buitenwijken van NJ .; Philadelphia en zijn Pa. Buitenwijken; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; en Phoenix-Mesa.

Wat $ 175.000 zal kopen

Er is een brede selectie van woningen voor $ 175.000, inclusief een aantal korte verkopen. In de eengezinswoningmarkt vinden kopers huizen op een niveau in ranchstijl met tussen twee en vijf slaapkamers en van één tot vier badkamers. Grootte varieert enorm; Met $ 175.000 kunt u alles krijgen, van een opgewaardeerde bungalow met twee slaapkamers en een badkamer met 864 vierkante voet ($ 203 / sq. Ft.) Tot een ouder huis met vijf slaapkamers en vier badkamers met 3.056 vierkante voet ($ 57 / sq. Ft. ). Veel accommodaties hebben een bijgewerkte keuken, waaronder granieten aanrechtbladen, roestvrijstalen apparaten en tegeltableaus, evenals hardhouten / tegelvloeren, een eigen badkamer met dubbele wastafel en een gescheiden bad en douche in de slaapkamers van de eigenaren, inloopkasten en volwassen landscaping. Sommige woningen maken deel uit van verenigingen van huiseigenaren die gemeenschapsvoorzieningen aanbieden, zoals zwembaden, en enkele hebben privézwembaden en / of spa's.

Op de markt voor appartementen / stadswoningen vinden kopers meestal units met één slaapkamer, één badkamer of twee slaapkamers, twee badkamers. Eigenschappen variëren in grootte van een 731-vierkante voet moderne appartement ($ 239 / sq.ft.) Tot een drie-slaapkamer, twee-bad, korte verkoop stadshuis met 1.848 vierkante voet ($ 95 / sq. Ft.). Voor deze prijs kunnen kopers hardhouten / tegelvloeren, bijgewerkte keukens met granieten aanrecht en gemeenschapsvoorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen en fitnesscentra vinden.

Huren of kopen?

Trulia's Huur versus Koop Rapport, uitgegeven door online vastgoedaggregator Trulia.com, laat zien dat het gemiddeld 38% goedkoper is om te kopen dan te huren, landelijk. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar met behulp van vijf berekeningen:

1. De gemiddelde huurprijs en de verkoopprijs voor een identieke set eigenschappen. Bijvoorbeeld, de kosten van het kopen van een huis van $ 175.000 en wat het zou kosten om hetzelfde huis te huren;
2. De initiële totale maandelijkse kosten van bezit (ervan uitgaande dat 20% daalt en een 30-jarige hypotheek met vaste rente tegen 3, 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, nuts- en onroerendgoedbelasting) en huur (maandelijkse huur plus huurverzekering) ;
3. De toekomstige totale maandelijkse kosten van bezit en huur;
4. Eenmalige kosten en opbrengsten (voor eigendom omvat dit sluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de jaarlijkse uitsluiting van $ 500.000; voor verhuur omvat dit de borg van een maand).
5. De netto contante waarde om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de tijd).

Hoe lang u van plan bent in een gebied te wonen, de hypotheekrente die u zeker stelt en uw belastingschijf zijn allemaal belangrijke factoren om te beslissen of het financieel verstandiger is om te huren of te kopen. Als uw richtprijs bijvoorbeeld € 180.000 is en u een lening met een vaste rente van 30 jaar en 30 jaar krijgt; zijn in de 28% belastingschijf en zijn van plan om zeven jaar in het huis te wonen, het kan 44% goedkoper zijn om te kopen dan huren in Tampa-St. Petersburg, volgens het Trulia-rapport - ervan uitgaande dat het $ 1.450 / maand zou kosten om een ​​soortgelijk pand te huren. Als u van plan bent om slechts twee jaar op zijn plaats te blijven, kost huren of kopen ongeveer hetzelfde om te huren of te kopen, alle andere factoren blijven ongewijzigd. Als u van plan bent om drie tot vijf jaar in hetzelfde gebied te blijven, is het meestal goedkoper om te kopen dan te huren.

Het komt neer op

Kopers in de Tampa-St. De onroerendgoedmarkt in Petersburg-Clearwater kan een verscheidenheid aan eigenschappen vinden voor het prijspunt van $ 175.000. Veel van de eigenschappen zijn short sales, wat betekent dat kopers meer huizen voor hun geld kunnen krijgen. Volgens een recente studie voor realtor.com, de Tampa-St. De markt van Peterburg-Clearwater is uitgeroepen tot de op een na beste markt voor kopers van een eerste woning, vanwege de populariteit van het gebied, de betaalbare lijstprijzen, het voorraadaanbod, de gemiddelde leeftijd van de inventaris en de vaste werkgelegenheid.