Formulier 4797: Verklaring van verkoop van zakelijk onroerend goed
Formulier 4797: Verkoop van zakelijk onroerend goed is een belastingformulier dat wordt verspreid door de Internal Revenue Service (IRS) en wordt gebruikt om winsten te rapporteren die zijn verkregen uit de verkoop of ruil van zakelijk onroerend goed, inclusief maar niet beperkt tot onroerend goed dat wordt gebruikt om huurinkomsten te genereren, en onroerend goed dat wordt gebruikt voor industriële, agrarische of extractieve hulpbronnen.
Wie kan formulier 4797 indienen: verkoop van zakelijk onroerend goed?
Zakelijk onroerend goed op formulier 4797 kan verwijzen naar onroerend goed dat is gekocht om huurinkomsten te genereren of kan verwijzen naar een woning die werd gebruikt als bedrijf. Winsten uit de verkoop van olie-, gas-, geothermische of minerale eigenschappen worden ook gerapporteerd op formulier 4797. Als een stuk onroerend goed gedeeltelijk werd gebruikt voor zakelijke doeleinden of om inkomsten te genereren terwijl het ook als hoofdverblijf diende, winsten uit de verkoop van dat onroerend goed mogelijk in aanmerking komt voor belastinguitsluiting. Dit is meestal het geval voor zelfstandigen en onafhankelijke contractanten die hun inkomsten uit huis genereren.
De nettowinst of het verlies uit de overdracht of verkoop van het bedrijfseigendom wordt bepaald door de kostenbasis of aankoopprijs af te trekken van de som van de verkoopprijs en de afschrijvingen.
Bedrijven die kapitaalgoederen verkopen, moeten in formulier 4797 informatie invoeren, zoals een beschrijving van het onroerend goed, aankoopdatum, verkoop- of overdrachtsdatum, aankoopkosten, bruto verkoopprijs en het afschrijvingsbedrag dat aan de verkoopprijs wordt toegevoegd.
Hoe formulier 4797 in te dienen: verkoop van zakelijk onroerend goed
Formulier 4797 bestaat uit drie delen. Over het algemeen wordt het meeste afschrijfbare onroerend goed dat langer dan een jaar wordt aangehouden, opgenomen in Deel I — Verkoop of ruil van onroerend goed dat wordt gebruikt in een handels- of bedrijfsactiviteit en onvrijwillige conversies van andere dan ongevallen of diefstal. Onroerend goed dat een jaar of minder wordt aangehouden en met verlies wordt verkocht, wordt opgenomen in Deel II — Gewone winsten en verliezen. Kapitaalgoederen die langer dan een jaar worden aangehouden en met winst worden verkocht, vallen in het gedeelte met het label Deel III — Winst uit verkoop van onroerend goed op grond van de artikelen 1245, 1250, 1252, 1254 en 1255. Voor een vennootschap of partnerschap is het totale bedrag dat is ingevoerd op Regel 17, deel II, moet worden toegevoegd aan de bruto-inkomensregel op schema C. Deel IV heeft het label Opnamebedragen volgens de artikelen 179 en 280F (b) (2) Wanneer zakelijk gebruik daalt tot 50% of minder.
Wanneer een bedrijf, zoals een doorstromende entiteit zoals een partnerschap of een S Corporation een onroerend goed verkoopt, kunnen partners en aandeelhouders een belastinggebeurtenis ervaren (een winst of verlies) wanneer het onroerend goed wordt verkocht en een formulier 4797 wordt ingediend.
De vervreemding van kapitaalgoederen die niet op schema D zijn vermeld, moet op formulier 4797 worden gerapporteerd.
Downloadformulier 4797: Verkoop van zakelijk onroerend goed
Hier is een link naar een downloadbaar formulier 4797: Verkoop van zakelijk onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Formulier 4797 wordt gebruikt om winst te melden uit de verkoop of ruil van zakelijk onroerend goed, inclusief maar niet beperkt tot onroerend goed dat wordt gebruikt om huurinkomsten te genereren, en onroerend goed dat wordt gebruikt voor industriële, agrarische of winningsbronnen.
- De nettowinst of het verlies uit de overdracht of verkoop van het bedrijfseigendom wordt bepaald door de kostenbasis of aankoopprijs af te trekken van de som van de verkoopprijs en de afschrijvingen.
- De vervreemding van kapitaalgoederen die niet op schema D zijn vermeld, moet op formulier 4797 worden gerapporteerd.