Akte van uitgave
Een vrijgaveakte is een juridisch document dat een eerdere claim op een actief verwijdert. Het biedt documentatie over vrijgave van een bindende overeenkomst. Een vrijgaveakte kan worden opgenomen wanneer een geldschieter de eigendom van het onroerend goed aan de huiseigenaar overdraagt na voldoening van de hypotheek. Bij een vrijgave worden de partijen letterlijk ontslagen van eerdere verplichtingen.
Hoe een vrijgave werkt
De meeste mensen kopen hun huis met behulp van een hypotheek verstrekt door een financiële instelling. De bank die het geld voor de hypotheek verstrekt, leent het geld niet alleen te goeder trouw - het neemt een juridische claim op het huis als onderpand tot de lening is afbetaald.
Een hypotheekakte van vrijgave wordt vervolgens gecreëerd wanneer de kredietnemer aan alle betalingsvoorwaarden van de hypotheek voldoet of een volledige vooruitbetaling doet om aan de lening te voldoen. De geldschieter is tot die tijd eigenaar van het onroerend goed en is formeel een retentierechthebbende van het onroerend goed totdat volledige en definitieve betaling is gedaan. De titel biedt beveiligd onderpand voor de leningbetalingen gedurende de looptijd van de lening, waardoor het standaardrisico voor de kredietgever wordt beperkt.
De vrijgaveakte wordt meestal gemaakt door de juridisch adviseur van de leningverstrekkende instelling wanneer de lening is voldaan. Het meldt dat de lening volledig is betaald onder de vereiste voorwaarden. Het verklaart ook dat het retentierecht is verwijderd en de volledige titel is overgedragen aan de huiseigenaar.
De huiseigenaar bezit het actief gratis en duidelijk nadat de titel en de akte van vrijgave aan haar zijn verstrekt. Ze is niet langer onderworpen aan enige voorwaarden of verplichtingen van de kredietgever. De uitleenrekening is gesloten.
Zorg ervoor dat de akte van vrijgave is vastgelegd bij hetzelfde bureau dat de oorspronkelijke hypotheek heeft opgenomen, zodat u er absoluut zeker van kunt zijn dat alle retentierechten zijn verwijderd.
Soorten vrijgavehandelingen
Arbeidsovereenkomsten zijn een ander scenario waarin een vrijgaveakte kan worden gebruikt. Het document kan zowel de werkgever als de werknemer bevrijden van alle verplichtingen die zij hadden op grond van hun arbeidsovereenkomst. In sommige gevallen kan een vrijgaveakte een werknemer een aangewezen betaling geven. Dit kan voorkomen in het geval van een vertrekpakket.
De akte van vrijgave kan de voorwaarden van de ontslagvergoeding bevatten, inclusief de betaling en de duur van de betalingen na de vrijgave. Het kan ook vertrouwelijke informatie identificeren die niet door de werknemer kan worden gedeeld na beëindiging, of beperkingsclausules die verhinderen dat een vertrekkende werknemer een soortgelijk bedrijf vormt of klanten of klanten vraagt.
Belangrijkste leerpunten
- Bij een vrijgaveakte worden de partijen bij een deal letterlijk bevrijd van eerdere verplichtingen, zoals betalingen onder de looptijd van een hypotheek omdat de lening is afgelost.
- De geldschieter heeft het eigendomsrecht op onroerend goed totdat aan de voorwaarden van de hypotheek is voldaan wanneer een vrijgaveakte gewoonlijk wordt aangegaan.
- Een vrijlating kan een werkgever en werknemer ook bevrijden van alle verplichtingen die zij hadden op grond van hun arbeidsovereenkomst, zoals in het geval van een vertrekpakket.
Speciale overwegingen
Neem contact op met de FDIC als u geen vrijgaveakte heeft ontvangen omdat uw leningverstrekkende bank is mislukt en in een FDIC-curator is gegaan. De FDIC geeft aan dat het meestal het probleem voor u kan oplossen.
De toezichthouder biedt een interactieve zoekfunctie die u kunt gebruiken om erachter te komen of uw bank door het bewind door de overheid is overgenomen.