Federale Huisvestingsadministratie (FHA)
De Federal Housing Administration (FHA) is een Amerikaans agentschap dat hypotheekverzekeringen aanbiedt aan door FHA goedgekeurde geldschieters die aan specifieke kwalificaties voldoen. Hypotheekverzekering beschermt kredietverstrekkers tegen verliezen door wanbetaling. Als een lener in gebreke blijft met een lening, betaalt de FHA de kredietgever een gespecificeerd claimbedrag.
UITBREIDING Federal Housing Administration (FHA)
Het primaire doel van de oprichting van de FHA is het stimuleren van de woningbouw. Het onderliggende idee was dat door verzekeringen aan kredietverstrekkers te verstrekken, meer particulieren of klanten in aanmerking zouden komen voor hypotheken om huizen te kopen. De meeste FHA-leningen zijn bedoeld voor personen die zich geen traditionele hypotheeklening kunnen veroorloven en er normaal gesproken niet voor in aanmerking komen.
Leningvoorwaarden
De hypotheekverzekeringspremie (MIP) is het geld dat een huiseigenaar aan de FHA betaalt als onderdeel van het FHA-hypotheekprogramma. Vanaf 2018, voor alle leningsvoorwaarden en een LTV-ratio groter dan 90%, wordt de jaarlijkse MIP verzameld tot het einde van de looptijd, of 30 jaar, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet. Lening tot waarde (LTV) -ratio's kleiner dan of gelijk aan 90%, zal een jaarlijkse MIP hebben tot het einde van de looptijd, of 11 jaar, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet. Ook moeten leners 1, 75% rente betalen voor elk geleend bedrag, ongeacht de LTV.
De geschiedenis van de FHA
Tijdens de Grote Depressie zorgden bankfaillissementen ervoor dat het aantal woningkredieten en het eigenwoningbezit aanzienlijk daalde. Gedurende deze periode waren woninghypotheken over het algemeen voor korte periodes (bijv. 3-5 jaar), met balloninstrumenten bij LTV-ratio's van minder dan 60% en zonder afschrijving.
Deze belangrijke bankencrisis dwong kredietverstrekkers om onmiddellijk kredietnemers op te zoeken voor onbetaalde hypotheken. Omdat herfinanciering onmogelijk was, verzuimden de meeste leners hypotheekbetalingen te doen en werden hun huizen afgeschermd, wat de woningbouwsector verder nadelig beïnvloedde.
Omdat het federale banksysteem moest worden geherstructureerd, voerde het Congres de National Housing Act van 1934 uit. Het voornaamste doel was om de huisvestingsnormen en -voorwaarden te verbeteren, een methode voor wederzijdse hypotheekverzekering te bieden en de afscherming van hypotheken voor gezinswoningen te verminderen. De wetgeving creëerde twee agentschappen, de Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) en de FHA. Deze handelingen zorgden voor een toename van de markt voor eengezinswoningen en bouwden meer betaalbare woningen en hypotheken. De FHA werd officieel onderdeel van het Department of Housing and Urban Development (HUD) in 1965.
FHA-financiering en voordelen voor de samenleving
De FHA werkt op basis van zelf gegenereerde inkomsten, waardoor de belastingbetalers niet worden belast. De FHA houdt de opbrengsten van de hypotheekverzekering op een rekening die wordt gebruikt om het programma te betalen. FHA-programma's bieden substantiële economische stimulans aan de Verenigde Staten via gemeenschaps- en woningontwikkeling die naar lokale gemeenschappen stroomt in de vorm van banen, scholen en andere inkomstenbronnen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.