Verdraagzaamheid
Verdraagzaamheid is een tijdelijk uitstel van hypotheekbetalingen. Het is een vorm van aflossingsvrijstelling die door de kredietgever of schuldeiser wordt verleend in plaats van een woning tot executie te dwingen. Leningeigenaren en leningverzekeraars zijn mogelijk bereid om te onderhandelen over opties voor verdraagzaamheid, omdat de verliezen die door afscherming van onroerend goed worden gegenereerd doorgaans op hen vallen.
Verdraagzaamheid verklaard
Verdraagzaamheid biedt de lener de tijd om achterstallige hypotheekbedragen terug te betalen. Dit is voordelig voor de worstelende lener, en het aanbieden van verdraagzaamheid komt de leningeigenaar ten goede, die vaak geld verliest op een afscherming na betaling van de kosten verbonden aan het proces. Anderzijds zijn leningbeheerders, die betalingen innen maar niet de leningen bezitten, minder bereid om met leners te werken aan aflossingsvrijstelling omdat ze niet zoveel financieel risico dragen.
Verdraagzaamheid
De voorwaarden van een overeenkomst van leed worden onderhandeld tussen de lener en de geldgever. De mogelijkheid voor een dergelijke overeenkomst hangt af van de waarschijnlijkheid dat de kredietnemer in staat zal zijn om de maandelijkse hypotheekaflossingen te hervatten zodra de tijdelijke verdraagzaamheid voorbij is. Bovendien kan de kredietgever een volledige of slechts gedeeltelijke vermindering van de betaling van de kredietnemer goedkeuren, afhankelijk van de omvang van de behoefte van de kredietnemer en het vertrouwen van de kredietgever in het vermogen van de kredietnemer om op een later tijdstip in te halen.
In sommige gevallen verleent de kredietgever de kredietnemer een volledig moratorium op het doen van hypotheekbetalingen voor de vervaltermijn. Op andere momenten is de kredietnemer verplicht rentebetalingen te doen, maar de hoofdsom niet te betalen. In andere gevallen betaalt de kredietnemer slechts een deel van de rente met het onbetaalde gedeelte resulterend in negatieve afschrijving. Een andere optie om te verdragen is dat de kredietgever de rentevoet van de kredietnemer tijdelijk verlaagt.
Verdraagzaamheid ontvangen
Het krijgen van verdraagzaamheid voor een hypotheek vereist contact opnemen met de geldschieter, de situatie toelichten en goedkeuring krijgen. Leners met een geschiedenis van het op tijd betalen, hebben meer kans om deze optie te krijgen. De lener moet ook de oorzaak van het uitstel van de terugbetaling aantonen, zoals financiële moeilijkheden in verband met een ernstige ziekte of het verlies van een baan.
Een lener die bijvoorbeeld 10 jaar dezelfde baan heeft gehad en gedurende die tijd nooit een hypotheek heeft gemist, is een goede kandidaat om verdraagzaamheid te ontvangen na een ontslag, vooral als de lener veelgevraagde vaardigheden heeft en waarschijnlijk een vergelijkbare baan krijgt binnen weken of maanden. Omgekeerd is het minder waarschijnlijk dat een geldschieter verdraagzaamheid verleent aan een ontslagen kredietnemer met een vlekkerig arbeidsverleden of een track record van ontbrekende hypotheekbetalingen.