5 Gemeenschappelijke methoden om onroerend goed te bezitten

Onroerend goed is een soort onroerend goed dat bestaat uit land, evenals elke structuur die erop staat. Verbeteringen in de structuur tellen ook mee voor de eigenschap. De definitie omvat ook alle andere hulpbronnen die op dat stuk land kunnen voorkomen, waaronder vegetatie, vee, gewassen, natuurlijke hulpbronnen en zelfs water.

Onroerend goed kan zowel commercieel als residentieel zijn. Commercieel vastgoed omvat kantoorgebouwen, magazijnen, winkelcentra en andere soorten winkelruimte. Residentieel onroerend goed bestaat daarentegen uit huizen, flatgebouwen, appartementen en elk ander type onroerend goed dat is bedoeld voor residentieel wonen.

Mensen kunnen onroerend goed bezitten voor hun primaire woning of om te houden als vastgoedbelegging. Maar hoe bepaalt u de eigendom van onroerend goed? Dit gebeurt via een titel. Dus wat is precies een titel? Dit artikel schetst de verschillende soorten onroerend goed en minder gebruikelijke methoden om onroerend goed in eigendom te houden, zodat u kunt beslissen welke methode het beste aan uw behoeften voldoet.

Belangrijkste leerpunten

• Titel verwijst naar een document waarin de wettelijke eigenaar van een onroerend goed wordt vermeld.
• Titels kunnen worden uitgegeven om het eigendom van zowel persoonlijk als onroerend goed weer te geven.
• De verschillende soorten onroerend goed zijn gezamenlijke huur, gemeenschappelijke huur, volledige huurders, enig eigendom en gemeenschapsbezit.
• Andere, minder vaak voorkomende typen eigendom zijn eigendom van een bedrijf, partnerschap en vertrouwen.

Wat is titel?

De term titel verwijst naar een document waarin de wettelijke eigenaar van een stuk eigendom wordt vermeld. Titels kunnen worden uitgegeven om het eigendom van zowel persoonlijk als onroerend goed weer te geven. Persoonlijke eigendom is alles dat geen onroerend goed omvat, zoals apparaten, antiek of kunstwerken. Onroerend goed daarentegen is iets tastbaars zoals onroerend goed. Eigendom voor onroerend goed moet worden overgedragen wanneer het actief wordt verkocht en moet worden vrijgegeven voor overdracht. Dit betekent dat het vrij moet zijn van pandrechten of lasten die een bedreiging voor het eigendom kunnen vormen.

Eigendom voor onroerend goed moet worden overgedragen zodra het actief is verkocht.

In tegenstelling tot andere onroerendgoedactiva kan onroerendgoedbezit verschillende vormen aannemen, die elk gevolgen hebben voor eigendomsoverdracht, financiering, onderpand en belastingheffing. Elk type titelmethode heeft zijn voor- en nadelen, afhankelijk van de specifieke situatie van een individu en hoe men eigendom wil doorgeven in het geval van zaken als overlijden, echtscheiding of verkoop. De meest voorkomende van deze methoden voor het houden van titels zijn:

• Gezamenlijke huur
• Huurovereenkomst gemeen
• Huurders in hun geheel
• Enig eigendom
• Gemeenschappelijk eigendom

Laten we eens kijken wat dit soort titels betekent, evenals de voors en tegens van elk.

Gezamenlijke huur

Gezamenlijke huurovereenkomst treedt op wanneer twee of meer mensen gezamenlijk eigenaar zijn van onroerend goed, met gelijke rechten om tijdens hun leven van het onroerend goed te genieten. Als een van de partners overlijdt, gaan hun eigendomsrechten over op de overlevende huurder (s). Huurders kunnen tegelijkertijd een gezamenlijke huurovereenkomst aangaan. Dit gebeurt meestal via een daad.

voordelen

Zoals hierboven vermeld, is het belangrijkste voordeel van het aangaan van een gezamenlijke huurovereenkomst dat het eigendom wordt overgedragen aan de langstlevende huurder als deze overgaat. Een ander voordeel van het gebruik van deze methode is dat geen van beide partijen in het bezit moet zijn van een huwelijk of familie. Bovendien wordt de verantwoordelijkheid voor het onroerend goed gedeeld tussen huurders. Dat betekent dat elke financiële last met betrekking tot het onroerend goed aan iedereen toebehoort, niet slechts aan één persoon.

nadelen

Het nadeel is dat elke financiering of gebruik van het onroerend goed voor financieel gewin door alle partijen moet worden goedgekeurd en niet na wil kan worden overgedragen door wil. Als de partijen niet getrouwd zijn, moeten ze een verzoek indienen bij de rechtbank om het onroerend goed te verdelen of de verkoop ervan te bevelen om van de titel af te komen.

