Hoe makelaarskosten en makelaarskosten werken
Overweegt u een huis te kopen of verkopen? Dit is een belangrijke financiële beslissing en u wilt ervoor zorgen dat u uw kosten bij het kopen van een huis minimaliseert of uw potentieel bij het verkopen van een huis maximaliseert.
(Zie voor meer informatie over het kopen van een huis: First Time Homebuyer's Guide .)
Makelaarskosten
Tussen 70% en 80% van de huiseigenaren gebruikt een makelaar of makelaar bij het kopen of verkopen van een huis. Omdat agenten op commissies werken, worden ze alleen betaald wanneer een huis verkoopt en ontvangen ze geen betaling tot na de afrekening. Die agent gaat hard voor je werken. (Zie voor meer informatie: wat is het verschil tussen een makelaar, een makelaar en een makelaar? )
De standaard commissie is 6%. Dit is meestal verdeeld tussen de verkoopagent (listing agent) en koperagent. Die volledige 6% gaat echter niet echt naar de sales agent en listing agent. Het gaat eerst naar de noteringsmakelaardij. Op dat moment krijgt een agent vaak een verlaging van 60% tot 90%, maar deze kan lager zijn.
Als je een agent gaat inhuren, wordt het ten zeerste aanbevolen dat je zijn of haar geschiedenis onderzoekt. Als die agent een goede staat van dienst heeft, is het misschien de moeite waard om een premie te betalen, wat in wezen betekent dat hij volledige commissie moet betalen. Als u een agent met een geweldig trackrecord niet kunt vinden, probeer dan op zijn minst over de commissie te onderhandelen.
Tips van kopersagent
Als u een huis koopt en van plan bent een agent te gebruiken, zijn er verschillende stappen om te zorgen dat u goede beslissingen neemt. (Zie voor meer informatie over het kiezen van de juiste makelaar. )
- Ga op zoek naar de agent met de beste reputatie. Een premie betalen voor iemand die u de beste deal kan bieden, kan u duizenden dollars of meer besparen.
- Onderhandel over commissies. De enige uitzondering op deze regel is als u werkt met een topagent die volledige commissie gerechtvaardigd zou maken, omdat die agent u geld bespaart.
- Onthul de agent niet wat u bereid bent te betalen voor een woning terwijl u de verkoper een veel lager bedrag aanbiedt. De agent kan deze informatie in zijn voordeel gebruiken als hij zich meer zorgen maakt over zijn commissie.
- Gebruik www.naeba.org, de website voor de National Association of Exclusive Buyer Agents. Deze site helpt u kopersagenten te vinden die geen banden hebben met verkopersagenten. Dit is ook een goede manier om een kopersagent te vinden die werkt aan een tariefstructuur in tegenstelling tot commissies.
- Wees op uw hoede voor inspectielijsten die door kopersagenten worden verstrekt. De koperagent en inspecteurs op die lijst kunnen een wederzijds belang hebben dat u niet ten goede komt - het is mogelijk dat de inspecteur de echte schade aan het huis niet openbaar maakt, omdat de koperagent de commissie wil wanneer u het huis koopt en de inspecteur wil terugkerende zaken van de koperagent.
Verkooptips
Als u een huis verkoopt, kunt u er ook voor kiezen om geen agent te gebruiken. Prijsbepaling is de sleutel tot succes als u alleen een huis verkoopt. U kunt een onafhankelijke taxateur inhuren voor ongeveer $ 200 om ervoor te zorgen dat u de prijs van het huis correct bepaalt.
Hoeveel geld gaat u besparen? Laten we aannemen dat u een agent zou hebben gebruikt en een commissie van 6% zou hebben betaald voor een woning van $ 200.000. Dat is maar liefst $ 12.000. Als u in plaats daarvan een onafhankelijke taxateur gebruikte voor $ 200, plus laten we $ 200 aannemen voor reclame, dan heeft u net $ 11.600 bespaard.
Het verkopen van uw huis zonder een agent heeft zijn uitdagingen, inclusief de bestede tijd, evenals de expertise die nodig is om onroerend goed procedures en contracten te navigeren. En als u een ongewone woning heeft, of als de markt zacht is, kunt u lang wachten.
Het komt neer op
Een huis kopen of verkopen is een van de grootste financiële transacties die de meeste mensen zullen doen. Het is belangrijk om te begrijpen hoe makelaars aan elk uiteinde van de deal worden betaald. Op die manier kunt u beslissen of het de beste keuze voor u is om een agent of alleen te huren.