7 stappen naar een populaire deal voor commercieel onroerend goed

Vraag een vastgoedprofessional naar de voordelen van beleggen in commercieel onroerend goed en u zult waarschijnlijk een monoloog inleiden over hoe dergelijke eigenschappen een betere deal zijn dan residentieel onroerend goed. Eigenaren van commercieel onroerend goed houden van de extra kasstroom, de voordelige schaalvoordelen, het relatief open speelveld, de overvloedige markt voor goede, betaalbare onroerendgoedbeheerders en de grotere opbrengst van commercieel onroerend goed.

Maar hoe beoordeelt u de beste eigenschappen? En wat scheidt de geweldige deals van de kerels?

Zoals de meeste onroerend goed, begint succes met een goede blauwdruk. Hier is er een om u te helpen bij het evalueren van een goede deal voor commercieel onroerend goed.

Leer wat de insiders weten

Leer een professionele speler te zijn om een ​​speler in commercieel onroerend goed te zijn. Weet bijvoorbeeld dat commercieel onroerend goed anders wordt gewaardeerd dan onroerend goed. Inkomsten uit commercieel onroerend goed zijn direct gerelateerd aan de bruikbare vierkante meters. Dat is niet het geval met individuele huizen. U zult ook een grotere cashflow zien met commercieel onroerend goed. De wiskunde is eenvoudig: u zult bijvoorbeeld meer inkomen verdienen in woningen met meerdere gezinnen dan in een eengezinswoning. Weet ook dat de huur van commercieel onroerend goed langer is dan bij eengezinswoningen. Dat effent de weg voor een grotere cashflow. Ten slotte, als je in een strakkere kredietomgeving bent, zorg er dan voor dat je klopt met contant geld in de hand. Kredietverstrekkers van commercieel vastgoed zien graag 30% minder voordat ze een lening groen licht geven.

Breng een actieplan in kaart

Parameters instellen is een topprioriteit in een deal voor commercieel onroerend goed. Vraag uzelf bijvoorbeeld af hoeveel u zich kunt veroorloven om te betalen en ga dan op zoek naar hypotheken om een ​​idee te krijgen van hoeveel u betaalt gedurende de looptijd van de hypotheek. Met behulp van hulpmiddelen zoals hypotheekcalculators kunt u goede schattingen maken van de totale kosten van uw huis.

Andere belangrijke vragen die je jezelf kunt stellen, zijn: hoeveel verwacht je te verdienen aan de deal? Wie zijn de belangrijkste spelers? Hoeveel huurders zijn er al aan boord en betalen huur? Hoeveel huurruimte moet u invullen?

Leer een goede deal te herkennen

De beste onroerendgoedprofessionals weten veel wanneer ze er een zien. Wat is hun geheim? Ten eerste hebben ze een exit-strategie - de beste deals zijn die waarvan je weet dat je weg kunt lopen. Het helpt om een ​​scherp oog van de landeigenaar te hebben - altijd op zoek naar schade die moet worden gerepareerd, weet hoe het risico moet worden beoordeeld en zorg ervoor dat u de calculator uitschakelt om ervoor te zorgen dat de woning aan uw financiële doelstellingen voldoet.

Raak vertrouwd met de belangrijkste statistieken van commercieel onroerend goed

De gemeenschappelijke belangrijkste statistieken voor het beoordelen van onroerend goed zijn onder meer:

Netto bedrijfsinkomen (NOI)
De NOI van een commercieel onroerend goed wordt berekend door het brutobedrijfsresultaat van het onroerend goed in het eerste jaar te evalueren en vervolgens de bedrijfskosten voor het eerste jaar af te trekken. Je wilt positieve NOI hebben.

Cap Rate
De "cap" - of kapitalisatieratio - van een onroerend goed wordt gebruikt om de waarde van inkomensproducerende eigenschappen te berekenen. Bijvoorbeeld, een appartementencomplex van vijf of meer eenheden, commerciële kantoorgebouwen en kleinere winkelcentra zijn allemaal goede kandidaten voor een cap rate-bepaling. Cap rates worden gebruikt om de netto contante waarde van toekomstige winsten of kasstromen te schatten; het proces wordt ook wel kapitalisatie van inkomsten genoemd.

Cash op Cash
Commerciële onroerendgoedbeleggers die op financiering vertrouwen om hun onroerend goed te kopen, houden zich vaak aan de cash-on-cash-formule om de prestaties van concurrerende vastgoedobjecten in het eerste jaar te vergelijken. Cash-on-cash houdt rekening met het feit dat de belegger in kwestie geen 100% contant geld nodig heeft om het onroerend goed te kopen, maar houdt ook rekening met het feit dat de belegger niet alle NOI zal houden omdat hij of zij ervan om hypotheekbetalingen te doen. Om contant geld te ontdekken, moeten onroerendgoedbeleggers het bedrag bepalen dat nodig is om te investeren om het onroerend goed of hun initiële investering te kopen.

Zoek gemotiveerde verkopers

Zoals elk bedrijf drijven klanten onroerend goed. Het is jouw taak om ze te vinden - met name degenen die bereid zijn om onder de marktwaarde te verkopen. Het feit is dat er niets gebeurt of zelfs van belang is in onroerend goed totdat u een deal vindt, die meestal wordt vergezeld door een gemotiveerde verkoper. Dit is iemand met een dringende reden om onder de marktwaarde te verkopen. Als uw verkoper niet gemotiveerd is, zal hij of zij niet zo bereid zijn om te onderhandelen.

Ontdek de kunst van de buurt "Farming"

Een uitstekende manier om een ​​commercieel onroerend goed te evalueren is om de buurt waarin het zich bevindt te bestuderen door naar huizen te gaan, met andere buurteigenaren te praten en naar vacatures te zoeken.

Gebruik een "drieledige" aanpak om eigenschappen te evalueren

Aanpasbaar zijn bij het zoeken naar geweldige aanbiedingen. Gebruik het internet, lees de advertenties en huur vogelhonden om de beste eigenschappen te vinden. Vogelhonden in onroerend goed kunnen u helpen waardevolle investeringsleads te vinden in ruil voor een vergoeding.

Het komt neer op

Over het algemeen gaat het vinden en evalueren van commercieel onroerend goed niet alleen over landbouwbuurten, het krijgen van een geweldige prijs of het verzenden van rooksignalen om verkopers naar u toe te brengen. De kern van het ondernemen van actie is elementaire menselijke communicatie. Het gaat om het opbouwen van relaties en relaties met eigenaren van onroerend goed, zodat ze zich op hun gemak voelen om over de goede deals te praten en zaken met u te doen.