Gezamenlijke huur
Gezamenlijke huur is een wettelijke regeling waarbij twee of meer mensen samen een eigendom bezitten, elk met gelijke rechten en plichten. Wanneer een van de eigenaren in een gezamenlijke huurovereenkomst overlijdt, gaat het belang van die eigenaar in het onroerend goed over op de overlevenden zonder dat het onroerend goed door de rechtbank hoeft te gaan.
Hoe Joint Tenancy werkt
Gezamenlijke huur is het nauwst verbonden met onroerend goed, maar het bredere juridische concept van gezamenlijke huur met overlevingsrecht kan van toepassing zijn op een reeks activa, waaronder bedrijven en effectenrekeningen. De sterke associatie met onroerend goed bestaat omdat de term huurovereenkomst wordt gezien als synoniem voor bezit of wonen in een woning.
Gezamenlijke huur wordt tegelijkertijd door de gezamenlijke huurders aangegaan, meestal door middel van een akte. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een ongehuwd paar een huis koopt. Op het moment van aankoop kiezen ze voor gezamenlijke huur. De akte aan het onroerend goed zal de twee eigenaren als gezamenlijke huurders noemen. Als een persoon sterft, wordt de andere persoon automatisch de volledige eigenaar van het onroerend goed.
Voors en tegens van Joint Tenancy
Hoewel gezamenlijke huur een aantal voordelen heeft, zijn er ook enkele duidelijke nadelen waarmee rekening moet worden gehouden voordat de overeenkomst wordt gesloten.
Pros
Zoals eerder vermeld, vermijdt het, zolang een gezamenlijke huurder overleeft, de hoofdpijn van het opruimen van het onroerend goed via een landgoed via een testament. Doorgaans gaat iemands wil bij overlijden door probate, wat een juridisch proces is waarbij de rechtbanken een testament toetsen om het te valideren. Meestal, wanneer een persoon sterft, zijn hun activa niet toegankelijk voor de overlevende totdat probate hen vrijgeeft.
Ook, als een persoon geen begunstigden noemde of geen testament had bij overlijden, wordt het proces gebruikt om te bepalen hoe de overleden activa moeten worden verdeeld. Het proces kan echter gemakkelijk maanden duren om uit te zoeken. Een gezamenlijke huurovereenkomst vermijdt probate en een langdurig juridisch proces waardoor de gezamenlijke huurder onmiddellijk eigenaar van de activa kan worden.
Naast het delen van de voordelen van het onroerend goed, delen alle partijen in een gezamenlijke huurovereenkomst de verantwoordelijkheid voor het onroerend goed. Eén persoon van het paar kan bijvoorbeeld geen hypothecaire lening op het onroerend goed afsluiten en hun partner achterlaten met de schuld. De gezamenlijke huurovereenkomst geldt voor alle activa evenals de schulden - wat betekent dat als een lening wordt afgesloten op het onroerend goed, beide verantwoordelijk zijn voor de schuld.
Cons
Echtscheiding of huwelijksproblemen kunnen een gezamenlijke huurovereenkomst bemoeilijken. Zoals eerder vermeld, zijn alle schulden eigendom van beide partijen en kunnen geen van beide hun activa die gezamenlijk eigendom zijn, verkopen zonder toestemming van hun partner.
Een ander nadeel van gezamenlijke huur kan ontstaan bij de behandeling van het actief bij het overlijden van een of meer van de gezamenlijke huurders. Gezamenlijke huur geeft alle rechten aan de overlevende, dus zelfs als de overledene de waarde van het onroerend goed wilde doorgeven aan aangewezen erfgenamen, is er geen wettelijke verplichting voor de overlevende om dat verzoek te honoreren.
Pros
Gezamenlijke huur voorkomt een erfrechtbank wanneer een van de huurders overlijdt
Zelfs als er geen testament of begunstigden zijn genoemd, ervaart de gemeenschappelijke huurder alles onmiddellijk
Cons
Huwelijksproblemen kunnen de verkoop van activa bemoeilijken en vertragen, aangezien beide huurders het ermee eens moeten zijn
Gezamenlijke huur geeft alle activa aan de partner - niet toestaan dat de overledene activa aan erfgenamen doorgeeft
Gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur
Een manier om te voorkomen dat de controle over de beschikking over het onroerend goed bij overlijden verloren gaat, kiezen sommige mede-eigenaren voor gemeenschappelijke huur in plaats van een gezamenlijke huur. Gemeenschappelijk huurcontract maakt een op percentage gebaseerd eigendom mogelijk, en aandelen kunnen worden verhandeld en huurders worden toegevoegd gedurende de gehele looptijd van de regeling in plaats van alleen bij aanvang. Met andere woorden, bij overlijden gaan de activa niet automatisch naar de overlevende partner zoals bij gezamenlijke huur; in plaats daarvan staat de gemeenschappelijke huurovereenkomst toe dat de activa worden verdeeld zoals bepaald in het testament.