Beschikbare fondsen voor distributie (FAD)
Beschikbare fondsen voor distributie (FAD) is een interne maatstaf voor de hoeveelheid kapitaal die een vastgoedbeleggingstrust (REIT) bezit om uit te betalen aan gewone aandeelhouders en houders van deelbewijzen. Een REIT heeft een portefeuille van inkomensproducerende objecten en / of hypotheken en is verplicht om bijna al zijn belastbare netto-inkomsten elk jaar te verdelen om de REIT-status te behouden. Er is geen gestandaardiseerde methode voor het berekenen van fondsen die beschikbaar zijn voor distributie; Velen berekenen echter FAD op een vergelijkbare manier door de fondsen van de bedrijfswaarde aan te passen voor lineaire huur, niet-contante items en terugkerende onroerendgoedgerelateerde kosten.
Inzicht in beschikbare fondsen voor distributie (FAD)
Een REIT is een pool van eigenschappen en hypotheken die zijn gebundeld en worden aangeboden als een zekerheid in de vorm van een beleggingsfonds. Elke eenheid in een REIT vertegenwoordigt een evenredige fractie van eigendom in elk van de onderliggende activa. Om in aanmerking te komen als een REIT volgens de regels van de Securities and Exchange Commission (SEC), moet een onroerendgoedbedrijf ten minste 90% van het belastbaar inkomen aan zijn beleggers uitkeren. Beschikbare fondsen voor distributie, een niet-GAAP-maatstaf, zijn een proxy voor de cashflow van een REIT voor beleggers. Een andere maatstaf zijn fondsen uit operaties (FFO), maar FAD wordt als representatiever voor de kasstroom beschouwd vanwege bepaalde aanpassingen die een beter economisch beeld geven van de operaties van een REIT.
Voorbeeld van beschikbare fondsen voor distributieberekening
Boston Properties, Inc., een commercieel onroerend goed REIT dat gebouwen bezit in Boston, New York, San Francisco en Los Angeles, berekent FAD door optelling van FFO-leasetransactiekosten die kwalificeren als huuraansporingen, niet-onroerend goed afschrijving, niet-kasverliezen (of winst aftrekken) van vervroegde aflossing van schulden en op aandelen gebaseerde compensatiekosten; elimineren van de effecten van lineaire huur en lineaire huurkostenaanpassing; en aftrekken van onderhoudskapitaaluitgaven, hotelverbeteringen en upgrades en vervangingen van apparatuur. Deze lijst met correctieposten is niet exhaustief, maar het laat zien hoe contante en niet-contante posten worden behandeld om een nauwkeuriger cijfer te geven van de feitelijke beschikbare middelen voor distributie aan beleggers. Het bedrijf berekent verder de FAD-uitbetalingsratio, die het definieert als uitkeringen gedeeld door FAD. In 2014 bedroeg de FAD-uitkeringsratio van REIT 64, 8% en deze was gestegen tot 74, 8% in 2017.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.