Landheer
Een verhuurder is een persoon of een bedrijf dat onroerend goed bezit en het onroerend goed voor geld huurt of verhuurt aan een andere partij. De huurder wordt huurder genoemd. Verhuurders zorgen doorgaans voor het nodige onderhoud of reparaties tijdens de huurperiode, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor de netheid en het algemene onderhoud van de woning.
UITBREIDING Verhuurder
Verhuurders investeren in onroerend goed als bron van financiële winst. De monetaire voordelen van het zijn van een verhuurder omvatten een gestage stroom van maandelijkse huurinkomsten, evenals eigendom van onroerend goed dat potentieel in waarde kan waarderen. Verhuurders hebben specifieke rechten en verantwoordelijkheden die van staat tot staat verschillen, maar er zijn algemene wetten die voor alle staten gelden.
Verhuurders hebben het recht om huur te innen, evenals vooraf afgesproken kosten. Ze hebben ook het recht om de huur te verhogen zoals gedefinieerd in de huurder-verhuurder huurovereenkomst. Wanneer huurders geen huur betalen, hebben verhuurders het recht om hen uit te zetten. Het uitzettingproces varieert ook van staat tot staat. De meeste staten bieden verhuurders de mogelijkheid om huur en juridische kosten terug te vorderen.
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het onderhouden van hun huurwoningen in een bewoonbare staat, het beheren van borgsommen en ervoor zorgen dat een woning schoon en leeg is wanneer een nieuwe huurder intrekt. De verhuurder moet ook alle lokale bouwvoorschriften volgen, snelle reparaties uitvoeren en alle vitale services, inclusief loodgieterswerk, elektriciteit en warmte, in werkende staat.
Beheer van deposito's is ook een cruciale verplichting voor elke verhuurder. Hoewel verhuurders het recht hebben om huurders een borg in rekening te brengen om zowel materiële schade als onbetaalde huur te dekken, behoort de borg nooit echt toe aan de verhuurder. Regels en wetten voor bedragen van borgsommen en hoe deze moeten worden gehandhaafd. Deze regels verschillen van staat tot staat. Verhuurders die deze wetten overtreden, kunnen juridische gevolgen ondervinden.
Voors en tegens van een verhuurder
Verhuurders hebben financiële voor- en nadelen bij het beleggen in een huurwoning. Een van de voordelen is dat een verhuurder geleende middelen kan gebruiken om een huurobject te kopen, waardoor een kleiner deel van de totale vastgoedkosten nodig is om de huurinkomsten uit de structuur te halen. Het huurobject kan deze schuld veiligstellen, waardoor andere activa van de verhuurder vrijkomen.
Ook zijn de meeste kosten in verband met huurwoningen fiscaal aftrekbaar. Als er geen nettowinst na kosten is, zijn huurinkomsten in wezen onbelaste inkomsten. Naarmate de hypotheek wordt afgelost, verhogen verhuurders hun eigendomspercentage van hun eigendom en krijgen ze toegang tot de waardering van waarde.
Wanneer een verhuurder echter een onroerend goed verkoopt, betaalt hij belasting over eventuele meerwaarden, tenzij hij het geld overzet naar een andere huurwoning. Dit proces, een 1031-uitwisseling genoemd, heeft specifieke vereisten. Nieuw onroerend goed moet binnen 45 dagen na de verkoop worden geïdentificeerd en de volledige overdracht moet binnen 180 dagen plaatsvinden.