Zillow vs. Trulia: wat is het verschil?

Als je ooit online onderzoek hebt gedaan om een ​​huis te huren, kopen of verkopen, of als je gewoon wilde zien hoeveel je huis waard is, heb je waarschijnlijk Zillow (Z) of Trulia gebruikt. Beide sites zijn onroerendgoeddatabases die te koop en te huur aanbieden aan het grote publiek en mensen in contact brengen met makelaars, en ze delen enkele belangrijke kenmerken.

Beide sites presenteren lijsten met foto's, een gedetailleerde beschrijving, prijzen en informatie over buurten. De informatie over onroerend goed die op elke site wordt gepresenteerd, is over het algemeen vergelijkbaar omdat ze beide gebruikmaken van MLS-vermeldingen. Bezoekers kunnen een specifieke set criteria gebruiken om te zoeken naar huizen op elke site, inclusief prijs, aantal slaapkamers, type structuur, vierkante meters en kavelgrootte. Zillow gaat nog een stap verder door andere criteria toe te voegen, waaronder weergaven en andere voorzieningen.

Hoewel de twee redelijk vergelijkbaar zijn, zijn er verschillende belangrijke verschillen die de twee sites van elkaar onderscheiden. Zillow biedt wat het Zestimates noemt. Dit zijn schattingen van thuiswaarden op basis van openbaar beschikbare informatie.

Grafisch presenteert elke site lijsten op een andere manier, wat de gebruiker een andere ervaring biedt. Als u bijvoorbeeld naar vermeldingen in een stad op Zillow zoekt, staan ​​de zoekresultaten aan de rechterkant met een kaart van het gebied aan de linkerkant. De ervaring is omgedraaid op Trulia, waar de zoekresultaten links staan ​​met de kaart rechts. Hieronder zullen we hier wat meer naar kijken.

Een belangrijk voorbehoud dat moet worden vermeld: terwijl Zillow en Trulia ooit afzonderlijke entiteiten waren, maken ze nu deel uit van hetzelfde bedrijf. De Zillow Group heeft Trulia in februari 2015 overgenomen.

Belangrijkste leerpunten

• Zillow en Trulia zijn onroerendgoeddatabases die advertenties aanbieden voor verkoop en verhuur en mensen in contact brengen met listingagenten.
• Zillow biedt gebruikers een zeer grafische ervaring bij het zoeken naar eigenschappen, terwijl Trulia een eenvoudiger websiteontwerp heeft.
• Zillow biedt Zestimates — geschatte marktwaarde voor een individueel eigendom — en geeft een overzicht van eigenschappen in zowel de VS als Canada.
• Trulia geeft gebruikers een visuele uitsplitsing van de maandelijkse kosten voor een woning en gegevens over de misdaadkaart.

Zillow

Zillow werd opgericht in 2006. Het bedrijf werd gevestigd in Seattle en werd gevormd door twee voormalige Microsoft-managers, Rich Barton en Lloyd Frink. Volgens haar website is Zillow "de toonaangevende markt voor onroerend goed en verhuur" voor consumenten, door hen te verbinden met de informatie- en onroerendgoedprofessionals die ze nodig hebben om een ​​huis te kopen, verkopen of huren. Meer dan 110 miljoen woningen worden op de site vermeld, waaronder die die momenteel niet op de markt zijn.

Volgens Statista is Zillow de meest populaire onroerend goed website, met 36 miljoen unieke bezoekers per maand vanaf mei 2018. De site is gratis te gebruiken voor zowel eigenaars, beursagenten en verhuurders. Het merendeel van de inkomsten is afkomstig van advertenties, verkoopruimte op haar reeks sites - onder andere Zillow, Trulia, Hotpads - aan bedrijven voor onroerendgoedbeheer, hypotheekverstrekkers en andere bedrijven.

In vergelijking met Trulia is de gebruikerservaring van Zillow veel grafischer. Aan de linkerkant ziet u een kaart met alle beschikbare eigenschappen in uw zoekgebied die aan de geselecteerde criteria voldoen. Als u over elke pagina schuift, wordt een kleine miniatuur met de prijs weergegeven, samen met het aantal slaapkamers en badkamers.

Individuele eigenschappen bevinden zich aan de rechterkant van het scherm, te beginnen met de nieuwste aanbiedingen op de markt.

