3 redenen om te investeren in onroerend goed met meerdere gezinnen

Onroerend goed kan een alternatief zijn voor diegenen die niet bestand zijn tegen de volatiliteit van de aandelenmarkt. Het is ook een betere investering voor beleggers die een actieve rol willen spelen bij het laten groeien van hun kapitaal, in plaats van hun geld passief in een fonds te steken dat door iemand anders wordt beheerd. Een van de mooie dingen van onroerend goed beleggen is dat er meer dan één strategie is die met succes kan worden gebruikt.

Bijvoorbeeld, investeerders in onroerend goed Donald Bren en Zhang Xin bouwden hun fortuin van miljarden dollars op door verschillende residentiële en commerciële eigendommen te ontwikkelen. Anderzijds creëerde oprichter Equity Residential Sam Zell zijn vermogen door langzaam een ​​inkomstenproducerende portefeuille van huurwoningen te verwerven.

Andere investeerders in onroerend goed hebben ook miljoenen dollars verdiend aan het omdraaien van huizen of het kopen van onroerend goed dat slechts voor een cent op de dollar in verval is en ze alleen renoveren om ze later aan een nieuwe eigenaar te verkopen.

Belangrijkste leerpunten

• Het bezit van huurvastgoed kan een slimme manier zijn om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren en stabiele inkomsten te genereren.
• Een woning met meerdere gezinnen kan uw inkomen vermenigvuldigen met alleen extra kosten.
• Meergezinsverhuur is meestal eenvoudiger om samengestelde rendementen sneller te financieren en profiteert vaak van schaalvoordelen.

Investeren in meergezinswoningen

Investeren in huurwoningen is de voorkeursbeleggingsstrategie voor beleggers die een extra bron van maandelijkse inkomsten willen, samen met een langzame maar gestage waardering van de waarde van hun portefeuille. Als het gaat om residentieel onroerend goed, zijn er twee hoofdtypen waarin u kunt investeren: eengezinswoningen en meergezinswoningen.

Zoals de naam al aangeeft, zijn eengezinswoningen woongebouwen met slechts één beschikbare eenheid om te huren, terwijl meergezinswoningen, ook algemeen bekend als appartementencomplexen, gebouwen zijn met meer dan één verhuurbare ruimte. Hoewel er veel minder toetredingsdrempels zijn bij het bouwen van een portfolio van kleine huizen, zijn er verschillende voordelen aan het investeren in grote wooncomplexen. Hier zijn drie redenen om te overwegen om te investeren in onroerend goed met meerdere gezinnen in plaats van huurwoningen met één eenheid.

1. Duurder, maar veel gemakkelijker te financieren

In de meeste gevallen, zo niet alle, zullen de kosten om een ​​appartementengebouw te kopen aanzienlijk hoger zijn dan de kosten om een ​​eengezinswoning te kopen als een investering. Een één-eenheid verhuur kan een belegger slechts $ 30.000 kosten, terwijl de kosten van een multi-family building met miljoenen kunnen oplopen.

Op het eerste gezicht lijkt het misschien alsof het lenen van een lening voor een eengezinswoning een stuk eenvoudiger is dan proberen geld in te zamelen voor een complex van een miljoen dollar, maar de waarheid is dat een meergezinswoning waarschijnlijker is goedgekeurd door een bank voor een lening dan de gemiddelde woning.

Dat komt omdat onroerend goed met meerdere gezinnen elke maand een sterke cashflow genereert. Dit blijft het geval, zelfs als een woning een handvol vacatures heeft of een paar huurders die te laat zijn met hun huurbetalingen. Als een huurder bijvoorbeeld uit een eengezinswoning verhuist, komt dat onroerend goed voor 100% leeg.

Aan de andere kant zou een woning van tien eenheden met één vacature slechts 10% leegstaan. Als gevolg hiervan is de kans op afscherming van een appartementengebouw niet zo groot als een eengezinsverhuur. Dit alles komt neer op een minder risicovolle investering voor een leningverstrekkende instelling en kan ook leiden tot een meer concurrerende rentevoet voor de verhuurder.

2. Het uitbreiden van een portfolio kost minder tijd

Meergezins onroerend goed is ook zeer geschikt voor vastgoedbeleggers die een relatief grote portefeuille van huureenheden willen bouwen. Het kopen van een appartementengebouw met 20 eenheden is een stuk eenvoudiger en veel efficiënter in tijd dan het kopen van 20 verschillende eengezinswoningen. Met de laatste optie zou men met 20 verschillende verkopers moeten werken en inspecties moeten uitvoeren op 20 huizen die zich elk op een ander adres bevinden. Bovendien vereist deze route in sommige gevallen ook dat een belegger 20 afzonderlijke leningen voor elk onroerend goed opent. Al deze hoofdpijn kan worden voorkomen door eenvoudigweg één woning met 20 eenheden te kopen.

3. U bevindt zich in een positie waarin Property Management zinvol is

Er zijn een aantal vastgoedbeleggers die niet genieten van het feitelijke beheer van hun onroerend goed, en in plaats daarvan een vastgoedbeheerders inhuren om de dagelijkse activiteiten van hun huurwoningen te regelen. Een onroerendgoedbeheerder ontvangt doorgaans een percentage van het maandelijkse inkomen dat een onroerend goed genereert, en hun taken kunnen zijn het vinden en screenen van huurders, het innen van huurbetalingen, het afhandelen van uitzettingen en het onderhoud van het onroerend goed.

Veel beleggers die een of twee eengezinswoningen bezitten, hebben niet de luxe om een ​​externe manager in te huren, omdat het vanwege hun kleine portefeuille geen financieel gezonde beslissing zou zijn. De hoeveelheid geld die meerdere gezinswoningen elke maand produceren, geeft hun eigenaren de ruimte om te profiteren van services voor onroerend goedbeheer zonder dat ze hun marges aanzienlijk hoeven te verlagen.

Het komt neer op

Net als in aandelen, kunt u met onroerend goed beleggen via een aantal verschillende strategieën succesvol zijn. Een van de meest populaire manieren om te investeren in onroerend goed is het bezit van een verzameling huurwoningen. Woningen met slechts één woning worden gewoonlijk eengezinswoningen genoemd, terwijl appartementencomplexen met meerdere huureenheden meergezinswoningen worden genoemd. Het bezitten van meergezins onroerend goed heeft veel voordelen. Deze omvatten toegang tot gemakkelijkere en betere financieringsmogelijkheden, de mogelijkheid om snel iemands huurportefeuille te laten groeien en de luxe van het inhuren van een vastgoedbeheerder.