Gratis en duidelijk
Gratis en duidelijk is een spreektaal die de situatie beschrijft van iemand wanneer hij volledig eigenaar wordt van een actief, zoals wanneer het volledig is afbetaald en geen enkele schuldeiser een vordering op het onroerend goed heeft.
UITBREIDING Vrij en duidelijk
De uitdrukking wordt vaak gebruikt in verwijzing naar iemands hypotheek. Als het huis van een eigenaar volledig is afbetaald, dan bezitten ze het huis 'gratis en duidelijk'.
In het geval van onroerend goed, voordat een verkoop kan plaatsvinden, moet het onroerend goed "vrij en duidelijk" zijn, zodat de kopers weten dat er geen eerdere claims op zijn. Een titelzoekbedrijf kan worden ingehuurd om potentiële eigenaars te helpen ervoor te zorgen dat een onroerend goed een duidelijke titel heeft voordat een transactie wordt uitgevoerd. Als de eigenaar niet over een duidelijke titel beschikt, kunnen er bepalingen in de hypotheek zijn die de betaling versnellen om de schuld af te dwingen voordat het onroerend goed kan worden verkocht.
Manieren waarop kosteloze en duidelijke eigendommen een rol spelen bij de financiering
Als een huiseigenaar zijn eigendom vrij en duidelijk houdt, zou hij verkopersfinanciering een optie voor potentiële kopers kunnen maken om de deal te voltooien. Volgens een dergelijke overeenkomst zou de koper een overeengekomen aanbetaling betalen, gevolgd door regelmatige betalingen aan de huidige eigenaar.
Kopers van onroerend goed die over het beschikbare kapitaal beschikken, kunnen ervoor kiezen om contant te betalen om onroerend goed te kopen in plaats van een hypotheek af te sluiten. Dat zou hen een vrije en duidelijke eigendom van het onroerend goed en hoogstwaarschijnlijk duidelijke eigendom van het onroerend goed verlenen.
Er zijn een handvol afwegingen in het bezit van een eigendom gratis en duidelijk. Er kunnen bijvoorbeeld bepaalde hypotheekgebaseerde belastingvoordelen zijn die niet langer beschikbaar zijn voor de eigenaar. Hoewel ze misschien een vrije en duidelijke claim op het onroerend goed hebben, is het nog steeds mogelijk dat het in beslag wordt genomen als het eminente domein met succes door overheidsinstanties zou worden vastgesteld.
Zodra onroerend goed is afbetaald en vrij en duidelijk wordt gehouden, is het voor de eigenaar nog steeds mogelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten tegen het kapitaal dat ze in hun huis hebben opgebouwd en die financiering vervolgens voor andere doeleinden te gebruiken. Dit zou de eigen schuld opnieuw veroorzaken en de vrije en duidelijke status van het onroerend goed wegnemen.
De term gratis en duidelijk kan soms worden gebruikt om een type incrementele leningsfaciliteit te beschrijven. Een gratis en duidelijke termijnlening of schuldmand, ook wel een freebie-mand genoemd, die door bedrijven zou kunnen worden gebruikt om in de loop van de tijd meer schulden aan te gaan zonder bepaalde beperkingen te moeten ondergaan, zoals schuldincidenttests.