Een ander groot nadeel is dat een schuldeiser die een juridisch oordeel heeft om een ​​schuld van een van de eigenaren te innen, ook de rechtbank kan verzoeken het onroerend goed te verdelen en een verkoop af te dwingen om zijn oordeel te innen. Met andere woorden, elk van de eigenaren neemt een risico bij de financiële keuzes van de ander.

Tenancy In Common (TIC)

Met gemeenschappelijk huurcontract (TIC) hebben twee of meer personen gezamenlijk het eigendomsrecht, met gelijke rechten om tijdens hun leven van het onroerend goed te genieten. Dus alle aspecten van het onroerend goed worden gedeeld door de mensen die in de titel worden genoemd. Anders dan bij gezamenlijke huurders, hebben huurders in gemeenschappelijk bezit de titel voor hun respectieve deel van het onroerend goed en kunnen deze naar believen vervreemden of bezwaren. Dit type titel kan op elk moment worden afgesloten - zelfs jaren nadat andere mensen een overeenkomst hebben gesloten. Eigendom kan worden gewild aan andere partijen, en in geval van overlijden wordt het eigendom onverdeeld overgedragen aan de erfgenamen van die eigenaar.

Voordeel

Gemeenschappelijk huurcontract stelt een eigenaar in staat om de door zijn deel van het onroerend goed gecreëerde rijkdom te gebruiken als onderpand voor financiële transacties, en schuldeisers kunnen pandrechten alleen plaatsen tegen het specifieke deel van het onroerend goed van een eigenaar. Een ander voordeel van dit soort titels is dat het aankopen veel gemakkelijker maakt.

Nadeel

Een TIC staat geen automatische overlevingsrechten toe, alle huurders delen de aansprakelijkheid voor eventuele schulden op het onroerend goed. Alle pandrechten op het onroerend goed moeten worden gewist voordat een volledige eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.

Huurders door Entirety (TBE)

Deze methode kan alleen worden gebruikt als eigenaren legaal getrouwd zijn. Huurders in hun geheel (TBE) is eigendom in onroerend goed in de veronderstelling dat het paar voor juridische doeleinden één persoon is. Deze methode geeft hun eigendom als één persoon, waarbij de titel volledig op de andere wordt overgedragen als een van hen sterft.

Voordeel

Het voordeel van deze methode is dat er geen juridische actie hoeft plaats te vinden bij het overlijden van de echtgenoot. Er is geen behoefte aan een testament en er is geen probate of andere juridische actie nodig.

Nadeel

Vervoer van het onroerend goed moet samen gebeuren en het onroerend goed kan niet worden onderverdeeld. In het geval van echtscheiding wordt dit type titel automatisch omgezet in een gemeenschappelijke huurovereenkomst, wat betekent dat één eigenaar het eigendom van zijn respectieve deel van het onroerend goed kan overdragen aan wie ze maar willen.

Enig eigendom

Enig eigendom kan worden gekarakteriseerd als eigendom door een persoon of entiteit die wettelijk in staat is de titel te bezitten. De meest voorkomende exclusieve eigendom is in handen van alleenstaande mannen en vrouwen, en getrouwde mannen of vrouwen die eigendom houden van hun echtgenoot, samen met bedrijven met een bedrijfsstructuur die hen in staat stelt om te investeren in of interesse te hebben in onroerend goed.

Voor getrouwde mensen die naast hun echtgenoot onroerend goed willen bezitten, eisen titelverzekeringsmaatschappijen doorgaans dat de echtgenoot specifiek afstand doet van of afstand doet van zijn eigendomsrecht op het onroerend goed.

Voordeel

Het belangrijkste voordeel van het houden van de titel als enige eigenaar is het gemak waarmee transacties kunnen worden uitgevoerd omdat geen andere partij hoeft te worden geraadpleegd om de transactie te autoriseren.

Nadeel

Het voor de hand liggende nadeel is het potentieel voor juridische kwesties met betrekking tot de eigendomsoverdracht als de enige eigenaar sterft of arbeidsongeschikt wordt. Tenzij specifieke juridische documentatie zoals een testament bestaat, kan de eigendomsoverdracht bij overlijden zeer problematisch worden.

