Verdisconteerde kasstroom na belastingen
De verdisconteerde kasstroommethode na belasting is een benadering voor het waarderen van een investering door de hoeveelheid gegenereerd geld te beoordelen en rekening te houden met de kapitaalkosten en het marginale belastingtarief van de belegger. Verdisconteerde kasstroom na belastingen is vergelijkbaar met eenvoudige verdisconteerde kasstroom (DCF), maar er wordt ook rekening gehouden met fiscale implicaties.
UITBREIDING Verdisconteerde kasstroom na belastingen
De verdisconteerde kasstroombenadering na belastingen wordt meestal gebruikt bij de waardering van onroerend goed om te bepalen of een bepaald onroerend goed waarschijnlijk een goede investering is. Beleggers moeten bij deze waarderingsmethode rekening houden met afschrijvingen, de belastingschijf van de entiteit die het onroerend goed zal bezitten en eventuele rentebetalingen. Het is een berekening van de netto kasstroom uit onroerend goed nadat belastingen en financieringskosten elk jaar zijn verwerkt. De kasstroom wordt verdisconteerd tegen het vereiste rendement van de belegger om de contante waarde van de kasstromen na belastingen te vinden. Als de contante waarde van de kasstroom na belastingen hoger is dan de investeringskosten, kan de investering de moeite waard zijn.
Aangezien de verdisconteerde kasstroom na belastingen wordt berekend na belastingen, moet de afschrijving worden gebruikt om de belastingdruk te bepalen, ook al is het geen werkelijke kasstroom. Afschrijving is een niet-contante uitgave die belastingen verlaagt en de kasstroom verhoogt. Het wordt meestal afgetrokken van het netto-bedrijfsresultaat om het netto-inkomen na belastingen af te leiden, en wordt vervolgens weer toegevoegd om het positieve effect op de kasstroom na belastingen weer te geven.
Omdat er veel verschillende methoden zijn voor het waarderen van investeringen in onroerend goed, en elke methode heeft zijn tekortkomingen, moeten beleggers niet alleen vertrouwen op contante kortingen na belastingen om een beslissing te nemen. Om de waarde van het onroerend goed vanuit meerdere perspectieven te bekijken, kunt u ook andere methoden voor de waardering van onroerend goed gebruiken, zoals de kostenbenadering, verkoopvergelijkingsbenadering (SCA) en inkomstenbenadering.
De verdisconteerde kasstroom na belastingen kan worden gebruikt om de winstgevendheidindex te berekenen, een verhouding die de relatie evalueert tussen de kosten en baten van een voorgesteld project of investering. De rentabiliteitsindex, of de baten-kostenverhouding, wordt berekend door de contante waarde van de contante waarde van de contante waarde na belastingen te delen door de investeringskosten. De vuistregel beweert dat een project met een rentabiliteitsindexratio gelijk aan of groter dan één een potentiële winstgevende investeringsmogelijkheid is. Met andere woorden, als de contante waarde van de kasstroom na belastingen gelijk is aan of hoger is dan de kosten van het project, is het project wellicht de moeite waard.
De verdisconteerde kasstroom na belastingen wordt ook gebruikt om de eenvoudige terugverdientijd en de verdisconteerde terugverdientijd van een investering te berekenen, waardoor een investeerder kan bepalen hoe lang het duurt voordat een project het oorspronkelijke geïnvesteerde bedrag terugkrijgt.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.