Condotel
Een condotel is een condominiumproject dat wordt geëxploiteerd als een hotel met een registratiebalie, schoonmaakservice en meer. De eenheden zijn meestal individueel eigendom. Eigenaren van eenheden hebben ook de optie om hun eenheid in het verhuurprogramma van het hotel te plaatsen, waar het wordt verhuurd zoals elke andere hotelkamer aan betalende gasten.
Condotels worden meestal verkocht als tweede woning in plaats van als primaire woning.
Condotels begrijpen
Condotels zijn gestructureerd als condominiumprojecten, met individuele eigenaars van eenheden. Het verschil is dat unit-eigenaren korte-termijnverhuur van hun units kunnen regelen aan betalende gasten, wat verder wordt ondergebracht door full-service personeel en voorzieningen zoals een incheckbalie, huishouden en conciërgediensten.
De unit kan door de eigenaar worden gebruikt als een vakantiehuis voor persoonlijk plezier. Veel condotels bevinden zich in grote steden en toeristische bestemmingen. Hotel- en resortbedrijven ontwikkelen de meeste condotels en positioneren deze aantrekkelijk voor reizigers. De eigenschap zal waarschijnlijk voorzieningen en functies bevatten die gebruikelijk zijn bij traditionele hotels. Dit kan toegang tot atletische middelen zoals tennisbanen en zwembaden omvatten.
Wanneer de eigenaar van een condotel-eenheid de ruimte niet verhuurt, kan hij of zij deze reserveren voor persoonlijk gebruik.
Er zijn voor- en nadelen om eigenaarschap te verraden. Wanneer de unit wordt verhuurd aan reizigers en bezoekers, kunnen de huurinkomsten de eigendomskosten compenseren. Het management van het onroerend goed zorgt voor het verhuurproces en claimt een percentage van de huurbetalingen. De huurinkomsten kunnen gelijk worden verdeeld tussen de eigenaar en de beheermaatschappij of het saldo kan de eigenaar bevoordelen.
Belangrijkste leerpunten
- Een condotel, een portmanteau van condominium en hotel, is een residentiële ontwikkeling die individuele eenheidseigenaren in staat stelt om aan korte-termijn gasten te verhuren alsof het een hotelbezit is.
- Deze accommodaties hebben een incheckbalie, huishoudelijke diensten, een conciërge en vele andere voorzieningen in een traditioneel hotel.
- Eigenaars van eenheden kunnen tijden blokkeren wanneer ze in hun eigen eenheid verblijven, maar de meeste gebruiken de condotel als een vakantiehuis.
Hoe Condotels functioneren als verhuur en eigendom
De condotel-opstelling biedt toegang tot een schoonmaakdienst om voor het huis te zorgen. Er is ook een potentiële prijsstijging voor de condotel-eenheid als de eigenaar ervoor kiest om te verkopen.
Het bezit van een condotel-eenheid kan nadelen hebben. De kosten voor onderhoud en schoonmaak kunnen hoog zijn. Kosten kunnen gebaseerd zijn op de vierkante meters van elke eenheid. De eigenaar van het apparaat moet mogelijk een speciale verzekering afsluiten voor het onroerend goed. De prijzen voor een condotel-eenheid kunnen gebaseerd zijn op toeristische en vakantie-activiteiten en niet op de onroerendgoedmarkt. De eigenaar van de eenheid betaalt doorgaans commerciële belastingtarieven op de inkomsten uit de huur.
Andere variabelen zoals bezettingsgraad kunnen scherpe dalingen zien wanneer reizigers niet geïnteresseerd zijn in het bezoeken van die bestemming. De eigenaar van het apparaat kan worden beperkt tot een maximum aantal dagen dat hij de ruimte voor zichzelf mag gebruiken. Voor de voorwaarden van de condotel-overeenkomst kan het nodig zijn dat de unit het grootste deel van het jaar beschikbaar is voor verhuur. Het verkrijgen van financiering kan een uitdaging zijn voor potentiële kopers van condotel-units. Veel banken kunnen weigeren leningen voor dergelijke aankopen aan te bieden.