Hoeveel geld heb je nodig om te investeren in onroerend goed?

Met de volatiliteit die de afgelopen jaren terugkeerde naar de aandelen- en obligatiemarkten, hebben veel beleggers zich tot harde activa zoals onroerend goed gewend om zichzelf te beschermen tegen de waanzin van de markt. De verleiding om dit te doen is zeker sterk. Dankzij de voortdurende puinhoop op de woningmarkt worden de prijzen voor alle soorten onroerend goed steeds lager. Die lage prijzen hebben het voor gemiddelde mensen gemakkelijker gemaakt om deze activa aan hun investeringen toe te voegen.
Gezien het aantal keuzes en manieren om te beleggen in de activaklassen, is het echter een ontmoedigende taak om uit te vinden waar u moet beginnen of hoeveel kapitaal u nodig hebt. Gelukkig voor jou, heeft Investopedia een deel van het pijnlijke gokwerk weggenomen van het uitzoeken waar te beginnen. In dit artikel zullen we enkele van de beschikbare keuzes bekijken en u vertrouwd maken met het benodigde kapitaal om aan de slag te gaan.

ZIE: 5 eenvoudige manieren om te investeren in onroerend goed

De goedkoopste optie
REIT's zijn voor het eerst gecreëerd in de jaren 1960 als een manier om reguliere particuliere beleggers in staat te stellen deel te nemen aan de commerciële onroerendgoedmarkt, en zijn enkele van de goedkoopste en gemakkelijkste opties voor het toevoegen van onroerend goed aan een portefeuille. Deze effecten worden verhandeld op de belangrijkste beurzen zoals aandelen en beleggen rechtstreeks in onroerend goed, hetzij via onroerend goed, hetzij via hypotheekinvesteringen. Sommige REIT's zullen specifiek in één onroerendgoedgebied of in één geografische locatie investeren. In ruil voor het aanbieden van hoge dividenduitkeringen aan beleggers, ontvangen REIT's speciale belastingoverwegingen en bieden ze een zeer liquide manier van beleggen in onroerend goed.

Wat nog belangrijker is, REIT's bieden een van de laagste opties voor startkapitaal om in de activaklasse te komen. Verschillende grote REIT's bieden herinvesteringsplannen voor dividend (DRIP's). Deze plannen kunnen toegang bieden tot commercieel onroerend goed voor zo weinig als de kosten van een aandeel van aandelen met weinig in de weg van vergoedingen. Evenzo biedt bijna elke grote beleggingsmaatschappij een op REIT gerichte optie. Veel van deze komen met lage startinvesteringen tussen $ 500 en $ 2.500.

ZIE: De voordelen van herinvesteringsplannen voor dividenden

De kostenladder opklimmen Voor beleggers die op zoek zijn naar fysiek onroerend goed in tegenstelling tot aandelen van een bedrijf, kunnen vastgoedbeleggingsgroepen (REIG) of particuliere partnerschappen voor u zijn. In wezen stellen REIG's beleggers in staat om via een werkmaatschappij een of meerdere eenheden zelfstandige woonruimte in een appartement of flatgebouw te kopen. Deze werkmaatschappij beheert gezamenlijk alle units, zorgt voor onderhoud en reclame. In ruil voor dit beheer neemt de werkmaatschappij een percentage van de maandelijkse huur.

Beleggers zijn nog steeds eigenaar van het onroerend goed en REIG's vormen een relatief kosteneffectieve manier om de onroerendgoedmarkt te betreden. Over het algemeen nemen investeringspartnerschappen voor onroerend goed gewoonlijk een investering tussen $ 5.000 en $ 50.000 aan. Hoewel $ 5.000 niet genoeg is om een ​​eenheid in het gemiddelde gebouw te kopen, bestaan ​​er verschillende samenwerkingsverbanden die geld van meerdere investeerders samenbrengen om een ​​eigendom te kopen dat gedeeld en mede-eigendom is van verschillende investeerders. Over het algemeen bieden REIG's en onroerendgoedpartnerschappen zoals deze een maandelijks contant rendement op uw investering.

Wat deeg uitgeven
Misschien is de meest beproefde manier van beleggen in onroerend goed ook de duurste: een verhuurder worden. We zijn allemaal bekend met het basisidee. Een belegger zal persoonlijk een woning kopen en deze aan een huurder verhuren. De eigenaar van het appartement, herenhuis of kantoorgebouw is verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek, belastingen en onderhoudskosten van de woning. In het ideale geval brengt de eigenaar voldoende huur in rekening om alle bovengenoemde kosten te dekken.

Er zijn veel kosten aan verbonden. Sinds de nasleep van de kredietcrisis is het concept van een no-doc hypotheek al lang verdwenen. Dat betekent dat banken in het algemeen van potentiële kopers eisen dat ze ten minste 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed als aanbetaling betalen. Dat betekent dat u vooraf minimaal $ 20.000 nodig heeft voor een onroerend goed ter waarde van $ 100.000. Dat omvat zelfs geen sluitingskosten, die meestal rond de $ 5.000 lopen of extra fondsen die nodig zijn om het onroerend goed in verhuurbare staat te krijgen. Over het algemeen kunnen deze hogere kosten op den duur meer kosten dan een potentiële vastgoedbelegger zich realiseert.

ZIE: Landlord worden: meer problemen dan het waard is?

10 gewoonten van succesvolle onroerendgoedbeleggers

Het komt neer op
Of het nu gaat om het fysiek bezitten van een gebouw of via een REIT, onroerend goed kan een geweldige toevoeging op lange termijn zijn aan een portefeuille en er zijn tal van manieren om aan de slag te gaan. De drie voorgaande voorbeelden laten zien hoe de beleggingscategorie in bijna een beleggersbudget past.