comparables
Vergelijkbare (composities) worden gebruikt in waarderingen waarbij een recent verkocht activum wordt gebruikt om de waarde van een vergelijkbaar activum te bepalen. Vergelijkbare, vaak in onroerend goed gebruikt om de reële waarde van een woning te vinden, zijn een lijst met recente verkopen van activa die de kenmerken weerspiegelen van de activa die een eigenaar wil verkopen. De lijst met verkopen is over het algemeen echter beperkt tot het afgelopen jaar.
Belangrijkste leerpunten
- Vergelijkingen helpen bij het vinden van de juiste vraagprijs voor het onroerend goed.
- Agenten en verkopers hebben beide toegang tot het verzamelen van vergelijkbare gegevens.
- MLS-software kan worden gebruikt om een nauwkeurige vergelijkbare te vinden als de woning die wordt geëvalueerd.
- Een FSBO heeft de mogelijkheid om de beste vergelijkingen in het gebied te vinden om de makelaar te helpen wanneer die tijd komt.
- Comps zijn niet beperkt tot het verkopen en kopen van een huis. Het kan worden overwogen voor het herfinancieren van het huis.
Inzicht in vergelijkbare gegevens
Het is nuttig om vergelijkingswaarden te gebruiken voor de waardering van activa. Een makelaar kan bijvoorbeeld de waarde van een huis beoordelen op basis van de meest recente verkoopprijs van een huis in dezelfde buurt met vergelijkbare kenmerken, zoals vierkante meters en het aantal slaapkamers en badkamers.
Vergelijkbare makelaars worden vaak gebruikt voor makelaars. De agenten gebruiken vergelijkbare huizen die zich binnen een straal van ongeveer een mijl van het onroerend goed bevinden dat ze evalueren. Het vergelijkbare dat wordt gebruikt, wordt tot op heden meestal niet langer verkocht dan een jaar geleden. Het is normaal om te proberen ongeveer drie vergelijkbare gegevens te gebruiken om de juiste vraagprijs te krijgen.
Bij de verkoopvergelijkingsbenadering moeten minimaal drie vergelijkingen worden gerapporteerd.
Speciale overwegingen
De beste manier om gebruik te maken van composities is tijdens een situatie voor verkoop door eigenaar (FSBO). Makelaars hebben meer hulpmiddelen en middelen om de prijs van het huis nauwkeurig te evalueren. Een FSBO is perfect voor verkopers die geen makelaar gebruiken. De verkoper kan gegevens uit de nabijgelegen buurten over vergelijkbare huizen verzamelen en vervolgens de huizenprijs nauwkeurig vermelden.
Het kopen en verkopen van een thuisgebruik gebeurt heel eenvoudig, maar er is veel onderhandeld. Met toegang tot veel verschillende websites met onroerend goed, kan het heel eenvoudig zijn om een vergelijkbare zoekopdracht uit te voeren terwijl u thuis in pyjama zit. Het vereist niet veel onderzoek of gegevensverzameling, maar slechts een paar minuten op zoek naar een 3000 m² woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het kan eenvoudig worden doorzocht op een van de lijstwebsites, maar meer gegevens kunnen worden verzameld door naar meerdere te kijken. Hoe meer informatie er wordt verzameld, hoe nauwkeuriger de vergelijkbare woningprijs zal zijn. Het loont om al het mogelijke onderzoek te doen.
Voorbeeld van vergelijkingen
Bert wil bijvoorbeeld zijn huis verkopen. Hij merkt dat een soortgelijk huis in de buurt onlangs is verkocht. Hij doet een beetje onderzoek en vindt de prijs waarvoor het werd verkocht. Hij heeft nu een idee van hoeveel zijn eigendom waard is.
Hij roept de hulp in van Steve, die een makelaar is. Na een wandeling door het huis te hebben gemaakt, trekt Steve de afgelopen 12 maanden vergelijkingen voor huizen vergelijkbaar met die van Bert in zijn buurt. Deze vergelijkingen worden gebruikt om de catalogusprijs voor het huis van Bert te bepalen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.