Inkomen eigendom
Een inkomen uit vermogen is een eigendom dat is gekocht of ontwikkeld om inkomsten te genereren door huren, leasen of prijsstijgingen. Een inkomen uit inkomen kan residentieel of commercieel zijn. Residentieel inkomen eigenschappen worden meestal aangeduid als "niet-eigenaar bewoond." Een hypotheek voor een onroerend goed dat niet door de eigenaar wordt bewoond, kan een hogere rentevoet hebben dan een hypotheek dat een eigenaar bewoont, omdat kredietverstrekkers dit vaak als een hoger risico beschouwen.
Inkomensbezit opsplitsen
Een inkomen uit inkomen kan om verschillende redenen een goede investering zijn. Het biedt een alternatief voor standaardmarktinvesteringen in aandelen en bedrijfsobligaties. Bovendien biedt het een belegger de zekerheid van onroerend goed met vele voordelen van beleggingsdiversificatie.
Investeren in onroerend goed voor inkomsten vereist een breed scala van overwegingen. Rentetarieven en de woningmarktomgeving zijn topoverwegingen voor onroerendgoedbeleggers. Locatie, huurniveaus en het potentieel voor rendement zijn meestal ook leidende zorgen voor een belegger die een woning wil kopen en huren voor inkomsten.
Hypothecaire leningen
Als een belegger na ijverig handelen een huis identificeert waarin hij of zij wil beleggen, dan is meestal een hypothecaire lening voor het onroerend goed nodig. Inkomen onroerendgoedbeleggers moeten over het algemeen kredietnemers zijn van hoge kredietkwaliteit met stabiele inkomsten waarvoor ze maandelijkse afbetalingen moeten doen. Voor veel beleggers is een conventionele banklening het meest voorkomende type lening voor onroerend goed. Dit vereist een standaard kredietaanvraag die de kredietscore en kredietgeschiedenis van de kredietnemer in het acceptatieproces analyseert. Een underwriter biedt een leningaanbieding met een gespecificeerde rentevoet, hoofdwaarde en looptijd op basis van de underwritinganalyse. Een aanbetaling is meestal vereist en kan aanzienlijk helpen om de afbetalingen in het algemeen te verminderen.
Rendement op investering
Een onroerend goed kan een uitstekende langetermijnbelegging zijn die zelfs een bron van inkomsten kan zijn bij pensionering. Inkomenseigenschappen vereisen echter veel analyse om ervoor te zorgen dat een gestage cashflow beschikbaar is gedurende de looptijd van de lening en daarna. Het bepalen van een basistarief van inkomsten om huurders in rekening te brengen, is dus belangrijk bij het verkrijgen van het gewenste rendement. Over het algemeen zal een inkomenseigenaar de huidige huurprijs voor vergelijkbare objecten in het gebied moeten analyseren, terwijl hij ook de maandelijkse betalingen voor de hypotheek moet overwegen. Bovendien moeten eigenaren van inkomensobjecten ook elke maand geld sparen om eventuele reparatie- en onderhoudskosten te dekken waarvoor ze in het gebouw aansprakelijk zijn. Het beheren van deze cashflowsaldi en ervoor zorgen dat de fondsen de hypotheekkosten van leningen en uitgaven op het onroerend goed overschrijden, zal helpen om het rendement op de investering in het algemeen te verhogen.
Flipping
In plaats van een onroerend goed gedurende een lange periode aan te houden, zullen veel onroerendgoedbeleggers er ook voor kiezen om een strategie voor het omdraaien van onroerend goed in te zetten als middel om inkomsten uit een onroerend goed te genereren. Verschillende middelen voor investeerders in fix en flip zijn ook beschikbaar op de onroerendgoedmarkt. Een van die middelen is een fix and flip-lening. Dit soort leningen is populairder geworden bij online crowdfundingplatforms voor schulden die bereid zijn een aantal van de hogere risico's van investeringen in vaste en omdraaiende risico's op zich te nemen. Over het algemeen zullen deze leningen worden aangeboden voor kortere periodes met hogere rentetarieven dan conventionele leningen. Met een fix and flip-lening wordt het inkomen van het inkomen gebruikt als onderpand en moet de eigenaar bereid zijn om een onroerend goed te kopen en te renoveren om het in korte tijd door te verkopen. Met een fix en flip-woning gelooft de eigenaar van de inkomsteneigenschap dat de restwaarde van het onroerend goed na renovatie de rentekosten van de lening en de renovatiekosten zal dekken, wat een onmiddellijk positief rendement oplevert wanneer het wordt verkocht. Dit type belegging van inkomsten uit inkomsten omvat hogere risico's dan het conventionele eigendom van inkomsten uit inkomsten; het voorziet echter in een forfaitaire uitbetaling op het moment van wederverkoop in plaats van gedurende een langere periode.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.