Definitie bestemmingsplan
Een bestemmingsverordening is een schriftelijke verordening en wet die bepaalt hoe onroerend goed in specifieke geografische zones kan worden gebruikt. Bestemmingsverordeningen specificeren of zones kunnen worden gebruikt voor residentiële of commerciële doeleinden, en kunnen ook lotgrootte, plaatsing, bulk (of dichtheid) en de hoogte van structuren regelen. Bestemmingsverordeningen zijn lange documenten die niet alleen het aanvaardbare gebruik voor specifieke gebieden van land beschrijven, maar ook de procedures voor het omgaan met overtredingen (inclusief eventuele boetes), het toestaan van afwijkingen en het instellen van beroep.
Een bestemmingsverordening afbreken
Bestemmingsplan bestaat uit het verdelen van een bepaald landgebied in districten of zones en het specificeren van de soorten landgebruik die zijn toegestaan en verboden voor elke zone. Dit wordt uitgevoerd door een gemeentelijk bedrijf of provincie en is typisch specifiek voor bepaalde stadsregio's. Zonering, in zijn basisvorm, probeert het gebruik van woningen te scheiden van het gebruik van commercieel onroerend goed.
Bestemmingsverordeningen geven gemeenten de mogelijkheid om de aard van hun wijken aan te passen. Delen van een stad die uitsluitend bestemd zijn voor residentieel gebruik, creëren niet alleen ruimte voor burgers om te wonen, maar kunnen ook zwaar verkeer en geluidsoverlast in dat deel van de stad beperken. Gemeentelijke overheden kunnen zeer specifieke bestemmingsverordeningen instellen om vaak de aard van een district of wijk te beheersen. Bestemmingsverordeningen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt om een esthetiek te behouden voor alle gebouwen in het gebied. Als de gemeente een historisch deel van de stad wil behouden, kunnen bestemmingsverordeningen onroerend goed daar beperken tot gebouwen van vergelijkbare hoogte en vierkante meters als de historische gebouwen.
Hoe bestemmingsverordeningen van invloed zijn op huidige en toekomstige bewoners van een woning
Wijzigingen in bestemmingsverordeningen kunnen spanning veroorzaken bij toekomstige huurders en verhuurders van onroerend goed. Dit kan met name het geval zijn als een nieuw bedrijf van plan is om naar een stad te verhuizen, om er vervolgens achter te komen dat de bestemmingsplannen zijn veranderd op het onroerend goed dat ze wilden bezetten. Commercieel onroerend goed kan overschakelen naar woningen en vice versa vanwege bestemmingsverordeningen. In sommige gevallen kunnen bestaande huurders gedwongen worden om te verhuizen vanwege de wijzigingen. Een bestemmingsverordening kan grootvaderbepalingen bevatten die bestaande huurders vrijstellen die op een bepaalde datum al in de zone aanwezig waren.
Er zijn opties voor eigenschappen die niet overeenkomen met een bestemmingsverordening om nog steeds in de respectieve buurten te worden gevestigd. Een verordening kan een zone veranderen die commerciële bedrijven ooit toestond om alleen voor particulieren te opereren. Sommige kleine, lokale bedrijven zijn mogelijk grootvader en mogen open blijven. Nieuwe bedrijven kunnen een afwijking aanvragen en proberen aan te tonen dat hun aanwezigheid het gebied niet nadelig beïnvloedt. Als de afwijking is goedgekeurd, kan de nieuwe huurder intrekken en werken ongeacht de bestemmingsverordening.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.