Hoe u uw huis kunt opvoeren voor een snelle verkoop

Wanneer makelaars praten over de enscenering van uw huis, verwijzen ze naar een decoratiemethode die is ontworpen om de beste activa van het huis te presenteren, kopers te imponeren en het snel te verkopen voor de hoogst mogelijke prijs.

Omdat niet alle verkopers hun huizen opvoeren - vooral huizen in lagere prijsklassen - profiteert u ervan. Lees verder om erachter te komen hoe.

Waarom Home Staging belangrijk is

Hoewel enscenering optioneel is, zou het dat eigenlijk niet moeten zijn. Wanneer u met zo'n belangrijke financiële transactie te maken heeft, wilt u niet lui zijn en genoegen nemen met een lagere verkoopprijs of een langere marketingperiode dan nodig is.

Ten opzichte van de hoeveelheid tijd en geld die hiermee gemoeid is, kan enscenering een van de meest lucratieve projecten zijn die je ooit onderneemt. Potentiële kopers zijn niet alleen op zoek naar een structuur om te bewonen - ze willen hun dromen waarmaken en hun levensstijl verbeteren. Staging helpt die dromen te verkopen en zorgt voor een meer emotionele aankoop die meer geld voor de verkoper kan genereren.

Enscenering aan huis is ook nuttig omdat potentiële kopers geen werk willen zien dat moet worden gedaan bij hun verhuizing. Voor elk probleem dat ze zien, zullen ze de kosten aftrekken van hun aanbiedingsprijs. Als ze teveel problemen zien, zullen ze helemaal slagen.

Enscenering How-To

Hoewel er tal van ruimtespecifieke ensceneringstips zijn, is het het beste om als je een beperkt budget hebt, je te concentreren op verbeteringen in het algemeen en op de gebieden die het grootste verschil maken in de verkoopprijs van je huis.

Deze omvatten het exterieur en de ingang (beide hebben een grote impact op de eerste indrukken van kopers), de woonkamer, keukens en badkamers, de grote slaapkamer en de buitenruimte, zoals een achterterras. De volgende technieken kunnen en moeten in zoveel kamers van het huis worden gebruikt als u zich kunt veroorloven en waar u tijd voor hebt.

1. Maak schoon
In de keuken zien potentiële kopers graag nieuwe apparaten die bij het huis horen, maar als je dat niet kunt doen, maak je degene die je brandschoon hebt. Niemand wil spetterende spaghettisaus, vetfilms of stapels kruimels zien in hun potentiële nieuwe thuis. Zorg er ook voor dat uw badkamer sprankelt, van de hoeken van het bad tot de gootsteenafvoer naar die plek achter het toilet waarvan u denkt dat niemand het kan zien. Je doel zou moeten zijn om alles er nieuw uit te laten zien.

2. Ontruimen
Er zijn twee grote problemen met rommel. Een daarvan is dat het kopers afleidt van de functies van uw huis. De andere is dat het lijkt alsof het huis niet genoeg opslagruimte heeft. Berg prullaria op. Houd er rekening mee dat kopers geïnteresseerd zullen zijn in uw kastruimte, dus het is misschien niet de beste strategie om alles in de kast te gooien om het te verbergen.

3. Depersonaliseren
Kopers moeten zich thuis kunnen voorstellen, dus verwijder alle familiefoto's, items met de namen van familieleden erop en koelkastkunst. Zorg er ook voor dat u al het speelgoed en al het andere dat zeer persoonlijk of suggestief is voor de huidige bewoners van het huis opbergt.

4. Verwijder geuren
Huisdieren, kinderen, wat je gisteravond hebt gegeten, een vochtige badkamer en vele andere omstandigheden kunnen je huis ruiken. Je bent waarschijnlijk immuun voor de aroma's van je huis, dus je moet een vriend of buurman hebben die je hiermee kan helpen. Voordelige trucs om een ​​huis van geuren te bevrijden en het een uitnodigend aroma te geven, zijn het bakken van met kaneel gecoate appels of plak-en-bak koekjes in de oven - of het branden van vanille geurende kaarsen.

Het is ook een goed idee om een ​​halve citroen in de vuilophaal te malen om zinkende geuren te verwijderen. Hoewel je een spray kunt gebruiken om je huis te ontgeuren, kan het een goedkope, institutionele badkamerlucht geven, wat nauwelijks het beeld is waar je naar op zoek bent. Als je een roker bent en je rookt meestal binnenshuis, begin je je roken te beperken tot buiten het huis en neem je extra stappen om binnen te ontgeuren. Vergeet ten slotte niet om de vuilnis buiten te zetten.

5. Definieer kamers
Zorg ervoor dat elke kamer een enkel, gedefinieerd doel heeft. Zorg er ook voor dat elke ruimte in elke kamer een doel heeft, zodat kopers zullen zien hoe ze de vierkante meters van het huis kunnen maximaliseren. Als je een afgewerkte zolder hebt, maak er dan een kantoor van. Een afgewerkte kelder kan een entertainmentruimte worden en een junkroom kan worden omgezet in een logeerkamer. Zelfs als de koper de kamer niet voor hetzelfde doel wil gebruiken, is het belangrijk dat ze zien dat elke centimeter van het huis bruikbare ruimte is. Dit omvat nissen, stoelen bij het raam, hoeken, ontbijthoeken, enzovoort.

6. Behang / verf
Het is onwaarschijnlijk dat een potentiële koper uw behang leuk zal vinden. Je kunt het beste afbreken en in plaats daarvan de muren schilderen. Denk er zelfs niet aan om over het behang te schilderen - het ziet er armoedig uit en stuurt rode vlaggen voor de koper over al het werk dat hij of zij later moet doen.

