10 tips voor het runnen van een succesvolle Airbnb-woning

Met meer dan 6 miljoen vermeldingen in 191 landen, vanaf 10 augustus 2019, heeft Airbnb een ongeëvenaarde groei in haar branche gerealiseerd sinds de lancering van 2008. Hoewel het een deel van de controverse had, is het succes van Airbnb gebaseerd op het vermogen van in wezen iedereen om een ​​extra kamer op hun website te plaatsen. Als u overweegt om uw appartement, woning of woning op Airbnb te verhuren, zijn hier 10 tips voor het runnen van een succesvol Airbnb-bedrijf.

1. Kwaliteitsfoto's maken het verschil

De tijd die u investeert in het nemen van hoogwaardige foto's is de moeite waard. Tien foto's van uw woning zijn optimaal. Maak foto's die het karakter van de plaats, de omgeving en alle voorzieningen weergeven. Overweeg ook om een ​​professionele fotograaf in te huren, omdat de gemiddelde kwaliteit van foto's in de loop van de tijd aanzienlijk is toegenomen op de website van Airbnb. Professionele foto's kunnen uw vermelding helpen onderscheiden van de rest. Een gastheer, Gary Bearchell, werd benaderd door een professionele fotograaf die aanbood om zijn huurobject te schieten in ruil voor een verblijf op de plaats voor een nacht. "De populariteit die zijn foto's ons hebben opgeleverd zou het waard zijn geweest om hem een ​​hele maand gratis te geven", zei hij in een artikel in Fast Company.

2 Tijd

Het huren van een woning op Airbnb vereist een aanzienlijke tijdsbesteding als u succesvol wilt zijn. Wees bereid om een ​​deel van elke dag aan de taak te wijden. Een voordeel dat traditionele hotels bieden is tijd, omdat het boeken van een hotelkamer slechts één interactie vereist. Om een ​​plaats op Airbnb te krijgen, zijn daarentegen meerdere interacties met de gastheer vereist. Dus om de hoeveelheid wachttijd voor gasten te verminderen, moet je voortdurend op meldingen letten en op elk moment klaarstaan ​​om te reageren.

3. Eerste indrukken

Hoe eenvoudig het ook lijkt, vriendelijkheid is een onderscheidende factor voor Airbnb-hosts. Succesvolle gastheren zijn vaak diegenen die zich als gast kunnen voorstellen, en het is een goed idee om snel en aangenaam te reageren op alle vragen van gasten, wat een betere verstandhouding en verbinding oplevert. Dit vergroot de kans dat gasten jou boven iemand anders kiezen.

4. Geïndividualiseerde ervaring

Denk om na te denken over het soort ervaring dat u gaat creëren voor potentiële gasten om apart te staan ​​op Airbnb. Met tientallen vermeldingen op de website, zullen hosts die de kenmerken van hun locatie benadrukken, zoals activiteiten in de buurt en de soorten ervaringen die de gast daar zou kunnen hebben, waarschijnlijk meer aandacht krijgen dan degenen die eenvoudigweg de woningdetails vermelden.

5. Prijs

Een belangrijke reden waarom particulieren een Airbnb-woning huren, is dat het voordeliger is dan een verblijf in een hotel. Een redelijke prijsstelling van de aanbieding kan ook de kans vergroten dat gasten een goede beoordeling plaatsen, wat op zijn beurt een multiplicatoreffect creëert dat cruciaal is voor het runnen van een succesvolle woning. Daarnaast kunnen hosts Airdna gebruiken, een website die is ontworpen voor hosts om te beoordelen hoe ze meer geld kunnen verdienen met behulp van analyses.

6. Reactietijd

Snel reageren is essentieel voor het creëren van de beste ervaring voor uw gasten en kan ook de kans verkleinen dat potentiële gasten ergens anders boeken. Het maken van voorbereide antwoorden kan helpen tijd te besparen bij het reageren op vragen van potentiële gasten.

7. Een lockbox installeren

Als gasten te laat komen of reisvertragingen hebben, is een manier om tijd te besparen door te overwegen een smart lock of lockbox te installeren. Op deze manier hoeven hosts niet laat in de avond rond te hangen om de gasten hun sleutels te geven - gasten kunnen zich in wezen inchecken bij hun Airbnb-woning.

8. Rechtsgeldigheden

De wetten rondom het huren van een woning op Airbnb variëren van stad tot stad. San Francisco, Portland en Parijs hebben bijvoorbeeld onlangs een wet opgelegd voor Airbnb-verhuurders om een ​​toeristenbelasting te betalen. In New York is het illegaal om een ​​woning te huren voor minder dan 30 dagen onder de Multiple Dwelling Law als de primaire bewoner niet aanwezig is. U moet zich bewust zijn van de specifieke wetten in uw stad.

9. Schoonmaakdienst

Het pand zelf schoonmaken, in plaats van te betalen voor een schoonmaakservice, is een manier om kosten te besparen. Maar zoals een voormalige gastheer in Montreal zegt: "Als ik het opnieuw zou doen, zou ik een schoonmaakservice inhuren en een schoonmaaktoeslag vragen voor een kort verblijf."

10. Detail

Bij succesvolle hosts draait alles om details. Naast het vullen van de plek met benodigdheden, moet u overwegen bordspellen, boeken, films en entertainmentopties voor uw gasten te hebben. Zorg er bovendien voor dat de keuken kruiden, koffie en thee heeft. Sommige gastheren hebben zelfs een fles wijn voor de gasten wanneer ze voor het eerst aankomen, terwijl anderen welkomstgeschenken bieden.

Gevolgtrekking

Airbnb heeft de aard van de markt voor kortetermijnverhuur aanzienlijk veranderd. Het runnen van een Airbnb-woning kan extra inkomsten opleveren voor hosts, en het zou zelfs vijf of zes cijfers in jaarlijkse inkomsten kunnen genereren voor degenen die meerdere vermeldingen hebben. Hoewel het niet voor iedereen geschikt is, biedt Airbnb een aantal manieren voor huiseigenaren of huurders om te profiteren van het uitgebreide platform.