Opbrengst Spread Premium
Een yield spread premie ook wel een "YSP" genoemd is een vorm van compensatie die een hypotheekmakelaar, optredend als intermediair, ontvangt van de oorspronkelijke geldschieter voor het verkopen van een rentetarief aan een kredietnemer die hoger is dan het nominale tarief van de geldschieter waarvoor de kredietnemer in aanmerking komt .
De YSP kan worden gebruikt om de kosten in verband met de lening te dekken, dus de lener is niet op de haak voor extra kosten. Aangezien in 1999 nieuwe wetgeving is aangenomen, moet de premiespread nu redelijkerwijs verband houden met de diensten die de hypotheekmakelaar voor de thuiskoper verricht. De spread op de rendementsverschillen moet op het HUD-1-formulier worden vermeld wanneer de lening wordt afgesloten.
Hoe Yield Spread Premium werkt
Hypotheekmakelaars worden rechtstreeks door leners gecompenseerd wanneer de lener een origination-vergoeding betaalt wanneer de kredietgever de makelaar een renteverspremie of een combinatie hiervan betaalt. Als er geen originatiekosten zijn, stemt de lener hoogstwaarschijnlijk in met een rentetarief dat hoger is dan het markttarief.
Belangrijkste leerpunten
- De YSP staat vermeld op de HUD-1 vanaf het moment dat de lening is afgelost.
- Opbrengst spread premie is een van de vele kosten in verband met de aankoop van een stuk onroerend goed of een huis.
- In 1999 is er wetgeving opgesteld om huizenkopers te beschermen tegen exorbitante rentespread fees.
Het betalen van een rente boven de markttarieven om een hypotheekmakelaar / geldschieter te compenseren, is niet noodzakelijk een slechte zaak voor de kredietnemer, omdat het de vooraf gemaakte kosten van de hypotheek kan verlagen.
Er bestaat niet zoiets als een gratis hypotheek voor de kredietnemer.
Als de lener de hypotheek voor korte tijd verwacht te houden, kan het betalen van een relatief hoge rente voordeliger zijn dan het betalen van hoge kosten vooraf. Er moet een grondige analyse worden uitgevoerd voordat contracten worden ondertekend.