Gemeenschappelijk eigendom

Gemeenschapseigendom is een vorm van eigendom van man en vrouw tijdens hun huwelijk dat ze samen willen bezitten. Onder gemeenschapseigendom heeft elke echtgenoot het recht om over de helft van het onroerend goed te beschikken of zal dit aan een andere partij worden overgedragen. Buiten onroerend goed wordt onroerend goed dat tijdens het huwelijk is verworven, meestal beschouwd als gemeenschapseigendom.

Onroerend goed verworven tijdens een common law-huwelijk zal ook worden beschouwd als gemeenschapsbezit. Iedereen die met een andere persoon als een common law-echtgenoot heeft samengewoond en de titel van het onroerend goed niet als enig eigendom wijzigt - dat wettelijk wordt goedgekeurd met goedkeuring van de wederpartij - neemt het risico het eigendom van het onroerend goed te moeten delen bij gebrek aan een wettelijk huwelijk. (Common-law-paren moeten ook nalatenschapplanning must-haves voor ongehuwde paren lezen.)

Eigendom met overlevingsrechten

Communautair eigendom met het recht van overleven is een manier voor gehuwde paren om het eigendom te bezitten, hoewel het alleen beschikbaar is in de staten Arizona, Californië, Nevada, Texas en Wisconsin. Het staat het belang van een echtgenoot in gemeenschapsgoederen toe om in geval van overlijden probate-vrij door te geven aan de overlevende echtgenoot. (Lees meer in De fiscale voordelen van een echtgenoot hebben.)

Andere manieren om titel vast te houden

Andere entiteiten dan particulieren kunnen eigenaar zijn van onroerend goed in zijn geheel:

Bedrijfseigendom

Eigendom in onroerend goed kan worden gedaan als een bedrijf, waarbij de rechtspersoon een bedrijf is dat eigendom is van aandeelhouders, maar volgens de wet wordt beschouwd als een bestaan ​​dat losstaat van die aandeelhouders. (Lees meer over deze structuur in Moet u uw bedrijf opnemen?)

Partners Eigenaren

Onroerend goed kan ook eigendom zijn van een partnerschap . Een partnerschap is een vereniging van twee of meer mensen om als mede-eigenaar winst te maken. Sommige partnerschappen worden gevormd met het uitdrukkelijke doel onroerend goed te bezitten. Deze partnerschappen kunnen ook worden gestructureerd als beperkte partnerschappen, waarbij beleggers beperkte aansprakelijkheid nemen door geen managementbeslissingen te nemen met betrekking tot management- of transactiebeslissingen. In deze gevallen is meestal één algemene partner verantwoordelijk voor het nemen van alle zakelijke beslissingen namens de beperkte partners.

Vertrouw op eigendom

Onroerend goed kan ook eigendom zijn van een trust. Deze rechtspersonen zijn eigenaar van de eigendommen en worden beheerd door een trustee namens de begunstigden van de trust. Het houden van onroerend goed heeft veel voor- en nadelen die buiten het bestek van dit artikel vallen, maar hebben allemaal te maken met voordelen rondom bestuurlijke invloed, financiële en juridische aansprakelijkheid, naast fiscale overwegingen. (Voor meer informatie, bekijk The REIT Way.)

Het komt neer op

Titel van onroerend goed is de methode waarbij eigendom wordt overgedragen en overgedragen tijdens onroerend goed aankopen en verkopen. De methoden voor het bezitten van onroerend goed worden bepaald door de staatswet, dus individuen die proberen de beste methode te vinden om onroerendgoedtitels te verwerven en te houden, moeten onderzoek doen om de unieke verschillen voor elke methode te bepalen, zoals uiteengezet door hun staat.

Voor diegenen die overwegen onroerend goed te bezitten via een zakelijke entiteit, zoals een bedrijf, trust of partnerschap, is het raadzaam om onroerend goed, juridische en fiscale professionals te raadplegen om te bepalen welke eigendomsstructuur het meest gunstig is voor hun specifieke situatie.

In het geval van de enige en gezamenlijke eigendom van particulieren, moeten potentiële eigenaren overwegen hoe hun titels moeten worden of kunnen worden overgedragen, hetzij door verkoop of in geval van overlijden voordat de ene methode wordt verkozen boven de andere. (Om lasten over onroerend goed te blijven lezen, zie Belemmeringen en niet-bezitterige belangen in onroerend goed en vijf dingen die elke belegger in onroerend goed zou moeten weten.)