Hoe geld te verdienen in onroerend goed

Of u altijd al nieuwsgierig bent geweest naar het investeringspotentieel van onroerend goed - of gewoon ziek bent van infomercials die weinig bekende manieren beloven om "te profiteren van uw onroerend goed!" - het is echt de moeite waard om te leren hoe onroerend goed rijkdom creëert.

In dit artikel kijken we niet naar obscure strategieën voor het investeren in onroerend goed of het aanbieden van een inleiding over huiseigenaar (voor de laatste, zie First Time Homebuyer's Guide ). In plaats daarvan zal dit artikel zich richten op de basismanieren waarop geld wordt verdiend via onroerend goed. En gelukkig voor ons zijn deze in eeuwen niet veranderd, ongeacht wat voor soort glans de goeroes van dit moment proberen aan te trekken.

Zelfstudie: investeringen in onroerend goed verkennen

Waardering

De meest voorkomende manier waarop onroerend goed winst biedt: het waardeert - dat wil zeggen, het neemt in waarde toe. Dit wordt op verschillende manieren bereikt voor verschillende soorten onroerend goed, maar het wordt slechts op één manier gerealiseerd: door verkoop. U kunt uw rendement op een onroerend goed echter op verschillende manieren verhogen. Een van hen - als u geld hebt geleend om het in de eerste plaats te kopen - is om de lening tegen lagere rente te herfinancieren (gebruik onze hypotheekcalculator om de huidige herfinancieringspercentages te berekenen). Dit verlaagt uw kostenbasis voor het onroerend goed, waardoor het bedrag dat u ervan vrijmaakt, wordt verhoogd.

Raw Land

De meest voor de hand liggende bron van waardering voor onontwikkeld land is natuurlijk de ontwikkeling ervan. Naarmate steden groter worden, wordt land buiten de grenzen steeds waardevoller vanwege het potentieel dat het kan worden gekocht door ontwikkelaars. Vervolgens bouwen ontwikkelaars huizen die die waarde nog verder verhogen.

Waardering in land kan ook komen van ontdekkingen van waardevolle mineralen of andere grondstoffen erop, op voorwaarde dat de koper er uiteraard de rechten op bezit. Een extreem voorbeeld hiervan is het slaan van olie, maar waardering kan ook komen van grindafzettingen, bomen, enzovoort.

Woningen

Wanneer wordt gekeken naar woningen, is locatie vaak de grootste factor in waardering. Naarmate de buurt rond een huis evolueert, kan het toevoegen van doorvoerroutes, scholen, winkelcentra, speeltuinen en dergelijke de waarde doen stijgen. Natuurlijk kan deze trend ook omgekeerd werken, waarbij de huiswaarde daalt naarmate een buurt vervalt.

Verbetering van het huis kan ook de waardering aanwakkeren en dit is iets wat een eigenaar rechtstreeks kan beheersen. Een extra badkamer aanbrengen, een garage verwarmen en een keuken verbouwen met ultramoderne apparatuur zijn slechts enkele van de manieren waarop een eigenaar van een woning kan proberen de waarde van een huis te verhogen. Veel van deze technieken zijn verfijnd door onroerend goed flippers die gespecialiseerd zijn in het toevoegen van fixes met een hoog rendement aan huizen in een korte tijd.

Het verbouwen van onroerend goed en het omdraaien van onroerend goed kan een winstgevende manier zijn om een ​​snelle waardering op korte termijn te creëren, hoewel dit een zorgvuldige planning vereist.

Commercieel vastgoed

Commercieel onroerend goed wint om dezelfde redenen als grond en residentieel onroerend goed: locatie, ontwikkeling en verbeteringen. De beste commerciële eigenschappen zijn voortdurend in trek. (Voor gerelateerde informatie, zie 7 Stappen voor een populaire deal voor commercieel onroerend goed .)

De rol van inflatie

Bij het overwegen van waardering is er één belangrijke factor: de economische impact van inflatie. Een jaarlijks inflatiecijfer van 10% betekent dat uw dollar het volgende jaar slechts ongeveer 90% van hetzelfde goed kan kopen, inclusief onroerend goed. Als een stuk land in 1970 $ 100.000 waard was en het tientallen jaren slapend, onontwikkeld en onbemind bleef, zou het vandaag nog vele malen meer waard zijn. Vanwege de weggelopen inflatie gedurende de jaren zeventig en sindsdien een gestaag tempo, zou het waarschijnlijk meer dan $ 500.000 kosten om nu te kopen, ervan uitgaande dat $ 100.000 destijds een eerlijke marktwaarde was.

Dus alleen inflatie kan waardering in onroerend goed veroorzaken, maar het is een beetje een Pyrrische overwinning. Ook al krijgt u vijf keer het geld vanwege inflatie, veel andere goederen kosten nu vijf keer zoveel om te kopen, dus koopkracht in de huidige omgeving is nog steeds een factor. (Meer informatie in 5 Tales of Out-of-Control inflatie .)

