Fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)
Funds from operations per share (FFOPS) is een maat voor de contanten die worden gegenereerd door een vastgoedbeleggingstrust (REIT). REIT's zijn een soort openbaar aanbod of trust met een portefeuille van inkomsten producerende eigenschappen en hypotheken. Aandeelhouders ontvangen een deel van de winst via periodieke dividendbetalingen.
De basisformule wordt berekend door de som van de netto-inkomsten, afschrijvingen en amortisatie te nemen en deze af te trekken door winsten op de verkoop van het onroerend goed. Om de waarde per aandeel te krijgen, deelt u de vorige formule door het totale aantal uitstaande aandelen. Het is vermeldenswaard dat de middelen uit operaties per aandeel verschillen van contanten uit operaties per aandeel, een belangrijk onderdeel van een kasstroomoverzicht.
UITBREIDING Fondsen uit operaties per aandeel (FFOPS)
Fondsen uit operaties per aandeel weerspiegelen de winst per aandeel die beursgenoteerde bedrijven op kwartaalbasis rapporteren. De eerste vertegenwoordigt de waarde van de inkomsten uit de REIT, terwijl de tweede de winstkracht van een bedrijf illustreert. Beleggers beschouwen fondsen uit operaties per aandeel vaak als een vergelijkbare barometer van financiële gezondheid als winstprijsaandeel. Sommigen ontlenen zelfs basismarktwaarderingen aan de verhouding prijs / fondsen uit bedrijfsvoering, net zoals een fundamentele belegger zich richt op prijs-winstmultiples. Daarom zijn zowel fondsen uit operaties als fondsen uit operaties per aandeel cruciale maatstaven om de winstgevendheid en aandelenkoersen te evalueren. Beleggers kunnen FFO en FFOPS vinden in de voetnoten van een driemaandelijks financieel overzicht.
Over het algemeen worden bij de berekening de nettowinst aangepast om prestatieveranderingen ten gevolge van boekhoudmethoden te compenseren. Neem bijvoorbeeld afschrijving. Onder normale omstandigheden waarderen accountants materiële activa die na verloop van tijd waarde verliezen. REIT's winnen echter vaak aan waarde naarmate de tijd vordert, wat betekent dat de afschrijving de netto-inkomsten oppervlakkig drukt. De meetwaarde corrigeert ook de winst op de verkoop van onroerend goed om rekening te houden met niet-recurrente winststromen. Het toevoegen van deze extra winstkracht levert meer rendement en dividenden per aandeel op. REIT's moeten 90% van alle belastbare inkomsten uitkeren als dividend. Het is belangrijk te herkennen dat FFOPS net zo gemakkelijk kan worden gemanipuleerd.
Aangepaste fondsen uit operaties
Fondsen uit bedrijfsactiviteiten per aandeel zijn de industriestandaard voor het bepalen van de winstgroei van een onroerendgoedbelegging. Maar sommige analisten passen de vergelijking liever aan voor huurverhogingen en bepaalde kapitaaluitgaven. Het resultaat is de gecorrigeerde middelen uit operaties (AFFO). Het wordt beschouwd als een meer accurate maat voor de resterende kasstroom en inkomstenpotentieel dan de traditionele fondsen uit operaties per aandeel.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.