Hoe buitenlands onroerend goed te financieren

Als u in de markt bent om onroerend goed in het buitenland te kopen, is de kans groot dat u geen lokale hypotheek kunt afsluiten om het onroerend goed te financieren. Zelfs op plaatsen waar hypothecaire leningen bestaan, kunnen de voorwaarden veel minder gunstig zijn dan u normaal thuis zou vinden. Afhankelijk van het land, kunt u een hogere rente en een veel grotere aanbetaling betalen - 30%, 40% of zelfs 50% van de waarde van het onroerend goed. Mogelijk moet u ook een levensverzekering afsluiten voor het bedrag van de hypotheek, waarbij de bank als begunstigde wordt genoemd. Afhankelijk van het land - en hoe oud je bent - kan dit een dealbreaker zijn, omdat verzekeraars in sommige landen leeftijdsgrenzen hanteren voor wie een levensverzekering kan afsluiten.

Omdat hypotheken over het algemeen niet beschikbaar zijn voor Amerikaanse kopers in het buitenland - en de meeste Amerikaanse banken niet zullen lenen voor aankopen in het buitenland - wat zijn enkele alternatieven als u een huis in een ander land wilt kopen? Hier bekijken we drie manieren om uw buitenlandse aankoop van onroerend goed te financieren.

Contant geld

Ze zeggen dat contant geld koning is, en dit kan zeker waar zijn als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland. U kunt niet alleen de deal sneller sluiten, maar u krijgt waarschijnlijk ook de beste prijs, door kortingen of upgrades - of beide.

Over het algemeen wordt contant betalen alleen aanbevolen als het onroerend goed in kwestie al is gebouwd - en niet in de fase voorafgaand aan de bouw. Als u vooraf contant betaalt voor iets dat nog niet is gebouwd, bestaat er altijd het risico dat de ontwikkelaar geen geld meer heeft of een ander probleem heeft dat de voltooiing van het project zou vertragen of verhinderen. In deze situaties kan het moeilijk of op zijn minst tijdrovend zijn om uw geld terug te krijgen.

Ontwikkelaarsfinanciering

Afhankelijk van het land, komt u mogelijk in aanmerking voor financiering door ontwikkelaars als u in een ontwikkeling veel, een onroerend goed of een bouwproject koopt. Financiering door ontwikkelaars vereist doorgaans weinig papierwerk en er zijn geen leeftijdsbeperkingen of levensverzekeringsvereisten. Een ander voordeel is dat de financiering van ontwikkelaars soms rentevrij is.

Met één type financiering van ontwikkelaars, verricht u betalingen op vaste datums, zoals 10% wanneer u de koopovereenkomst ondertekent, 10% na zes maanden, nog eens 10% na 12 maanden en het saldo wanneer het project is voltooid. In plaats van vaste datums, laat een andere regeling u betalingen uitvoeren volgens bouwfasen, zoals 10% minder betalen, 20% wanneer de fundering voltooid is, 20% nadat de eerste verdieping is voltooid, enz. Met een ander type financiering voor ontwikkelaars, u voer elke maand regelmatige betalingen uit. Als u bijvoorbeeld een partij van $ 50.000 in Costa Rica koopt, betaalt u mogelijk gedurende vier jaar elke maand ongeveer $ 1.200, afhankelijk van de rentevoet, indien van toepassing.

Zelfgeleide IRA

Als u uw zinnen op een huis in het buitenland wilt zetten en van plan bent het alleen als een huur- of beleggingsobject te gebruiken, kunt u mogelijk geld van uw zelfgeleide IRA gebruiken om de aankoop te doen. De IRS geeft niet aan welke soorten investeringen zijn toegestaan ​​in een zelfgeleide IRA en vermeldt alleen wat niet is toegestaan, inclusief verzamelobjecten (bijvoorbeeld kunstwerken, postzegels en antiek), bepaalde munten en levensverzekeringen.

In tegenstelling tot traditionele IRA's, waarin beleggingsopties doorgaans beperkt zijn tot aandelen, obligaties en beleggingsfondsen, kunnen fondsen van een zelfgeleide IRA worden belegd in een bredere set activa, inclusief onroerend goed - in binnen- of buitenland. Omdat het onroerend goed moet worden behandeld als een investering in onroerend goed, kunt u pas thuis wonen als u oud genoeg bent om uitkeringen van de rekening te ontvangen. Je kunt het ook niet gebruiken voor vakanties, en als je probeert de wet te omzeilen door het aan jezelf te verhuren, zal de IRS niet gelukkig zijn. Terwijl u wacht op uw pensioen, kunt u echter uw zelfgeleide IRA-fondsen gebruiken om te betalen voor het onroerend goed en eventuele kosten in verband met onderhoud.

Belastingwetgeving is ingewikkeld en verandert regelmatig. Het is altijd een goed idee om samen te werken met een gekwalificeerde fiscalist en / of onroerend goed advocaat om ervoor te zorgen dat u zowel de risico's als de implicaties begrijpt van beleggen in buitenlands onroerend goed met uw zelfgestuurde IRA.

Het komt neer op

Als u grond in het buitenland koopt, moet u er rekening mee houden dat transactiekosten behoorlijk wat kunnen toevoegen aan de totale kosten van het onroerend goed. Een van de grotere kosten is een overdrachtsvergoeding of zegelrecht: een belasting die door veel landen wordt geheven en die meer dan 10% aan de verkoopprijs kan toevoegen. Mogelijk betaalt u ook een advocaat, notaris en registratiekosten plus uw deel van de commissie van de makelaar.

Voordat u onroerend goed in het buitenland koopt, is het belangrijk om de lokale wetgeving te controleren om ervoor te zorgen dat u zelfs onroerend goed mag kopen. Zelfs als u onroerend goed in een bepaald land kunt kopen, kunnen er beperkingen zijn aan het soort onroerend goed dat buitenlanders kunnen kopen. In de Filippijnen kunt u bijvoorbeeld een eenheid kopen in een condominiumproject - zolang 60% van de eenheden in handen is van Filippino's. Buitenlanders kunnen over het algemeen echter geen huis of land bezitten.

Er kunnen ook regels zijn met betrekking tot wat er gebeurt als u het onroerend goed wilt verkopen. In Maleisië zijn buitenlanders bijvoorbeeld welkom om onroerend goed te kopen, maar als ze het ooit verkopen, moet het geld op een Maleisische bankrekening worden bewaard.

Bij de aankoop van een woning in het buitenland is het van het grootste belang ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de Verenigde Staten krijgen kopers van onroerend goed het eigendom; dit onderscheid is echter niet in elk land zo duidelijk. Door een gekwalificeerde vastgoedprofessional en een advocaat te raadplegen, kunt u ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt, uw eigendomsrechten worden beschermd en alle benodigde papieren zijn voltooid.