Ernstig geld
Echt geld is een aanbetaling aan een verkoper die de goede trouw van een koper vertegenwoordigt om een huis te kopen. Het geld geeft de koper extra tijd om financiering te krijgen en de titel te doorzoeken, taxatie van onroerend goed en inspecties voor het sluiten. In veel opzichten kan ernstig geld worden beschouwd als een aanbetaling op een woning, een escrow-aanbetaling of goed vertrouwen.
01:12Ernstig geld
Inzicht in ernstig geld
In de meeste gevallen wordt ernstig geld geleverd wanneer het verkoopcontract of de koopovereenkomst wordt ondertekend, maar het kan ook aan het aanbod worden toegevoegd. Eenmaal gestort, worden de fondsen doorgaans op een geblokkeerde rekening bewaard tot ze worden gesloten, waarna de aanbetaling wordt toegepast op de aanbetaling en de sluitingskosten van de koper.
Wanneer een koper besluit een huis van een verkoper te kopen, sluiten beide partijen een contract. Het contract verplicht de koper niet om de woning te kopen, omdat rapporten van de woningbeoordeling en inspectie later problemen met de woning kunnen onthullen. Het contract zorgt er echter wel voor dat de verkoper het huis van de markt haalt terwijl het wordt geïnspecteerd en beoordeeld. Om te bewijzen dat het aanbod van de koper om het onroerend goed te kopen te goeder trouw is gedaan, doet de koper een ernstige geldstorting (EMD).
Belangrijkste leerpunten
- Echt geld is in wezen een aanbetaling die een verkoper doet op een huis dat hij wil kopen.
- Een contract wordt opgesteld tijdens de uitwisseling van het geld dat de voorwaarden voor terugbetaling van het bedrag schetst.
- Ernstige geldstortingen kunnen 1-10% van de verkoopprijs bedragen, vooral afhankelijk van de marktrente.
De koper kan mogelijk de geldstorting terugvorderen als er iets dat vooraf in het contract is gespecificeerd, verkeerd gaat. Het serieuze geld zou bijvoorbeeld worden geretourneerd als het huis niet naar de verkoopprijs schat of de inspectie een ernstig defect aan het licht brengt - op voorwaarde dat deze onvoorziene gebeurtenissen in het contract worden vermeld.
Ernstig geld is echter niet altijd restitueerbaar. De verkoper mag bijvoorbeeld het serieuze geld behouden als de koper besluit om niet door te gaan met de huisaankoop voor onvoorziene gebeurtenissen die niet in het contract worden vermeld, of als de koper de in het contract vermelde tijdlijn niet haalt. De koper verliest uiteraard de geldelijke storting als hij eenvoudig van gedachten verandert en besluit niet te kopen.
Ernstig geld wordt altijd teruggegeven aan de koper als de verkoper de deal beëindigt.
Hoewel de koper en verkoper over de ernstige geldstorting kunnen onderhandelen, varieert deze vaak tussen 1% en 2% van de aankoopprijs van het huis, afhankelijk van de markt. In warme woningmarkten kan de ernstige geldstorting variëren tussen 5% en 10% van de verkoopprijs van een woning.
Hoewel de ernstige geldstorting vaak een percentage van de verkoopprijs is, geven sommige verkopers de voorkeur aan een vast bedrag, zoals $ 5.000 of $ 10.000. Natuurlijk, hoe hoger het oprechte geldbedrag, hoe ernstiger de verkoper waarschijnlijk de koper zal overwegen. Daarom moet een koper een voldoende hoge storting aanbieden om te worden geaccepteerd, maar niet zo hoog dat hij extra geld in gevaar brengt.
Ernstig geld wordt meestal betaald door een gecertificeerde cheque, persoonlijke cheque of een bankoverschrijving op een trust- of escrow-account die wordt aangehouden door een makelaarskantoor, een advocatenkantoor of een titelvennootschap. De fondsen worden op de rekening bewaard tot ze worden gesloten, wanneer ze worden toegepast op de aanbetaling en sluitingskosten van de koper. Het is belangrijk op te merken dat escrow-accounts, net als elke andere bankrekening, rente kunnen verdienen. Als de oprechte fondsen op de geblokkeerde rekening een rente van meer dan $ 5.000 verdienen, moet de koper belastingformulier W-9 invullen bij de IRS om de rente te ontvangen.
Speciale aandacht: bescherming van uw ernstige geldstorting
Potentiële kopers kunnen verschillende dingen doen om hun ernstige geldstortingen te beschermen.
- Zorg ervoor dat onvoorziene omstandigheden voor financiering en inspecties in het contract zijn opgenomen. Zonder deze, zou de aanbetaling kunnen worden verbeurd als de koper geen financiering kan krijgen of een ernstig defect wordt gevonden tijdens de inspectie.
- Lees, begrijp en houd u aan de voorwaarden van het contract. Als bijvoorbeeld in het contract staat dat de huisinspectie op een bepaalde datum moet zijn voltooid, moet de koper die deadline halen of riskeert hij de aanbetaling te verliezen - en het huis.
- Zorg ervoor dat de aanbetaling correct wordt verwerkt. De aanbetaling moet worden betaald aan een gerenommeerde derde partij, zoals een bekende makelaarskantoor, escrowbedrijf, titelvennootschap of juridische onderneming (geef de aanbetaling nooit rechtstreeks aan de verkoper). Kopers moeten controleren of het geld op een geblokkeerde rekening staat en altijd een ontvangstbewijs ontvangen.