Clausule voor onvoorziene gebeurtenissen
Een onvoorziene clausule is een contractbepaling die vereist dat een specifieke gebeurtenis of actie plaatsvindt om het contract als geldig te kunnen beschouwen. Als de partij die verplicht is om aan de onvoorziene clausule te voldoen, hiertoe niet in staat is, wordt de andere partij van zijn verplichtingen ontslagen.
Inzicht in onvoorziene clausules
Een onvoorziene clausule kan in een contract worden opgenomen ten behoeve van beide partijen. Rechtbanken vereisen vaak te goeder trouw inspanningen in contracten die deze clausules bevatten. Een onvoorziene clausule kan worden beschouwd als een soort ontsnappingsclausule voor degenen die bij het contract betrokken zijn. Het staat een partij toe een deal te annuleren als aan bepaalde vereisten niet is voldaan, hoewel de partij die de clausule geniet, het recht heeft om hiervan af te zien.
Voorwaardelijke clausules kunnen worden geschreven in voorwaardelijke aanbiedingen zoals in het geval van arbeidscontracten. Een baanaanbieding kan afhankelijk zijn van de aanvrager die slaagt voor een drugstest of achtergrondcontrole.
Belangrijkste leerpunten
- Een onvoorziene clausule is een contractbepaling die een specifieke gebeurtenis of actie vereist om het contract als geldig te kunnen beschouwen.
- Als de partij die verplicht is om aan de onvoorziene clausule te voldoen, hiertoe niet in staat is, wordt de andere partij van zijn verplichtingen ontheven.
- Noodclausules in onroerend goed kunnen van de koper vereisen dat hij financiering verkrijgt, de woning inspecteert of een beoordeling uitvoert.
Contingency-clausules in onroerend goed
Noodclausules worden vaak gebruikt in onroerendgoedtransacties waarbij een aanbod om een huis te kopen afhankelijk kan zijn van iets dat tevreden is.
Een onvoorziene clausule in een onroerendgoedtransactie kan de koper ertoe verplichten financiering te verkrijgen voordat de verkoper de akte overdraagt. Als de koper niet voldoende geld bij elkaar kan brengen om de verkoop te voltooien, kunnen beide partijen het recht hebben om weg te lopen van de deal.
Een koper mag een onvoorziene gebeurtenis alleen in een aanbieding schrijven om een huis te kopen als hij door de inspectie komt. Een onbevredigend inspectierapport kan het gevolg zijn van problemen die niet zijn ontdekt toen de koper voor het eerst naar een onroerend goed keek. Er kan schade zijn aan de fundering of verborgen problemen zoals termieten. Ook als er een geschiedenis van overstromingen is, kan schimmel aanwezig zijn tijdens een inspectie die aanleiding geeft tot de onvoorziene clausule. De verkoper kan worden gedwongen om de kosten te betalen die nodig zijn om deze problemen te verminderen. Als dit niet het geval is, heeft de koper mogelijk het recht om de transactie te annuleren of een verlaging van de verkoopprijs voor het onroerend goed te eisen.
De getaxeerde waarde van het onroerend goed kan ook aanleiding geven tot onvoorziene clausules. De bank of geldschieter die de hypotheek voor het onroerend goed verstrekt, stuurt een taxateur om de waarde ervan te beoordelen. De reden voor de beoordeling is dat de bank geen bedrag wil lenen dat meer is dan het huis waard is. Als wordt vastgesteld dat het onroerend goed van lagere waarde is dan de onderhandelde verkoop, gaat de kredietgever niet lenen tegen de verkoopprijs. De lage beoordeling kan een onvoorziene clausule veroorzaken waardoor de koper een lagere prijs kan aanvragen of de transactie kan staken.
Het is belangrijk om de formulering van een onvoorziene clausule te herzien. Een vrij geformuleerde clausule kan elke partij te veel speelruimte bieden om te bepalen of de voorwaarden van een contract moeten worden uitgevoerd. Een onvoorziene clausule moet duidelijk aangeven wat de voorwaarde is, hoe aan de voorwaarde moet worden voldaan en welke partij verantwoordelijk is voor de naleving ervan. De clausule moet ook een tijdschema bevatten en wat er gebeurt als niet aan de voorwaarde wordt voldaan.