Inkomen

De tweede grote manier waarop onroerend goed rijkdom genereert, is door regelmatig inkomsten te betalen. Over het algemeen aangeduid als huur, kunnen inkomsten uit onroerend goed in vele vormen komen.

Ruw landinkomen

Afhankelijk van uw rechten op het land, kunnen bedrijven u royalty's betalen voor eventuele ontdekkingen of reguliere betalingen voor eventuele structuren die ze toevoegen. Deze omvatten pompkrikken, pijpleidingen, grindgroeven, toegangswegen, celtorens, enzovoort. Grond kan ook worden gehuurd voor productie, meestal agrarische productie.

Inkomen uit woningen

Het overgrote deel van de inkomsten uit woningen komt in de vorm van kale huur. Uw huurders betalen een vast bedrag per maand - en dit gaat omhoog met de inflatie en de vraag - en u haalt uw kosten eruit en claimt het resterende deel als huurinkomsten. Hoewel het waar is dat u een verzekeringsuitkering krijgt als uw huurders de woning platbranden, dekt de uitbetaling alleen de kosten van het vervangen van wat verloren is en geen inkomen in reële zin.

Inkomen uit commercieel onroerend goed

Commercieel onroerend goed kan inkomsten genereren uit de bovengenoemde bronnen, waarbij basishuur opnieuw de meest voorkomende is, maar kan er ook nog een toevoegen in de vorm van optie-inkomsten. Veel commerciële huurders betalen kosten voor contractuele opties, zoals het recht van eerste weigering op het naastgelegen kantoor. Huurders betalen een premie om deze opties te behouden, ongeacht of ze deze uitoefenen of niet. Optie-inkomsten bestaan ​​soms voor grond en zelfs voor woningen, maar ze zijn verre van gebruikelijk.

alternatieven

Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), door hypotheken gedekte effecten (MBS's), hypotheekbeleggingsinstellingen (MIC's) en vastgoedbeleggingsgroepen (REIG's) kunnen bekend staan ​​als alternatieven binnen de vastgoedsector. Deze investeringen worden over het algemeen beschouwd als voertuigen om inkomsten uit onroerend goed te genereren, maar ze hebben verschillende processen om dit te doen en verschillende processen voor binnenkomst.

Met een REIT verkoopt de eigenaar van meerdere commerciële objecten aandelen (vaak beursgenoteerd) aan beleggers (meestal om de aankoop van meer objecten te financieren) en geeft vervolgens de huurinkomsten door in de vorm van een distributie. De REIT is de verhuurder voor de huurders (die huur betalen) maar de eigenaren van de REIT registreren inkomsten zodra de kosten van de exploitatie van de gebouwen en de REIT zijn afgesloten. Er is een speciale methode om een ​​REIT te beoordelen.

MBS's en MIC's zijn zelfs een stap verder verwijderd, omdat ze in particuliere hypotheken beleggen in plaats van de onderliggende eigenschappen. MIC's verschillen van MBS's in die zin dat ze volledige hypotheken houden en de rente van betalingen aan beleggers doorgeven, in plaats van delen van de hoofdsom en / of rente te securitiseren. Toch zijn beide niet zozeer onroerendgoedinvesteringen als wel schuldinvesteringen.

Andere alternatieven kunnen ook bestaan ​​zoals REIG's. REIG's zijn meestal particuliere investeringen met hun eigen unieke structurering en bieden investeerders in aandelen of partnerschapsservices.

Verschillende geloofwaardige alternatieven voor onroerend goed zijn beschikbaar om geld te verdienen in de sector, maar ze komen met verschillende kanttekeningen en toegangspunten.

Rook en spiegels

Vergelijkbaar met andere alternatieven met onroerend goed dat aan de investering ten grondslag ligt, zijn de meeste van de methoden "verbluf je met super fantastisch rendement" slechts een laag bovenop basisinkomstenstromen.

Er zijn bijvoorbeeld informele opties voor residentieel onroerend goed waarbij u een vergoeding of premie betaalt om het recht te hebben om een ​​huis te kopen voor een bepaalde periode tegen een afgesproken prijs. Vervolgens vindt u beleggers die meer betalen dan uw optieprijs voor het onroerend goed. In dit geval is de premie die u krijgt in wezen een vergoeding voor het zoeken van een persoon die op zoek is naar een investering met een persoon die wil verkopen - eigenlijk niet anders dan de commissie van een makelaar. Hoewel dit inkomsten zijn, komt het niet van het bezitten (dwz houden van de akte) op een stuk onroerend goed. (Zie voor meer informatie Geld verdienen met opties voor onroerend goed .)

Het komt neer op

Er zijn verschillende bewezen strategieën om geld te verdienen in onroerend goed. Waardering, inflatie en inkomsten staan ​​hoog op de lijst, maar er bestaan ​​ook verschillende alternatieve vastgoedinvesteringen. Het is aan jou om je investeringen, risico's en het al dan niet waardevol proces te begrijpen.