Aangepaste verfkleuren zijn op dezelfde manier. Je houdt misschien van je oranje badkamer, maar de smaak van mensen in kleuren is heel specifiek en zeer persoonlijk. Hoewel je misschien denkt dat witte muren ideaal zijn, omdat ze een lege lei creëren waarmee kopers hun eigen decor kunnen zien en ze een gemakkelijk startpunt geven, is het eigenlijk beter om je huis te schilderen met warme, maar enigszins neutrale kleuren die aantrekkelijk zijn voor de massa en projecteer het huiselijke beeld dat je probeert te verkopen.

7. Vloeren
Niemand wil met vies, bevlekt tapijt leven, vooral wanneer iemand anders het zo heeft gemaakt. Linoleum is passé en ziet er goedkoop uit. Hoewel prijzig, voegen hardhouten vloeren waarde en elegantie toe aan een huis. Ze zijn ook onderhoudsarm, bieden een grote waarde op lange termijn en zijn perfect voor kopers met allergieën. Met andere woorden, ze spreken bijna iedereen aan, en als dat niet het geval is, worden ze gemakkelijk bedekt door de koper en bewaard voor de volgende eigenaar.

Gemeenschappelijke ruimtes zoals de woonkamer, eetkamer en keuken moeten uw belangrijkste focus zijn. Maar idealiter zou je ook badkamers moeten hebben: ze hebben relatief weinig vloeroppervlak en zijn daarom niet te duur om te upgraden. In keukens en badkamers, ga met keramische tegels of steen als je het kunt betalen. Zo niet, gebruik dan hoogwaardige vinyltegels die deze duurdere materialen nabootsen.

8. Verlichting
Profiteer van het natuurlijke licht in uw huis. Open alle gordijnen en jaloezieën bij het tonen van uw huis. Voeg waar nodig extra verlichting toe. Verouderde of kapotte lampen kunnen goedkoop en gemakkelijk worden vervangen. Als je denkt dat je bestaande armaturen in orde zijn, zorg er dan voor dat je ze bestoft, alle vuil verwijdert en de dode bugs verwijdert.

9. Meubilair
Zorg ervoor dat meubels de juiste maat voor de kamer hebben en zorg ervoor dat een kamer niet te vol staat met te veel. Meubels die te groot zijn, laten een kamer er klein uitzien, terwijl te weinig of te kleine meubels een ruimte koud kunnen laten aanvoelen. Gebruik ook geen goedkope universiteitsmeubels. U hoeft niet veel geld te betalen om uw bestaande meubels uit te schakelen en u kunt ze misschien zelfs huren, maar de meubels moeten er mooi, nieuw, duur en uitnodigend uitzien. U wilt het meubilair ook zo rangschikken dat elke kamer ruim en toch huiselijk aanvoelt. In de woonkamer moeten stoelen bijvoorbeeld zo worden opgesteld dat er een verzamelplaats rond een open haard ontstaat.

10. Muren en plafonds
Scheuren in de muren of het plafond zijn rode vlaggen voor kopers, omdat deze kunnen wijzen op funderingsproblemen. Als uw huis funderingsproblemen heeft, moet u deze repareren of potentiële kopers op de hoogte brengen. Dat gezegd hebbende, een oplossing zou beter zijn om het huis te verkopen. Als de fundering er alleen slecht uitziet, maar door een inspecteur als gezond wordt beschouwd, repareer dan de scheuren zodat je kopers niet zonder reden afschrikt.

11. Exterieur
De buitenkant van uw huis is de eerste indruk die kopers krijgen en kan zelfs hun interesse bepalen om de binnenkant te bekijken. Zorg ervoor dat uw gazon, hagen, bomen en andere planten goed worden onderhouden en netjes worden gesnoeid en verwijder onkruid. Om ramen lichter te maken, wast u ze goed en overweegt u bloembakken toe te voegen om ze verder op te fleuren. Als je kunt, kun je de buitenkant van je huis elektrisch wassen - het kan er bijna vers geschilderd uitzien, maar met minder moeite en kosten.

Zorg ervoor dat het trottoir dat naar het huis leidt schoon en schoon is en koop nieuwe deurmatten voor de voor- en achterdeuren. Als je een zwembad hebt, laat het dan zien door ervoor te zorgen dat het kristalhelder is. Het creëren van een soort buitenruimte in de achtertuin, zoals een terras of terras met tuinmeubilair, is een andere manier om de buitenkant van uw huis optimaal te benutten.

12. Laatste aanrakingen
Zorg er net voor een open huis of show voor dat je enscenering tot het uiterste gaat met een paar last-minute aanrakingen die het huis warm en uitnodigend doen lijken. Deze omvatten verse bloemen, laten vooraf minstens tien minuten frisse lucht in het huis zodat het niet benauwd is, voegt een aangename geur toe zoals eerder besproken en legt nieuwe, zachte, mooi gevouwen handdoeken in de badkamers.

Het komt neer op

Zelfs als u voldoende contant geld heeft, steekt u niet teveel geld in het ensceneringsproces. U wilt de beste eigenschappen van het huis benadrukken, maar houd er rekening mee dat wat het huis verkoopt en wat het huis bruikbaar maakt voor de koper, niet noodzakelijk hetzelfde is. Over het algemeen moeten uw thuisinspanningen worden ontworpen om een ​​zo groot mogelijk aantal kopers aan te trekken, om zo veel mogelijk waar voor uw geld te krijgen. Hoe meer mensen bereid zijn om aankoopaanbiedingen voor uw huis in te dienen, hoe hoger de verkoopprijs zal zijn.

Zie ook: "6 tips voor het verkopen van uw huis in een downmarkt."