8 dingen om te overwegen voordat u een huis met twee gezinnen koopt

U denkt misschien dat het een goed idee is om hulp te krijgen bij de kosten van het kopen van uw eigen huis door een huis met twee gezinnen of een duplex te kopen en een huurder te krijgen die u helpt de hypotheek te betalen. Je hebt misschien gelijk, maar vergeet niet hoe dat je leven, je financiën en je recht op privacy kan veranderen. Hier zijn acht dingen om te overwegen voordat u die stap zet.

Belangrijkste leerpunten

• Het kopen van een huis met twee gezinnen kan helpen met uw financiën door de tweede eenheid te verhuren.
• Houd er echter rekening mee dat u enige privacy kunt opofferen, onderworpen bent aan extra belasting en strengere hypotheekcriteria.
• Houd ook rekening met de locatie en de mogelijke verkeersdrempels die u onderweg kunt tegenkomen als u probeert huur te innen en extra onderhoud bijhoudt.

Plaats

Uw keuzes van potentiële buurten kunnen aanzienlijk beperkt zijn omdat meergezinswoningen - dat wil zeggen elke woning behalve een eengezinswoning - niet in alle buurten is toegestaan. Huisvesting voor meerdere gezinnen bevindt zich meestal in meer stedelijke gebieden. Eengezinswoningen bevinden zich meestal in voorsteden. U moet ook overwegen of de gekozen locatie populair is voor uw potentiële huurders. Als u bijvoorbeeld een huis in een ruiger deel van de stad koopt, is het wellicht moeilijker om kwaliteitshuurders te vinden.

financiering

U zult verschillende uitdagingen vinden bij het zoeken naar een huis met twee gezinnen. Hoewel u de potentiële huurinkomsten kunt gebruiken om u te helpen in aanmerking te komen voor de aankoop, moet u nog steeds een goed krediet hebben, een lage schuld-tot-inkomstenverhouding en een grote aanbetaling - meestal ongeveer 25% bij meergezinswoningen. Banken weten dat huurders kunnen vertrekken en dat u mogelijk de volledige hypotheek moet betalen totdat u een andere huurder vindt.

Eigendomskosten

Tweegezinswoningen kosten meestal meer dan eengezinswoningen. U moet dus niet alleen een hoger percentage bedenken voor de aanbetaling, maar de aanbetaling zelf zal ook hoger zijn, omdat deze waarschijnlijk op een duurdere woning is gebaseerd.

Privacy

Wanneer u een huis met twee gezinnen koopt en aan één kant woont, kunnen uw huurders op elk gewenst moment stoppen met vragen of problemen. (Vergeet niet dat je als verhuurder ervoor moet zorgen dat alles naar behoren werkt.) Je hebt minder privacy dan gebruikelijk in een gedeelde woning als je ook de verhuurder bent.

collecties

U moet zich comfortabel voelen bij het innen van huur van uw huurders en klaar zijn om het potentieel onder ogen te zien dat uw huurder mogelijk niet of niet op tijd betaalt. Dit kan invloed hebben op uw cashflow en uw vermogen om de hypotheek te betalen. Als u de huurders moet uitzetten wegens niet-betaling, kan dat maanden duren en moet u mogelijk juridische hulp krijgen.

Vacature kosten

Wanneer uw huurders vertrekken en het huurgedeelte van de woning leeg staat, staat dit bekend als een vacature. In wezen moet u de kosten van de vacature dekken totdat u de woning opnieuw verhuurt. U kunt eindigen met reparaties en schilderkosten tussen huurders om het pand op te knappen voor de volgende bewoner. Mogelijk moet u ook betalen voor advertenties om een ​​nieuwe huurder te krijgen.

Belastingen

Uw belastingaangifte wordt veel complexer als u ervoor kiest om verhuurder te worden. Er is een volledige IRS-publicatie gewijd aan de regels van residentieel huurobject (publicatie 527) die u moet lezen, zodat u de regels niet overtreedt en kunt voorkomen dat u problemen krijgt met de IRS. Er zijn hoofdstukken over huurinkomsten en -kosten, afschrijvingen, rapportagevereisten en zelfs regels voor persoonlijk gebruik van het onroerend goed. U moet zelfs een volledig schema toevoegen aan uw belastingrapportage met de naam "Aanvullend inkomen en verlies" of Schema E.

Het onroerend goed verkopen

Er zijn niet zoveel mensen op zoek naar meergezinswoningen als kopers voor eengezinswoningen, dus het is misschien moeilijker om te verkopen dan een eengezinswoningen. Een eengezinswoning kan worden verkocht aan een particulier of een belegger. U kunt ook een lease-to-own contract aanbieden.

Het komt neer op

Het kopen van een huis met twee gezinnen kan een geweldig idee zijn om uw hypotheek te betalen, maar zorg ervoor dat u klaar bent om alle problemen aan te pakken die zich voordoen wanneer u een belegger en een verhuurder wordt.