Uitgestelde winst bij verkoop van huis
Uitgestelde winst bij verkoop van woning, ingetrokken in 1997, was een belastingwet die het voor huiseigenaren mogelijk maakt om de erkenning van meerwaarden uit te stellen van de verkoop van een hoofdverblijfplaats. De opbrengst van de verkoop moest binnen twee jaar worden gebruikt om een nieuwe hoofdverblijfplaats van gelijke of grotere waarde te kopen. Het belastinguitstel werd een 'rollover' genoemd en de uitgestelde winst bij verkoop van de belastingwetgeving voor thuisgebruik werd de 'rollover-regel' genoemd.
Uitgestelde winst bij verkoop van huis werd vervangen door de regel voor uitsluiting van verkoop bij thuisverkoop.
Uitstel van uitgestelde winst bij verkoop van huis
De Taxpayer Relief Act van 1997 heeft de rollover-regel ingetrokken. Tegelijkertijd heeft het ook de vrijstelling van de verkoop van huizen boven de 55 afgeschaft, waardoor een eenmalige kapitaalwinst van $ 125.000 op de verkoop van een hoofdverblijfplaats door belastingbetalers 55 en hoger werd toegestaan.
De regel voor het uitsluiten van huizenuitverkoop verving de rollover-regel en de vrijstelling voor huizenverkoop boven de 55. De nieuwe wet blijft op dat moment gehuwde huiseigenaren toestaan om belasting tot $ 500.000 aan kapitaalwinsten permanent uit te sluiten van de verkoop van hun belangrijkste woningen. Ongehuwde huiseigenaren kunnen permanent tot $ 250.000 uitsluiten. De behandeling van belasting voor winsten op de verkoop of ruil van een hoofdverblijfplaats werd hierdoor herzien.
Uitgestelde winst bij verkoop van woningvervanging
De intrekking van de rollover-regel en de vervanging ervan door de Home-Sale Gain Exclusion-regel vereenvoudigde en breidde het belastingvoordeel uit. Anders dan de oude rollover-regel, zorgt de Home-Sale Gain Exclusion-regel er niet voor dat belastingbetalers binnen een voorgeschreven periode een duurdere vervangende woning kopen. Het maakt niet dat huiseigenaar belastingbetalers die de woning voor verhuur of zakelijke doeleinden hebben gebruikt, de basis hebben gesplitst tussen het gedeelte dat wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats en het gedeelte dat wordt gebruikt voor verhuur of zakelijke doeleinden. Het doet meer dan alleen de erkenning van winst uitstellen met een tijdige roll-over. Het elimineert permanent de belasting op gerealiseerde winsten tot $ 500.000 voor gehuwde belastingbetalers en $ 250.000 voor ongehuwde.
Er is een gelegenheid dat de regel Uitgestelde winst bij verkoop van huis een beter belastingresultaat zou opleveren dan de regel voor uitsluiting van verkoop bij thuisverkoop. Bij die gelegenheid verkopen belastingplichtigen hun hoofdverblijfplaats met een winst die hoger is dan het toepasselijke vrijstellingsbedrag. De rollover-regel zou de belastingbetalers in staat hebben gesteld om de erkenning van de winsten uit te stellen door de opbrengst binnen twee jaar te verleggen naar de aankoop van een duurdere woning. De Home-Sale Gain Exclusion kan die functie niet bieden. Het kan de belasting op het uitsluitingsbedrag permanent elimineren en niet meer. Onder de Home-Sale Gain Exclusion rule zijn de belastingbetalers aansprakelijk voor inkomstenbelasting over de overtollige winsten in het jaar van de verkoop.
De Home-Sale Gain Exclusion-regel zorgt voor een significante update en upgrade van de $ 125.000 eenmalige kapitaalwinstuitsluiting voor belastingbetalers van 55 jaar en ouder. Het geeft elke gehuwde persoon zijn vrijstelling. Hiermee kan de uitsluiting herhaaldelijk worden gebruikt. De ene echtgenoot wordt het voordeel van de uitsluiting niet ontzegd vanwege de keuze van de andere echtgenoot om voordelen voor de verkoop van een eerder verblijf uit te sluiten.
Uitsluiting is dubbel voor ongehuwde belastingbetalers en viervoudig voor gehuwde belastingbetalers. Ook zijn de voordelen niet langer voorbehouden aan belastingbetalers 55 en ouder. De uitsluiting is nu beschikbaar voor belastingbetalers van alle leeftijden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.