Op afstand een huis kopen: een stapsgewijze handleiding
Op afstand een huis kopen wordt tegenwoordig steeds gebruikelijker. Het is in de onroerendgoedwereld al een tijd gebruikelijk om verkopers de woning te laten overslaan door papieren vooraf te ondertekenen en verkoopopbrengsten rechtstreeks op een bankrekening te laten aansluiten, maar nu kan het hele proces van ver worden gedaan.
Waarom op afstand een huis kopen
"Mensen die op afstand kopen, doen dit vaak om een tweede huis of vakantiehuis te kopen", zegt Todd Kaderabek, een woonmakelaar met Beverly-Hanks & Associates Realtors in het centrum van Asheville, NC. en andere verplichtingen die voorkomen dat ze veel tijd besteden aan het kopen van een huis. '
Financiering kan een factor zijn. "Als een ouder een huis voor een volwassen kind koopt, kunnen ze besluiten om op afstand te kopen, vooral als ze buiten de staat wonen", zegt Kaderabek. "In deze gevallen koopt de ouder het zicht van het huis vaak ongezien, doet al het papierwerk en sluit op afstand en doet een aankoop in contanten."
Vastgoedbeleggers kunnen er ook voor kiezen om op afstand huizen te kopen. De meeste onroerendgoedbeleggers volgen de 1% -regel , die bepaalt dat de maandelijkse huur verdiend op een onroerend goed de maandelijkse hypotheekbetaling van dat onroerend goed moet overschrijden, zodat de belegger op zijn minst zelfs breekt op het onroerend goed. Het is gemakkelijker om objecten te vinden die de 1% -regel volgen in bepaalde markten, die zich mogelijk op een aanzienlijke afstand van de thuisbasis van de belegger bevinden. Hierdoor kan het op afstand kopen van een huis een aantrekkelijke, tijdbesparende optie zijn.
(Lees meer over nieuwe manieren om een verhuurder te zijn met HomeUnion Review: een nieuwe manier om een verhuurder te zijn .)
Wat uw reden ook is om op afstand te kopen, er zijn bepaalde stappen die u kunt nemen om ervoor te zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.
De juiste makelaar
U bent afhankelijk van uw makelaar om vrijwel het hele huisaankoopproces af te handelen, dus het is van cruciaal belang dat u de tijd neemt en de moeite neemt om een goede pasvorm te vinden. "Thuis kopen omvat veel bewegende delen", zegt Kaderabek. "Het is belangrijk om een goede persoonlijkheidsmatch te vinden tussen de klant en de agent." Een interview is nuttig (zie hieronder voor enkele vragen) en het is altijd een goed idee om referenties te vragen om te zien wat andere kopers te zeggen hebben.
(Zie ook, De juiste makelaar kiezen .)
Vraag naar ervaring
Wanneer u met een potentiële agent spreekt, beveelt Kaderabek aan om vanaf het begin te vragen: "Hoe vaak heeft u dit proces op afstand gedaan?" Ervaring doet ertoe en agenten die vaak met externe kopers werken, zullen eerder begrijpen hoe het werkt, gunstig onderhandelen en misschien het belangrijkste, vind geschikte eigenschappen voor de koper. De agent moet ook kunnen adviseren over een lokale geldschieter. "Een niet-lokale geldschieter zal waarschijnlijk een niet-lokale taxateur gebruiken, wat de doodsklok kan zijn in unieke markten zoals Asheville, " zegt Kaderabek.
Vraag naar de beschikbaarheid
Veel makelaars werken op oneven of deeltijduren, wat vooral slecht kan zijn voor kopers op afstand. Uw agent zal dienen als uw proxy, dus hij of zij moet beschikbaar zijn tijdens reguliere kantooruren om een verscheidenheid aan taken in het huisaankoopproces te kunnen uitvoeren, inclusief huisinspecties. "Ik woon alle huisinspecties bij, maar bij een klant buiten de stad is het van cruciaal belang", zegt Kaderabek. "In een wereld waar huisinspecties plaatsvinden tussen negen en vijf, zal het voor een agent erg moeilijk zijn om uw huisinspectie bij te wonen als ze een andere baan hebben."
