Bezet door niet-eigenaar Bepaald
Niet-bezette eigenaar is een classificatie die wordt gebruikt bij het ontstaan van hypotheken, op risico gebaseerde prijzen en woningstatistieken voor vastgoedbeleggingen van één tot vier eenheden. De eigenaar bewoont het pand niet. De term niet-eigenaar bewoond wordt meestal niet gebruikt voor meergezinswoningen, zoals appartementengebouwen.
Afbreken Niet-bezette bezitter
Een hypotheek op een niet-eigen woning kan een iets hogere rentevoet hebben dan een eigen woning, omdat niet-eigen woning vaker in gebreke blijft. Vanwege de hogere rente zullen sommige gewetenloze leners proberen een niet-eigen woning als een eigen woning te classificeren om geld te sparen.
Hoe niet-bezette woningen worden gebruikt op de onroerendgoedmarkt
In veel gevallen verwijzen niet-door de eigenaar bewoonde eigendommen naar appartementen en andere eengezinswoningen die eigendom zijn en verhuurd worden aan anderen. Niet door de eigenaar bewoonde eigendommen vereisen een verzekering voordat huurders er gebruik van kunnen maken. Bovendien, als het onroerend goed niet aan huurders wordt verhuurd en opzettelijk leeg staat zonder bewoners, is een ander type onroerendgoedverzekering noodzakelijk.
Het kopen en verhuren van onroerend goed voor andere bewoners vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de totale vastgoedmarkt. Degenen die in deze eigenschappen investeren, zoeken doorgaans naar eigenschappen die moeten worden gerepareerd, maar bieden de mogelijkheid om huurders aan te trekken als ze worden opgeknapt en opnieuw op de markt worden geplaatst. Dit kan ook van toepassing zijn op verschillende soorten vakantieobjecten die niet de primaire woning van de eigenaar zijn. Er is een financieringsklasse voor niet-door de eigenaar bewoonde objecten specifiek voor renovatiedoeleinden. Een door de eigenaar bezette renovatielening is een soort hypotheek die de kredietnemer kan gebruiken om niet alleen het onroerend goed te verwerven, maar ook om geld te lenen dat naar de renovatie van de woning gaat. De waarde van een dergelijke hypotheek is meestal gebaseerd op de waarde van het onroerend goed nadat het is opgeknapt en gerenoveerd.
Hoewel er geen minimale reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd met de middelen van dit type hypotheek, moeten de renovaties een permanent onderdeel van de woning zijn. Dit kan de toevoeging van een nieuwe badkamer, de vervanging van een dak, nieuw sanitair of de bestrating van een nieuwe oprit omvatten. De renovaties moeten ook de totale waarde verhogen van het onroerend goed waarop de hypotheek is afgesloten. Cosmetische verbeteringen die de aantrekkingskracht van het pand vergroten, zijn niet voldoende. De reparaties en herinrichting moeten een tastbare verbetering van de marktwaarde van de woningen opleveren. Dergelijke hypotheken kunnen doorgaans worden gebruikt door eigenaren met maximaal vier gefinancierde niet-door de eigenaar bewoonde eigendommen.