Voetgangers
Voetverkeer is de aanwezigheid en beweging van mensen die rondlopen in een bepaalde ruimte. Het is belangrijk voor veel soorten bedrijven, met name winkels, omdat meer voetgangersverkeer kan leiden tot hogere verkopen. Verhuurders geven ook om het volume van voetverkeer vanwege de verbindingen tussen hun eigen fortuin en het succes van huurders.
Voetverkeer begrijpen
Voordat een bedrijf zelfs maar besluit om zich in een gebied te vestigen, zal het onderzoek verzamelen naar de hoeveelheid voetverkeer gedurende verschillende segmenten van de dag. Als het een moeder-en-popbedrijf is, zit de eigenaar misschien in een stoel met een potlood en een notitieboekje en telt hij gedurende de dag het aantal mensen dat langs een bepaalde plek loopt. Als het een groter bedrijf is dat een keten bezit en geïnteresseerd is in het gebied, zal het het werk uitbesteden, als het ervoor kiest om fysieke tellingen te doen, of een consultant inhuren om een onderzoek en analyse van voetgangerspatronen op weekdagen en in het weekend uit te voeren op verschillende tijdstippen van het jaar.
Winkelbedrijven op straatniveau zijn natuurlijk sterk afhankelijk van voetverkeer, maar bedrijven op de tweede of derde verdieping van een gebouw vinden voetverkeer nuttig om opgemerkt te worden. Kantoren voor kleine advocatenkantoren, financieel adviseurs, accountants en andere professionals komen vaak voor net boven straatniveau.
Het gebied met meer voetgangers heeft de neiging hogere huren te betalen. Elke stad of voorstedelijke stad heeft een populair gebied waar het voetverkeer druk is. Dit zijn wenselijke plekken voor winkels en restaurants, maar zodra ze daar hun activiteiten hebben opgezet, moeten ze met elkaar concurreren om dat voetgangersverkeer. Grote aantallen mensen zullen de winstgevendheid van deze retailers en restauranthouders niet garanderen. Ten eerste, zoals eerder vermeld, zal de huur een premium zijn en ten tweede zal de concurrentie om klanten aan te trekken hevig zijn.
Voetverkeer is ook een belangrijke overweging bij stadsplanning. Als een gebied populair wordt of wordt geacht bij voetgangers, willen planners zorgen voor een goed esthetisch ontwerp en plaatsing van gebouwen, samen met veiligheidsfactoren om voetgangers tegen voertuigen te beschermen. Straatbomen, zebrapaden en verlengde stoepranden zijn geïntegreerd in de ruimtelijke ordening. Stedenbouwkundigen kunnen een rol spelen bij het bepalen of een gebied populair zal zijn bij shoppers.
Gebieden met meer voetverkeer hebben vaak hogere huren.
Speciale overwegingen: trends in voetgangersverkeer
Het voetverkeer in winkelcentra en winkelcentra neemt in de VS af, wat leidt tot een golf van winkel- en winkel sluitingen, met name op secundaire en tertiaire locaties. De oorzaak is, volgens een wijd verbreide overtuiging, de opkomst van e-commerce, die gemak, veel keuze en concurrerende prijzen biedt. Verhuurders proberen zich aan de veranderingen te houden. Winkeliers en verhuurders werken samen om manieren te vinden om neerwaartse trends in voetgangersverkeer te bestrijden. De sleutel is om een plan te bedenken om mensen reden te geven om rond te lopen en te genieten van de winkelervaring in plaats van thuis te blijven en op koopknoppen te tikken vanaf een sofa.
Belangrijkste leerpunten
- Voetverkeer is het aantal mensen dat zich in een bepaalde ruimte verplaatst.
- In plaatsen zoals winkels, kan meer voetverkeer hogere winsten zijn.
- Voetverkeer is ook belangrijk in de stadsplanning.