60-plus achterstallige betalingen
60-plus wanbetalingspercentages zijn woningkredieten die meer dan 60 dagen achterstallig zijn op hun maandelijkse hypotheekbetalingen. 60-plussers van wanbetaling worden meestal uitgedrukt als een percentage van een groep leningen die binnen een specifieke periode zijn geschreven, zoals een bepaald kalenderjaar. Een andere veel voorkomende groeperingsmethode zijn de rentetarieven voor de pool van leningen die deel uitmaken van een door hypotheek gedekt effect (MBS) of ander gesecuritiseerd hypotheekproduct.
60+ achterstallige vorderingen zijn minder dan 90 dagen achterstallig en zijn nog niet in het afschermingsproces gekomen - leningen in de laatstgenoemde status worden afzonderlijk uitgedrukt. De 60-plus rente kan worden opgesplitst in één voor prime-leningen en subprime-leningen. Het 60-pluspercentage op subprime-leningen kan naar verwachting hoger zijn dan voor prime-leningen. Bovendien worden 60-plus-tarieven vaak afzonderlijk gepubliceerd voor leningen met een vaste rente of met een variabele rente.
UITBREIDING 60-Plus-achterstallige vorderingen
Het 60-plusserspercentage wordt vaak toegevoegd aan een andere negatieve gebeurtenismaatregel, het marktafschermingspercentage voor dezelfde groep leningen. De twee bij elkaar opgeteld geven een cumulatieve maatstaf voor de individuele hypotheken die helemaal niet worden betaald of achterblijven.
Als de rente op achterstallige en / of afgeschermde hypotheken boven een bepaald niveau stijgt, kan het door hypotheek gedekte effect een tekort aan contanten hebben om aan beleggers uit te betalen. Dit kan leiden tot massale herprijzen van activa, waardoor sommige beleggers het grootste deel van hun geïnvesteerde kapitaal verliezen.
Achterstallige hypotheken
Uit een onderzoek van nationale hypotheekdelinquenties, opgesteld door het wereldwijde onroerendgoedinformatiekantoor CoreLogic, bleek dat 4, 9 procent van de hypotheken in januari 2018 in een of andere fase van achterstallige vorderingen (30 dagen of meer achterstallig, met inbegrip van schulden) waren. Dit vertegenwoordigt een 0, 2 procentpunt daling van het totale delinquentiepercentage, vergeleken met een jaar eerder, toen het 5, 1 procent was. Het aandeel hypotheken dat 60-89 dagen verviel in januari 2018 was 0, 8 procent, ongewijzigd ten opzichte van december 2017 en een stijging van 0, 7 procent in januari 2017.
De CEO van CoreLogic verklaarde dat tot nu toe in 2018 in het grootste deel van het land de achterstalligheids- en executietarieven lager zijn dan in 2017; de enige uitzonderingen waren grootstedelijke gebieden die getroffen zijn door natuurrampen zoals Houston en Puerto Rico.