Een tweede huis kopen om te huren

Hoewel beleggen in huurwoningen financieel voordelen biedt, zijn er ook risico's - huurders die hun huur niet betalen en de hoofdpijn van een verhuurder - ook. U moet belastingen, onroerendgoedwaardering, hypotheek- en onderhoudskosten wegen en uw wens om een ​​verhuurder te zijn bij het beslissen of het bezit van een huur een verstandige financiële zet is.

Denk na over de fiscale voordelen

U kunt rente, belastingen, verzekeringen en andere kosten aftrekken van de inkomsten van het onroerend goed en meestal verliezen aftrekken van uw andere inkomsten. U kunt ook afschrijvingen van uw belastingen aftrekken. De aftrek is in principe een vergoeding voor slijtage gedurende 27, 5 jaar vanaf 26 januari 2019. U kunt een huurwoning verkopen en de opbrengsten naar andere huurwoningen rollen zonder belasting over vermogenswinst te betalen. (Voor gerelateerde informatie, zie "Belastingvoordelen voor tweede-huiseigenaren")

Vergeet niet dat u een verhuurder bent

Uw huurobject is een bedrijf dat tijd en energie vereist. U moet op de hoogte blijven van de huurwetten en wettelijk verplicht zijn om een ​​veilige en bewoonbare woning te onderhouden voor uw huurders. Vergeet niet dat een huurder die topdollar betaalt, het recht heeft om een ​​vrijwel onmiddellijke reactie te verwachten op elk probleem, groot of klein. Huurders die weten dat ze een beetje onder de markt betalen, zijn doorgaans iets minder veeleisend. Het helpt als u zelf kleine reparaties kunt uitvoeren. Je moet ook huursommen innen en omgaan met delinquente huurders.

Als het vooruitzicht om uw eigen huurzaken te beheren, afschrikwekkend is, vraag dan uw onroerendgoedmakelaar om een ​​verwijzing naar een vastgoedbeheerder of conciërge of doe een online zoekopdracht. Houd er rekening mee dat het inhuren van een property manager je rendement ten goede komt.

Doe je huiswerk voor onroerend goed

Besteed zoveel, zo niet meer, tijd aan het onderzoeken van huurwoningen als u een woning zou kopen. U moet de marktspecificaties, bestemmingswetgeving en trends kennen voor zowel verhuur als woningverkoop op de locatie die u overweegt. Kijk naar scholen, vervoer, recreatieve bronnen, winkelen, en wat huurders in het gebied verwachten in een huurwoning. Het kopen van een afscherming kan een optie zijn, omdat de afschermende bank doorgaans het hypotheeksaldo wil herstellen en het onroerend goed tegen minder dan de marktwaarde zal verkopen.

U wilt dat uw woning aantrekkelijk is voor huurders. Zoek naar een woning met waterkant of dicht bij een universiteitscampus of een lokale schoolzone. Een ouder huis in een stabiele gemeenschap of een in een buurt die wordt gerevitaliseerd, kunnen ook goede opties zijn. Als u een vastgoedbelegging op een nieuwe golfbaan koopt, pas dan op voor het 'golfsyndroom'. Als nieuwere en betere golfwoningen in dezelfde algemene ruimte worden gebouwd, kan uw woning binnen enkele jaren gedateerd lijken, wat de prijs zal drukken.

Verwaarloos de cijfers niet

Gebruik smartphone-apps of online hypotheekcalculators om uw maandelijkse huisvestingskosten te analyseren. Met een rekenmachine kunt u de aankoopprijs, aanbetaling, belastingen, verzekeringen en hypotheekrente invoeren. De hypotheekrente op huurwoningen is meestal hoger dan de tarieven voor een primaire woning.

Ook factor in onderhoud en reparaties. Een goede vuistregel is ongeveer 1% van de aankoopprijs per jaar, dus een eigendom van $ 300.000 kost ongeveer $ 3.000 per jaar om te onderhouden. Het is echter mogelijk dat u het percentage wilt verhogen naar 1, 5% of 2% als de eigenschap ouder is. Een andere manier om reparaties en onderhoud te berekenen, is zich te houden aan wat soms de "vierkante voet regel" wordt genoemd, wat suggereert dat huiseigenaren $ 1 per vierkante voet per jaar budgetteren. Als uw huurwoning bijvoorbeeld 1.800 vierkante voet is, kijkt u naar $ 1.800 per jaar aan reparatie- en onderhoudskosten.

Tips voor de potentiële verhuurder

Een voorbeeld uit de echte wereld

Hier is een voorbeeld van geprojecteerd inkomen: Stel dat u een huis van $ 300.000 huurt voor $ 2.000 per maand. De aanbetaling van 20% is $ 60.000 en de 30-jarige vaste rente op het saldo van $ 240.000 is 4%. Belastingen, verzekeringen en een onderhoudsbudget brengen de maandelijkse kosten op $ 1.764, met een nominale winst van $ 2.838 per jaar, of 4, 73% van de aanbetaling per jaar. Niet slecht. Dat is veel beter dan een spaarrekening en beter dan de meeste blue-chipaandelen betalen in dividenden, hoewel misschien niet zoveel als u in een goed jaar op de aandelenmarkt zou kunnen verdienen. Maar wanneer u de typische afschrijving van 3, 64% berekent, wordt de nominale winst van $ 2.838 een verlies van $ 6.252, dat u kunt toepassen op andere inkomsten. Afhankelijk van uw belastingschijf, kan dat echter enkele honderden dollars aan belastingbesparing zijn, een positieve cashflow plus de mogelijkheid dat het huis in waarde zal waarderen.

Het komt neer op

Investeren in onroerend goed voor inkomsten is niet voor iedereen, maar als u uw investering als een bedrijf behandelt, een tolerantie hebt voor de inherente risico's en handig bent met een hamer, kunnen de financiële voordelen aanzienlijk zijn. (Zie voor meer informatie "Een tweede huis veroorloven")