Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet heeft de manier veranderd waarop mensen naar huizen winkelen. Volgens een recent onderzoek van het statistisch portaal Statista zijn online websites de meest geraadpleegde informatiekanalen voor thuisaankopen in de Verenigde Staten. Het bleek dat 89% van de respondenten websites heeft geraadpleegd en 87% onroerend goed heeft geraadpleegd. Het eerbiedwaardige werfteken was de keuze voor 51% van de respondenten.

Wat maakt de sites zo populair? Gemak natuurlijk. Maar ook, de meeste onroerend goed websites zijn voorzien van hypotheek calculators, waardoor huizenjagers ter plekke betaalbaarheden kunnen bepalen. En misschien vinden ze de informatie betrouwbaarder. Roekeloze garanties kunnen mondeling worden afgelegd tijdens een huisshow door verkopers of hun agenten. Verkopers zijn echter voorzichtiger over zaken die schriftelijk op een webpagina zijn vastgelegd, vanwege juridische overwegingen.

Zillow Group

Uit de meest recente gegevens van Statista bleek dat Zillow Group Inc. (Z) vanaf mei 2018 de meest populaire onroerendgoedwebsite beheert, met een maandelijks gemiddelde van 36 miljoen unieke bezoekers en een marktaandeel van 27, 2% (op basis van bezoeken). Het bereik van Zillow is nog groter als je bedenkt dat het in februari 2015 Trulia, dat de op een na meest bezochte site is, verwierf met 23 miljoen unieke bezoekers per maand. Als eigenaar van de twee toonaangevende sites voor online thuiswinkelen, wordt Zillow Group geraadpleegd door ongeveer 59 miljoen unieke bezoekers per maand.

Het meest onderscheidende kenmerk van Zillow is zijn Zestimate, die in de lijst van elke eigenschap verschijnt. De Zestimate is een woningwaardering, uitgelegd als de geschatte marktwaarde van Zillow, die moet worden gebruikt als uitgangspunt bij het bepalen van de waarde van het onroerend goed. Hoewel het geen beoordeling is, kan de Zestimate een effectief onderhandelingsinstrument voor kopers zijn. Het is waarschijnlijk de belangrijkste factor achter het succes van Zillow. De Zestimate wordt berekend door een eigen formule, gebaseerd op openbare en door de gebruiker ingediende gegevens.

De pagina van Zillow voor elke eigenschap bevat secties voor belastinggeschiedenis en prijsgeschiedenis. Helaas verschijnt deze informatie niet altijd in de daarvoor bestemde ruimtes. De prijsgeschiedenis omvat af en toe de prijs die de verkoper heeft betaald om de woning te kopen.

Realtor.com

Move Inc., een dochteronderneming van News Corporation (NWS), beheert de website Realtor.com. News Corp heeft Move in november 2014 overgenomen. Ondanks de overname van Move door News Corp blijft Realtor.com functioneren als de officiële website van de National Association of Realtors. Vanwege zijn uitgebreide relaties met multiple listing services (MLS), heeft realtor.com ongeveer 97% van alle MLS-genoteerde eigenschappen.

Realtor.com biedt de voordelen van het websitesnetwerk van Move, gericht op kopers, verkopers en vastgoedprofessionals. Deze website heeft meer functies dan zijn concurrenten. Kopers kunnen verhuisarrangementen maken met een klik op de link voor Moving.com. Verkopers hebben toegang tot Remodelista, List Hub en Top Producer door een keuze te maken uit het pop-upmenu Producten onderaan de Realtor.com-pagina. Met de optie boven de zoekbalk voor recent verkochte objecten kunnen kopers begrijpen hoe stevig de vraagprijzen in het algemeen in een bepaalde regio zijn. Met Realtor.com kan de gebruiker de zoekopdracht filteren op bepaalde functies, zoals uitzicht op de golfbaan of zwembaden.

Statista-onderzoek meldt dat Realtor.com gemiddeld 18 miljoen maandelijkse unieke bezoekers heeft.

Redfin

Redfin.com, wiens piscatoriaal klinkende naam eigenlijk is gebaseerd op de uitdrukking "onroerend goed opnieuw gedefinieerd", beweert de oorsprong te zijn van op kaarten gebaseerde zoekopdrachten voor onroerend goedvermeldingen. Volgens het Statista-onderzoek had Redfin gemiddeld zes miljoen unieke gebruikers per maand.

De noteringskosten van Redfin kunnen tot 1, 5% bedragen, de helft van de gemiddelde vergoeding. Een verkoper moet echter nog steeds een commissie betalen aan de agent van de koper. Vanuit het perspectief van de koper biedt Redfin meestal meer informatie in vergelijking met wat beschikbaar is op andere onroerendgoedwebsites met dezelfde eigenschappen. Voorbeelden van deze informatie zijn fotovoltaïsche energie-installaties, honoraria van huiseigenaren, bouwcomponenten, rioleringsspecificaties, overstromingszone-informatie en andere details over het perceel.

Hoewel Redfin een overvloed aan belangrijke eigenschapspecifieke gegevens biedt, biedt het ook op kaarten gebaseerde informatie zoals restaurants, scholen en winkels in de buurt. Dit is met name handig voor mensen die naar een onbekend gebied verhuizen vanwege een baan of andere omstandigheden. De onroerendgoedhistorie van Redin is vaak gedetailleerder dan de parallelle secties op andere sites en bevat ook een bewegende hypotheekbetalingskostencalculator op elke lijstpagina.