Informatie over onroerend goed is gemakkelijk toegankelijk in verschillende compartimenten:

• Aan de linkerkant kunt u door de foto's van het pand bladeren en klikken om de foto's te vergroten die u interessant vindt.
• Belangrijke informatie wordt verzameld in de rechterbovenhoek van het resultaat, waaronder de prijs, het aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters en de locatie.
• Net onder de belangrijkste gegevens vindt u een overzicht van het onroerend goed. Deze sectie bevat het aantal dagen op de site, hoeveel views de woning heeft gehad en hoe vaak andere gebruikers het hebben opgeslagen. Er is ook een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed door de makelaar, kenmerken van het huis, andere huizen op in de gemeenschap, en gemeenschapsinformatie.
• Een "Contact" knop stelt u in staat om direct een verbinding te maken met de makelaar of persoon die verantwoordelijk is voor de aanbieding door een bericht te sturen.

Een ander kenmerk dat Zillow biedt, zijn de Zestimates. Dit is de geschatte marktwaarde van de site voor een afzonderlijk onroerend goed. De website benadrukt dat Zestimates slechts een startpunt zijn om de waarde van een huis te bepalen en niet als een officiële beoordeling moeten worden beschouwd. De Zestimate wordt dagelijks berekend met behulp van een reeks gegevens die zijn verzameld uit openbare bronnen en van gebruikers. De site biedt ook een Zestimate-voorspelling, die voorspelt wat de prijs van het huis na een jaar zal zijn. Dit cijfer is gebaseerd op actuele thuis- en marktinformatie.

U kunt ook op de hoogte blijven van trends en onderzoek op de onroerendgoed- en woningmarkt via het onderzoekstabblad van Zillow. Deze sectie is verdeeld in verschillende secties voor het laatste nieuws, gegevens, markten, kopen en verkopen, huren en beleid met betrekking tot de markt.

De site biedt, in tegenstelling tot Trulia, ook aanbiedingen in zowel de Verenigde Staten als Canada. In 2018 kondigde Zillow een partnerschap aan met een aantal Canadese makelaars en onroerendgoedbedrijven om eigenschappen op de site te vermelden. Volgens de site worden eigenschappen vermeld voor verschillende Canadese steden, waaronder Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton en Kelowna.

De Zillow Group heeft Trulia overgenomen voor $ 3, 5 miljard.

Trulia

Net als Zillow biedt Trulia onroerendgoedvermeldingen voor potentiële kopers, verkopers en huurders. Het bedrijf werd opgericht in 2005, maar werd in 2015 overgenomen door de Zillow Group. Het bedrijf heeft echter nog steeds zijn hoofdkantoor in San Francisco. Volgens de website van het bedrijf geven de 34 overlays van de wijkkaarten consumenten meer inzicht in hoe het is om in een huis en in de buurt te wonen.

Statista meldde dat Trulia de tweede meest populaire onroerend goed website was. Vanaf mei 2018 ontving de website ongeveer 23 miljoen unieke bezoeken per maand. Net als Zillow verdient Trulia het meeste geld aan advertenties.

Hoewel het bedrijf eigendom is van Zillow, biedt het gebruikers een andere online ervaring. Zoekresultaten leveren een kaart aan de rechterkant en lijsten aan de linkerkant op. Als u op een bepaalde lijst klikt, wordt bovenaan de belangrijkste informatie (prijs, adres, aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters) weergegeven, samen met een schatting van de maandelijkse hypotheekbetaling. Foto's van onroerend goed en lijstinformatie inclusief contactpersonen van makelaars worden hieronder vermeld. Dit wordt gevolgd door een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed verstrekt door de listing agent, functies en vergelijkbare woningen in het gebied.

Trulia biedt ook een visuele uitsplitsing van de maandelijkse kosten voor het onroerend goed, inclusief uw hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, opstalverzekering, eventuele associatiekosten en hypotheekverzekering. Dit geeft potentiële kopers een idee of ze zich een bepaald onroerend goed kunnen veroorloven.

Een van de onderscheidende kenmerken van Trulia zijn de kaartgegevens van de criminaliteit. De site verzamelt criminaliteitsgegevens voor buurten van zowel lokale wetshandhavings- als nieuwsrapporten, zodat gebruikers de veiligheid in de gemeenschap kunnen bepalen.