Landcontract

Wat is een landcontract?

Een grondcontract is een overeenkomst tussen een koper en een verkoper met betrekking tot een specifiek stuk grond. Ontwikkelaars adverteren en verkopen stukjes grond vergelijkbaar met het proces van het verkopen van onroerend goed. Grondcontracten kunnen een brede scope hebben en kunnen zowel het land als onroerend goed op het land omvatten. Veel grondcontracten betreffen door de verkoper gefinancierde aankopen. Sommige leners die grond kopen, kunnen er ook voor kiezen om de aankoop te financieren via een banklening.

Landcontract verklaard

Een grondcontract bevat de specifieke voorwaarden voor het kopen van een onroerend goed. Grondcontracten kunnen een breed toepassingsgebied hebben, waarbij bepaalde staten genereuzere wettelijke rechten hebben voor houders van grondcontracten dan andere. Als gevolg hiervan kan de wereld van landcontracten moeilijk te navigeren zijn. Als zodanig moet een koper van grond heel voorzichtig zijn om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van het contract juridisch bindend zijn in het geval van een geschil in de toekomst.

Financiering van verkopers

Grondcontracten zijn vaak gestructureerd met verkopersfinanciering. Dit kan zorgen voor een breder universum van in aanmerking komende leners, aangezien verkopersfinanciering soms kopers toestaat die anders niet in aanmerking zouden komen voor een hypotheek, of voor beleggers die een aankoop sneller willen voltooien dan een reguliere hypotheek zou toestaan.

Verkopersfinanciering vermindert het aantal entiteiten dat betrokken is bij de verkoop van een onroerend goed. Financiering door verkoper stelt de koper in staat om het onroerend goed gedurende een bepaalde periode rechtstreeks van de verkoper te kopen in plaats van één vooruitbetaling te betalen. In een verkoperfinancieringsovereenkomst bepaalt de verkoper de vereiste rentevoet, de duur van de transactie en de eventueel vereiste aanbetaling.

Door de verkoper gefinancierde grondcontracten kunnen een stuk land omvatten of ze kunnen ook grond en alle activa op het land omvatten. Activa opgenomen in een grondcontract kunnen residentiële huizen, zwembaden, tennisbanen, basketbalvelden, schuren of paardenrennen omvatten. Alle activa die zich op het land bevinden en in een landcontract zijn opgenomen, hebben invloed op de prijs. De verkoper houdt de titel op alle activa totdat volledige betaling is gedaan op welk moment de titel wordt overgedragen.

Bankfinanciering

Grondcontracten worden vaak door de verkoper gefinancierd, maar in sommige gevallen kan een lener traditionele bankfinanciering zoeken voor een grondcontract. Een lener die op een stuk grond wil bouwen, wil het onroerend goed misschien financieren via een banklening. De voorwaarden van een lening voor grond bevatten doorgaans een hogere rente en zijn meestal gebaseerd op een kortere looptijd. Leningen voor land zullen ook vaak worden gestructureerd met een ballonbetaling in plaats van reguliere termijnbetalingen. Vaak zullen bouwers die een lening voor grond ontvangen, de lening herfinancieren of afbetalen met een meeneemlening zodra het onroerend goed is gebouwd en een grotere onderpandwaarde is vastgesteld.

Gerelateerde termen

Financiering door verkoper Verkoperfinanciering verwijst naar een onroerendgoedovereenkomst waarbij financiering door de verkoper wordt verstrekt en bij de aankoopprijs is inbegrepen. meer Wanneer heb je een trustakte nodig? Bij gefinancierde onroerendgoedtransacties dragen trustdocumenten de juridische eigendom van een eigendom over aan een derde, zoals een bank, escrow of titelvennootschap, om vast te houden totdat de kredietnemer zijn schuld aan de kredietgever terugbetaalt. meer Koopgeld Hypotheek Definitie Een koopgeld hypotheek is een hypotheek verstrekt aan de kredietnemer door de verkoper van het huis als onderdeel van de aankoop transactie. meer Vrijgaveclausule Een vrijgaveclausule is een hypotheekterm die verwijst naar een voorziening binnen een hypotheek. meer Hypotheekhouder Een hypotheeknemer is een entiteit die geld leent aan een kredietnemer om onroerend goed te kopen. In een hypothecaire kredietovereenkomst fungeert de geldschieter als de hypotheeknemer en staat de kredietnemer bekend als de hypotheekgever. meer Niet-afschrijvingslening Een niet-afschrijvingslening is een alternatief type leningproduct waarbij betalingen op de hoofdsom pas worden gedaan nadat een forfaitair bedrag is vereist. Ze zijn meestal van korte duur en hebben een hoge rente. meer partnerlinks