Home Sale onvoorziene uitgaven voor kopers en verkopers

Een onvoorziene woningverkoop is een type onvoorziene clausule die vaak wordt opgenomen in een onroerendgoedverkoopcontract (of een aanbod om onroerend goed te kopen). Met een onvoorziene woningverkoop is de transactie afhankelijk (of voorwaardelijk) van de verkoop van de woning van de koper. Als het huis van de koper op de opgegeven datum verkoopt, gaat het contract vooruit; als het niet op de opgegeven datum verkoopt, wordt het contract beëindigd. Hier bekijken we wat kopers en verkopers moeten weten over onvoorziene uitgaven voor woningverkoop.

Wat u moet weten over verkoop in eigen huis

Twee soorten onvoorziene uitgaven voor woningverkoop

Er zijn twee soorten onvoorziene uitgaven voor woningverkoop:

• Verkoop- en afwikkelingsrisico's
• Regeling onvoorziene gebeurtenissen

Zoals de naam al aangeeft, is een onvoorziene verkoop en afwikkeling afhankelijk van de koper die een bestaand huis verkoopt en afwikkelt. Dit type onvoorziene gebeurtenissen wordt gebruikt als de koper nog geen aanbod tot aankoop op de huidige woning heeft ontvangen en geaccepteerd. In het algemeen stelt dit type onvoorziene omstandigheden een verkoper in staat om de woning door te verkopen aan andere potentiële kopers, met de bepaling dat de koper de gelegenheid wordt geboden om de verkoop- en afwikkelingsnoodsituatie binnen een gespecificeerde periode (meestal 24-48 uur) te verwijderen. als de verkoper een ander bod ontvangt. Als de koper de onvoorziene omstandigheden niet kan verwijderen, wordt het contract beëindigd, kan de verkoper het andere aanbod accepteren en wordt de geldelijke storting aan de koper teruggegeven.

Aan de andere kant wordt een schikkingsvoorwaarde gebruikt als de koper zijn of haar eigendom al op de markt heeft gebracht, een contract in de hand heeft en een afwikkelingsdatum op de kalender heeft staan. Omdat het onroerend goed pas echt wordt verkocht nadat de schikking (of sluiting) heeft plaatsgevonden, beschermt dit de koper als de verkoop om welke reden dan ook mislukt. In de meeste gevallen verbiedt dit type onvoorziene omstandigheden de verkoper om gedurende een bepaalde periode andere aanbiedingen op het onroerend goed te accepteren. Als het huis van de koper sluit op de opgegeven datum, blijft het contract geldig. Als de woning niet sluit, kan het contract worden beëindigd.

Overwegingen voor kopers

De meeste kopers moeten hun bestaande woning verkopen om een ​​nieuwe te kopen, vooral wanneer ze 'inruilen' voor een duurder huis. Een onvoorziene woningverkoop geeft kopers de tijd die ze nodig hebben om te verkopen en af ​​te rekenen voordat ze naar een nieuw huis gaan. Kopers kunnen voorkomen dat ze twee huizen bezitten en twee hypotheken tegelijkertijd houden terwijl ze wachten op hun eigen huis om te verkopen. Een onvoorziene woningverkoop kan ook zorgen voor een naadloze transactie: de koper kan het ene huis verkopen en naar het andere gaan, omdat het nieuwe huis al 'opgesloten' is.

Hoewel een onvoorziene woningverkoop de koper gemoedsrust biedt, worden andere kosten voor het kopen van een huis niet vermeden. Kopers moeten nog steeds geld uitgeven aan huisinspecties, bankkosten en beoordelingskosten, en deze kosten worden niet terugbetaald als de deal doorloopt omdat het onroerend goed niet op tijd verkoopt. Ook zullen de kopers waarschijnlijk meer voor het onroerend goed moeten betalen dan als ze een bod zouden doen zonder de verkoop van de woning. Dit komt omdat ze in wezen de verkoper vragen om te 'gokken' op hun vermogen om hun huidige huis te verkopen en de verkoper zal verwachten dat dit risico wordt gecompenseerd.

Overwegingen voor verkopers

Een onvoorziene woningverkoop kan riskant zijn voor verkopers omdat er geen garantie is dat de woning zal verkopen. Zelfs als het contract de verkoper toestaat om het onroerend goed te blijven verkopen en aanbiedingen te accepteren, kan het huis worden vermeld "onder contract", waardoor het minder aantrekkelijk is voor andere potentiële kopers. Veel mensen die op zoek zijn naar huizen, zullen een onroerend goed dat onder contract staat, vermijden omdat ze geen tijd willen verspillen en het risico lopen verliefd te worden op een onroerend goed dat ze misschien nooit de kans krijgen om te kopen.

Alvorens in te stemmen met een onvoorziene woningverkoop, moet de verkoper (of de makelaar van de verkoper) de huidige woning van de potentiële koper onderzoeken om te bepalen:

• Als het huis al op de markt is . Als dit niet het geval is, is dit meestal een rode vlag, omdat dit aangeeft dat de potentiële koper op dit moment alleen maar denkt aan kopen en verkopen.
• Als het wordt vermeld voor de juiste prijs . Een makelaar kan vergelijkingen maken om ervoor te zorgen dat het huis geprijsd is om te verkopen.
• Hoe lang is het al op de markt . Als het lang geleden is, kan het huis te hoog geprijsd zijn, kan de toonprocedure moeilijk zijn, of kan de markt gewoon droog zijn.
• De gemiddelde tijd op de markt voor huizen in de buurt. Als de gemiddelde tijd 30 dagen of zo is, zou men kunnen verwachten dat het huis zal verkopen. Als het 90 dagen of meer is, kan de verkoper wachten met weinig kans dat het huis van de koper zal verkopen.

Een onvoorziene woningverkoop kan echter een goede zaak zijn als het onroerend goed van de verkoper al een tijdje op de markt is. Als de verkoper moeite heeft gehad om een ​​koper te vinden, is een contract met een onvoorziene gebeurtenis nog steeds een contract en bestaat de kans dat het onroerend goed wordt verkocht. In veel gevallen is het raadzaam om de hoeveelheid tijd die de koper heeft om zijn of haar huis te verkopen te beperken tot één tot vier weken. Dit oefent druk uit op de koper om de vraagprijs te verlagen en een verkoop te doen, terwijl wordt voorkomen dat de verkoper te veel tijd verliest in het geval dat de transactie niet wordt afgesloten.

Een verkoper kan een "kick-outclausule" opnemen om een ​​mate van bescherming te bieden tegen een onvoorziene woningverkoop. In een kick-outclausule staat dat de verkoper het onroerend goed kan blijven verkopen en aanbiedingen van andere kopers kan accepteren. In dit geval geeft de verkoper de huidige koper een bepaalde hoeveelheid tijd (zoals 72 uur) om de verkoop van de woning te verwijderen en door te gaan met het contract. Als de koper de onvoorziene gebeurtenis niet verwijdert, kan de verkoper het contract verlaten en aan de nieuwe koper verkopen.

Het komt neer op

De verkoop van huizen in noodgevallen beschermt kopers die een huis willen verkopen voordat ze een ander kopen. De exacte details van eventuele onvoorziene omstandigheden moeten worden gespecificeerd in het verkoopcontract voor onroerend goed. Omdat contracten juridisch bindend zijn, is het belangrijk om de voorwaarden van een onvoorziene woningverkoop te herzien en te begrijpen. Een gekwalificeerde vastgoedprofessional of onroerendgoedadvocaat moet worden geraadpleegd met vragen of opmerkingen over onroerendgoedcontracten en contingencyclausules voor woningverkoop.