Single Net Lease
Een enkele netto-leaseovereenkomst is een leaseovereenkomst voor commercieel onroerend goed waarin de huurder ermee instemt naast de huur onroerendgoedbelasting te betalen. Een enkele netto-lease is een vorm van pass-through lease waarbij belastingen die zijn gekoppeld aan het onroerend goed de verantwoordelijkheid van de huurder worden in plaats van de verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor de overige bedrijfskosten voor het beheer van het onroerend goed. Enkelvoudige huurcontracten zijn een minder gebruikelijke vorm van commerciële lease.
UITBREIDING Single Net Lease
Een enkele netto-lease is een soort netto-lease waarbij de huurder de exploitatiekosten van een gebouw geheel of gedeeltelijk op zich neemt. Enkelvoudige netto-lease wordt soms verward met het concept van een netto-lease. Netto-lease verwijst naar alle soorten netto-leaseovereenkomsten - enkele netto-leaseovereenkomsten, dubbele netto-leaseovereenkomsten en drievoudige netto-leaseovereenkomsten - terwijl enkele netto-leaseovereenkomsten specifiek de nettohuurovereenkomst zijn waarbij de huurder slechts één bedrijfskosten op zich neemt, meestal de onroerende voorheffing.
Enkelvoudige nettolease versus andere leasetypen
Netto huurovereenkomsten zijn de andere kant van de medaille van bruto huurovereenkomsten. In een bruto huurovereenkomst betaalt de huurder een afgesproken bedrag voor huur, en de verhuurder is verantwoordelijk voor alles met betrekking tot het onroerend goed. De meeste huurovereenkomsten voor niet-commercieel onroerend goed zijn bruto-huurovereenkomsten of een aangepaste bruto-huurovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor persoonlijke voorzieningen en niets anders. Wat betreft andere netto-leaseovereenkomsten, betaalt de huurder bij dubbele netto-leaseovereenkomsten en drievoudige netto-leaseovereenkomsten respectievelijk twee en drie van de belangrijkste bedrijfskostencategorieën. De belangrijkste bedrijfskostencategorieën zijn belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Het perspectief van de verhuurder op een enkele netto huurovereenkomst
Vanuit een passief investeringsstandpunt geeft een vastgoedbelegger de voorkeur aan een drievoudige netto-lease, omdat er geen problemen zijn met het omgaan met het onroerend goed zoals een traditionele verhuurder. Het huurdersbedrijf is misschien niet geïnteresseerd in het dragen van alle bouwkosten, dus de dubbele en enkele netto huurcontracten kunnen een compromis zijn tussen de twee partijen. Naast het verleggen van de kosten in een enkele netto huurovereenkomst, verschuift de verhuurder ook elke onderhandeling of lobby met lokale autoriteiten over tarieven voor commercieel onroerendgoedbelasting.
In theorie kan een afwezige vastgoedeigenaar met onroerend goed in verschillende regio's van het land onderhoud uitbesteden, schaalvoordelen behalen door in de hele portefeuille te verzekeren en lokale belastingkwesties aan de huurders overlaten. Hoewel een enkele netto-lease meer werk is dan een drievoudige netto-lease, is het nog steeds superieur aan een bruto-lease in termen van de last die het op de eigenaar legt.