Land leasen aan een telecommunicatiebedrijf om een ​​toren te bouwen

De vraag hoeveel een telecommunicatiebedrijf moet betalen voor een lease om het in staat te stellen een mobiele toren te bouwen op uw land, is een moeilijk te beantwoorden vraag. Leasetarieven kunnen variëren met duizenden dollars per maand, en ze zijn afhankelijk van verschillende factoren.

Belangrijkste leerpunten

• Huurprijzen variëren met duizenden dollars per maand. Een professional van een adviesbureau kan u hierover het beste informeren.
• De factoren die een leasetarief bepalen, zijn de locatie van de site, de hoogte, de afstand tot andere torens, of er een dichte bevolking of druk verkeer in de buurt is, en de lokale bestemmingsverordeningen.
• Als een bedrijf land huurt, kunnen ze het gebruik van hun torens uitbesteden aan andere aanbieders. In dit geval moet de huurovereenkomst een clausule bevatten waarin staat dat de grondeigenaar een percentage van de opbrengst zal ontvangen.

Leasetarieven voor Cellphone-torens begrijpen

Het beste advies voor het bepalen van een juiste leasetarief is om contact op te nemen met een professional om u te helpen bij het bepalen van de waarde van uw land als leaseplaats voor een cell tower. Een lokale professional kan u vertellen hoeveel een telecommunicatiebedrijf waarschijnlijk bereid is te betalen voor een lease.

De snelle, voortdurende uitbreiding van de mobiele telefoondienst heeft de behoefte aan torens vergroot om voldoende dekking te bieden. Deze toenemende vraag naar ruimte voor torens door telecommunicatiebedrijven heeft de verhuur van land- of dakterrasruimte voor zowel particulier als commercieel onroerend goed tot grote bedrijven gemaakt. Er zijn adviesbureaus die gespecialiseerd zijn in het adviseren van vastgoedeigenaren in dit verband. Daarnaast zijn er advocaten met aanzienlijke ervaring in het samenstellen van dit type erfpachtcontract.

Enkele van de belangrijkste factoren die beïnvloeden of een koerier je land pacht en hoeveel je kunt ontvangen, vind je hieronder.

Plaats

Zoals bij de meeste onroerendgoedtransacties, is locatie een belangrijke factor die de prijs beïnvloedt. Als u in een dunbevolkt landelijk gebied woont, zijn er veel vergelijkbare grondeigenaren met wie het telecommunicatiebedrijf kan onderhandelen. Het leasepercentage dat u kunt krijgen, zal dus aanzienlijk lager zijn dan het tarief dat u zou ontvangen als uw eigendom zich in of nabij een grootstedelijk gebied bevindt.

Verhoging

Celtorens werken het meest efficiënt op grote hoogtes - zelfs zo dat telecombedrijven op stedelijke locaties zelfs huurcontracten op het dak hebben geregeld met kerken met hoog verhoogde daken. Als u toevallig land op een hoge berg bezit, kan dit een premie vragen.

Afstand tot aangrenzende torens

Als er andere torens voor mobiele telefoons binnen een mijl van uw eigendom zijn, is het onwaarschijnlijk dat een telecommunicatiebedrijf in de buurt een andere zal bouwen. Lokale jurisdicties vereisen dat de uitgaand torens eerst worden gebruikt. Als er echter geen torens in de buurt zijn, is de kans groter dat u uw land kunt leasen.

Dichte bevolking of veel verkeer

Als uw land in de buurt van een stedelijke of voorstedelijke bevolking met drukke wegen ligt, is de kans groter dat uw eigendom wordt verhuurd. Als uw eigendom zich in een landelijk gebied bevindt en meer dan een halve mijl verwijderd van grote steden of snelwegen, is het onwaarschijnlijk dat een telecommunicatiebedrijf uw eigendom zal leasen.

Zonering

Provincies, dorpen en steden hebben bestemmingsverordeningen die communicatietorens toestaan. Als uw land industrieel is, maar omgeven door residentieel onroerend goed, wil een draadloze netwerkaanbieder uw onroerend goed leasen.

Evenzo is de waarschijnlijkheid dat een vervoerder uw land zal gebruiken minder als het ingezeten is gezoneerd en omgeven door industrieel eigendom. Uw lokale bestemmingsplan of het bureau voor gemeenschapsontwikkeling kan u vertellen of uw land voldoet aan de vereisten voor een communicatietoren.

Speciale overwegingen

Telecommunicatiebedrijven verhuren het gebruik van hun torens vaak aan andere aanbieders. In dit geval moet in een clausule in de huurovereenkomst worden vermeld dat u een percentage (10% tot 30%) van een dergelijke regeling wordt betaald.