Deel uw wensenlijst
Zodra je een agent hebt, deel je je wensenlijst zodat de agent je kan helpen de perfecte woning te vinden. Hoe verfijnder uw lijst, hoe sneller het zoeken naar huis kan gaan - tot een punt. Als u te veel aanvragen heeft, zal dit het proces waarschijnlijk vertragen. Blijf bij de dingen die er echt toe doen - grootte, locatie, huisstijl, inloopkasten - en laat de kleine details weg die gemakkelijk in elk huis kunnen worden opgelost of bijgewerkt. En als er dealbreakers zijn - functies waarmee u absoluut niet (of zonder) zou kunnen leven - laat uw agent dit dan vroeg weten, zodat hij of zij geen tijd verspilt aan het zoeken naar de verkeerde eigenschappen.
"Als u een agent bent, moet u die gewaagde stap nemen om uw klant te bellen en hem te vertellen dat u de perfecte eigenschap voor hem hebt gevonden", zegt Kaderabek. Als koper moet u erop kunnen vertrouwen dat uw agent precies weet waarnaar u op zoek bent en dat hij of zij ook de tijd heeft genomen om goed naar het huis te kijken. "Een huis kan er perfect uitzien op internet, maar een goede agent zal kunnen zeggen: 'Nee, dat is niet het huis voor jou, omdat het naast een actieve spoorbaan ligt.'"
Gebruik de due diligence-periode
Zodra een woning onder contract staat, is er tijd om titeldocumenten en aktebeperkingen te bekijken, evenals inspecties, financiering en bankbeoordelingen uit te voeren voordat u naar de afsluitende tafel gaat. In sommige staten, waaronder North Carolina, is er een officiële due diligence-periode, meestal tussen de 14 en 30 dagen, waarin kopers hun due diligence uitvoeren en beslissen of ze door willen gaan met de aankoop van een huis. (Opmerking: dit is mogelijk niet van toepassing als het huis nieuwbouw is.)
De koper betaalt een niet-restitueerbare due diligence-vergoeding, meestal variërend van $ 500 tot $ 2.000, wat in wezen de verkoper compenseert voor het uit de markt halen van het huis en de koper tijd geeft om een beslissing te nemen. De koper doet ook een ernstige geldstorting, gelijk aan ongeveer 2% tot 3% van de aankoopprijs - of meer in snel bewegende markten. Zowel de due diligence-vergoeding als de ernstige geldstorting zijn bespreekbaar tussen de koper en verkoper.
De koper kan het contract om “enige of geen reden” (of een andere taal) tijdens de due diligence-periode beëindigen en alleen de due diligence-kosten verliezen. Als de koper zich terugtrekt na de due diligence-periode, verliest hij of zij zowel de due diligence-vergoeding als het ernstige geld.
Aangezien alleen de due diligence-kosten worden verbeurd als de koper het contract tijdens de due diligence-periode beëindigt, kan dit een interessante mogelijkheid bieden voor kopers op afstand. Het kan worden gebruikt als een hulpmiddel om een huis onder contract te krijgen, terwijl het een gemakkelijke oplossing biedt om het contract met beperkt financieel risico te beëindigen. In het geval van kopen op afstand, geeft het de koper een tijdsperiode om het onroerend goed persoonlijk te bekijken alvorens definitieve beslissingen te nemen.
Op afstand sluiten
Vooruitgang in technologie heeft afsluitingen op afstand routine voor verkopers en zeer haalbaar voor kopers. Uw agent stuurt u alle pagina's van het contract en de addendums. U ondertekent ze met behulp van een systeem met elektronische handtekeningen, dat meestal de ondertekende formulieren terugstuurt naar de juiste partij. "Advocaten hebben nog steeds fysieke handtekeningen nodig, dus uw agent zal vóór de afsluiting met de afsluitende advocaat en FedEx alle benodigde documenten voor u verwerken", zegt Kaderabek. "De agent gaat vervolgens naar de afsluitende tabel met de afsluitende documenten - en zonder de koper - en het geld is aangesloten om de transactie te voltooien."
Het komt neer op
Het op afstand kopen van een huis kan een goede optie zijn voor kopers van een tweede huis, ouders die huizen voor hun kinderen willen kopen, en buitenlandse investeerders in onroerend goed. In veel opzichten is het proces hetzelfde als het persoonlijk kopen van een huis; u zult echter nog meer afhankelijk zijn van uw makelaar om het juiste huis te vinden, aanwezig te zijn voor de inspecties, u door het papierwerk te begeleiden en de sluiting bij te wonen. Als zodanig is het vinden van de juiste agent - en iemand die ervaring heeft met transacties op afstand - een van de belangrijkste stappen die u kunt nemen bij het kopen van een huis op afstand.