Taxateur
Een taxateur is een beoefenaar die over de kennis en expertise beschikt die nodig is om de waarde van een actief of de waarschijnlijkheid van een gebeurtenis en de kosten van een dergelijke gebeurtenis te schatten. In het ideale geval handelt een taxateur onafhankelijk van de kopende en verkopende partijen in een transactie om zonder vooroordeel tot de reële waarde van een actief te komen.
Taxateurs uitgelegd
Taxateurs zijn handig wanneer u waarde probeert te hechten aan items zoals sieraden, kunst, edelstenen, familiestukken en onroerend goed. Vanwege het gebrek aan liquiditeit in deze activa en de noodzaak om op vergelijkingen te vertrouwen om hun waarde te schatten, hebben beleggers de neiging het werk van een taxateur hoog in het vaandel te houden.
Hoe taxateurs werken op de onroerendgoedmarkt
In de meeste gevallen besteedt een taxateur zijn tijd aan het bepalen van de waarde van één stuk onroerend goed tegelijk. Het opbouwen van hun expertise in het maken van hun beoordelingen leidt er vaak toe dat taxateurs zich specialiseren in een bepaald gebied van onroerend goed. Een commercieel taxateur zou zich bijvoorbeeld kunnen richten op de markt voor kantoorgebouwen, hotels, winkellocaties en andere objecten met een kwaliteit die inkomsten genereert.
Ondertussen zou een residentiële taxateur zich richten op die objecten waar particulieren en huishoudens hun woonplaats hebben. Dit kan appartementen en eengezinswoningen omvatten. Doorgaans werkt een taxateur met woningen met niet meer dan vier wooneenheden. Eigenschappen op grotere schaal, zoals appartementsgebouwen met meerdere eenheden, zouden waarschijnlijk worden geclassificeerd als een commercieel onroerend goed voor een taxateur.
Tijdens de evaluatie van een eigenschap wordt van een taxateur verwacht dat hij alert is en kennis neemt van aspecten en kenmerken van de eigenschap, evenals de omgeving, die de waarde kunnen beïnvloeden. Dit kan het beoordelen van de algehele geluidsniveaus van het gebied, de nabijheid van bronnen van terugkerende harde storingen zoals een luchthaven of een spoorlijn omvatten, evenals het uitzicht dat door de accommodatie wordt geboden. Obstakels door naburige gebouwen kunnen bijvoorbeeld de waarde van een eigendom verminderen.
De algemene staat van het gebouw en het terrein zal ook in aanmerking worden genomen. De status van de fundering en de staat van het dak kunnen bijvoorbeeld reparaties en renovaties vereisen. Naast het gebouw zelf, kan het land waarop het staat ook een factor in de analyse spelen. Het is gebruikelijk dat een taxateur foto's van het onroerend goed maakt, zowel binnen als buiten om de staat ervan te documenteren.
De taxateur verzamelt zijn informatie en vergelijkt vervolgens het onroerend goed met betrekking tot vergelijkbare onroerend goed dat recent is verkocht, en houdt daarbij rekening met eerdere taxaties van hetzelfde onroerend goed. Deze en andere factoren zullen worden gebruikt om een geschatte waarde voor het onroerend goed te bepalen.