Mill Rate Definitie
Het molentarief is het bedrag van de verschuldigde belasting per dollar van de geschatte waarde van een onroerend goed. De molensnelheid is gebaseerd op "molens". Het is een cijfer dat het bedrag per $ 1.000 van de geschatte waarde van het onroerend goed weergeeft, dat wordt gebruikt om het bedrag aan onroerendgoedbelasting te berekenen.
Mill rate afbreken
Molensnelheid wordt ook wel de mietsnelheid genoemd. De term "millage" is afgeleid van een Latijns woord "millesimum" dat "duizendste" betekent, waarbij 1 mill gelijk is aan 1 / 1.000ste van een valuta-eenheid. Zoals gebruikt met betrekking tot onroerende voorheffing, is 1 molen gelijk aan $ 1 onroerende voorheffing, die wordt geheven per elke $ 1.000 van de vastgestelde belastbare waarde van een onroerend goed.
U kunt het mouteringstarief voor een individuele woning vinden op de eigendomsbewijs zelf of door uw gemeentelijke belastingdienst te bellen.
Waar komt de Mill Rate vandaan?
Het molentarief voor uw woning wordt bepaald door wie of wat u belast. Dat betekent dat verschillende molentarieven in rekening worden gebracht door verschillende instanties, waaronder de gemeente / stad, het district, schoolbesturen en / of noodhulpdistricten. Deze worden allemaal gecombineerd om uw definitieve factuur voor onroerende voorheffing te berekenen.
Zodra een budget is goedgekeurd door uw lokale overheid, worden bekende inkomsten afgetrokken, waardoor het tekort via onroerendgoedbelasting wordt verhoogd. Dit bedrag wordt gedeeld door de waarde van alle eigendommen in de stad, die vervolgens worden vermenigvuldigd met 1.000. Dit cijfer geeft het belastingtarief of het molentarief weer.
Onroerende voorheffing berekenen met behulp van het molentarief
Onroerende voorheffing wordt berekend door de geschatte, belastbare onroerende waarde te vermenigvuldigen met het milltarief en die som vervolgens te delen door 1.000. De berekeningsformule wordt als volgt weergegeven:
Onroerende voorheffing geheven op onroerend goed = (molenrente x belastbare waarde van onroerend goed) ÷ 1.000
Als het molentarief bijvoorbeeld 7 is en de persoonlijke woning van een belastingbetaler een belastbare waarde heeft van $ 150.000, dan is de onroerende voorheffing van de huiseigenaar voor zijn woning met behulp van de berekeningsformule $ 1.050. Dat betekent dus dat voor elke geschatte waarde van $ 1.000, $ 7 aan onroerendgoedbelasting is verschuldigd.
Hoe onroerendgoedbelasting wordt bepaald
Onroerende voorheffing is van cruciaal belang voor de financiering van de activiteiten van gemeentelijke en andere lokale overheidsentiteiten. Niet alle staten heffen inkomstenbelasting, maar alle staten heffen onroerende voorheffing. Eigendomseigenaren worden doorgaans beoordeeld door meer dan één overheidsinstantie, zoals een gemeente en een provincie. Overheidsentiteiten stellen molentarieven vast op basis van de totale waarde van onroerend goed binnen het rechtsgebied van de entiteit, om de nodige belastinginkomsten te bieden om de verwachte uitgaven in hun jaarlijkse begrotingen te dekken, waaronder zaken als infrastructuur, politie en hulpdiensten en openbare scholen. Om deze reden, en ook vanwege fluctuerende vastgoedwaarden, werkt een belastingdeskundige doorgaans de belastbare waarde van het onroerend goed op jaarbasis bij. Molentarieven variëren vaak tussen verschillende soorten onroerend goed, zoals woningen, commerciële of industriële eigendommen.
Onroerende voorheffing is een "ad valorem" -belasting, wat betekent dat deze is gebaseerd op waarde. De geschatte belastingwaarde van het onroerend goed wordt berekend met behulp van lokale vastgoedgegevens en is meestal een percentage van de reële marktwaarde van een onroerend goed, bepaald door de marktwaarde of de taxatiewaarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met een door de lokale belastingdienst vastgestelde beoordelingsratio. Het is echter mogelijk dat de geschatte belastingwaarde hoger of lager is dan de werkelijke marktwaarde van een onroerend goed. Als een eigenaar van mening is dat zijn eigendom op een onredelijk hoge waarde is beoordeeld, kan hij een herbeoordeling aanvragen.
Sommige staten hebben een homestead-bepaling die een bepaald dollarbedrag van de marktwaarde van een onroerend goed vrijstelt van aanslag voor onroerendgoedbelasting. Bijvoorbeeld, in een staat met een voorziening van $ 50.000 aan woningen, zou slechts $ 150.000 van een woning van $ 200.000 onderworpen zijn aan onroerendgoedbelasting.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.